В северо-восточной Такоме могут построить новый жилой квартал с дуплексами

В северо-восточной части Такомы рассматривается возможность масштабной жилой застройки участка площадью пять акров. Речь идет о территории по адресу 3225 41st St. N.E., где сейчас расположен частный жилой дом.

Согласно предварительным материалам, представленным в этом месяце в администрацию города, участок планируется переоборудовать под 56 жилых единиц. В документах проект описывается как строительство рядных домов и дворовых дуплексов.

Проект получил название North Park, а в качестве застройщика указана компания Madrona Investment Group LLC из Пьюаллапа. Она связана с инженером Дэймоном ДеРозой, главным инженером компании LeRoy Surveyors & Engineers, Inc., который также значится контактным лицом по проекту.

Комментируя ситуацию, ДеРоза сообщил, что сейчас команда находится на этапе оценки осуществимости проекта. По его словам, специалисты изучают, какие именно варианты жилья окажутся наиболее подходящими для этого района и при этом будут соответствовать действующим нормам зонирования города Такома. Точных сроков завершения проекта на данном этапе, как он отметил, пока нет.

Предварительная стоимость застройки оценивается в 15 миллионов долларов. Согласно ранним планам, трехэтажные таунхаусы будут сопровождаться 120 парковочными местами.

Интересно, что в маркетинговом объявлении о продаже участка на Realtor.com говорится, что действующее зонирование крайне благоприятно для освоения территории. Там также утверждается, что на участке потенциально можно было бы разместить до 168 жилых единиц, в зависимости от выбранного формата застройки. Однако окончательные возможности, как подчеркивается, должен подтверждать сам город.

Представитель городской администрации Мария Ли пояснила, что нынешняя стадия проекта носит исключительно предварительный характер. Этот этап позволяет собственникам и девелоперам оценить жизнеспособность идеи и получить первичную обратную связь от городских служб, прежде чем переходить к официальной подаче разрешительной документации.

По словам Ли, исходя из представленных на сегодня материалов, заявитель предлагает не крупные многоквартирные комплексы, а серию дуплексов и четырехквартирных домов. Именно поэтому такая застройка допускается в рамках текущего зонирования «по праву», без необходимости получать специальное условное разрешение на использование участка или проходить рассмотрение у городского эксперта по слушаниям.

В то же время в администрации подчеркивают, что проект еще может измениться после получения замечаний от городских специалистов. А это, в свою очередь, способно повлиять на перечень необходимых согласований и проверок.

Более ясное понимание дальнейшей судьбы проекта, как отмечают в мэрии, появится после завершения предварительного рассмотрения и подачи официальной заявки на получение разрешений.

Источник: Thenewstribune