В Северо-Восточной Такоме участок под жилую застройку выкупил девелопер проекта

Участок в Северо-Восточной Такоме, предназначенный под новое жилищное строительство, официально перешёл в собственность застройщика, который и занимается реализацией проекта. Офис компании Toll Bros. Inc. из Киркленда, входящей в структуру базирующегося в Пенсильвании девелопера, в этом месяце приобрёл недвижимость по адресу 5920 Browns Point Blvd., а также пустующий участок вдоль Beverly Avenue Northeast. Общая площадь приобретённой земли превышает 18 акров, а сумма сделки составила 10,7 миллиона долларов. Продавцом выступила компания с регистрацией в Федераль-Уэй.

Речь идёт о территории, где планируется реализация проекта Watchtower Heights. Документы по застройке были поданы в администрацию Такомы ещё в феврале 2022 года. Согласно информации на городской странице проекта, Toll Brothers Construction подала предварительную заявку на полное межевание участка с намерением разделить неосвоенную лесистую территорию на 47 участков под индивидуальные жилые дома. Проект также предусматривает строительство новой частной дороги, проведение инженерных коммуникаций, организацию дренажной системы, а также создание трёх открытых зон для обслуживания дренажа, сохранения открытого пространства и охраны природно ценных территорий.

Кроме того, заявка включала разрешение на освоение участка с учётом воздействия на водно-болотные угодья и зону биологического разнообразия.

В октябре 2024 года городской эксперт по слушаниям одобрил как предварительный план межевания, так и разрешение на работы в зоне экологической чувствительности, однако с рядом условий. На тот момент Toll Bros. Inc. в документах значилась как фактический владелец участка по договору купли-продажи.

И городские материалы, и решение эксперта отражают обеспокоенность соседей будущей застройкой. В сводке общественных комментариев упоминались опасения по поводу роста транспортной нагрузки, утраты незастроенных зелёных территорий, экологических последствий, а также рисков, связанных со склонами на западной стороне участка. Отдельно жители указывали на возможную разницу по высоте между существующими домами к западу и будущими домами на краю нового квартала.

Некоторые участники обсуждения также выступали за то, чтобы участок вообще не застраивался. Среди прочих замечаний назывались потенциальные последствия для местных школ, парков и экстренных служб.

В администрации Такомы подчёркивают, что общественные отзывы важны при оценке проекта на соответствие установленным критериям, однако окончательное решение принимает именно городской эксперт по слушаниям. Он рассматривает доклад сотрудников мэрии, материалы города и заявителя, выслушивает публичные выступления и затем выносит решение в рамках квазисудебной процедуры.

Последние заявки по проекту включают документы, поданные в феврале, на установку знака с обозначением будущего жилого комплекса, а также на проведение подготовительных работ для размещения временного офиса продаж и парковки.

Как отмечается, компания-застройщик не ответила на запрос о комментарии. В свою очередь представитель администрации Такомы Мария Ли сообщила, что городские специалисты продолжают работу с девелопером по разрешению на подготовку площадки.

По её словам, департамент сейчас изучает недавно представленный пакет исправлений, в который вошли обновлённые планы, отчёты и расчёты. Если застройщик устранил замечания, выявленные на начальной стадии проверки, разрешение на строительство может быть одобрено уже в течение ближайшего месяца.

Источник: Thenewstribune