Рынок недвижимости Китая показывает новые признаки кризиса

Проблемы у застройщиков в Китае продолжаются, поскольку падение продаж жилья не прекращается. Их долларовые облигации по-прежнему находятся на низких уровнях, выпуск новых долговых обязательств почти иссяк, а сектор значительно отстает от фондовых рынков.

Кризис долгов в китайской недвижимости продолжается уже пятый год.

Последние тревожные сигналы поступили в последние недели, когда регулятор банковской отрасли поручил крупнейшим страховщикам сообщить о финансовых рисках, связанных с одним из ведущих застройщиков страны, China Vanke Co., для оценки необходимой поддержки, чтобы избежать банкротства.

В Гонконге компания New World Development Co. пыталась отсрочить выплаты по некоторым кредитам, а Parkview Group выставила на продажу крупный коммерческий комплекс в Пекине.

Эти новые признаки финансового стресса усиливают опасения, что кризис для жилищного сектора Китая еще не завершился.

Проблемы Vanke подчеркивают, как кризис ликвидности затронул одного из немногих крупных застройщиков, который до сих пор избегал дефолта. В то же время сложности его гонконгских коллег указывают на расширение кризиса за пределы материкового Китая.

“Хотя недавние меры правительства замедлили падение, сектору может понадобиться еще один-два года, чтобы достичь дна. В этой ситуации не исключено появление новых банкротств в следующем году, хотя их количество, вероятно, будет значительно ниже, чем раньше”, — отметил старший аналитик по кредитам компании Lucror Analytics Леонард Лоу.

До сих пор государственная поддержка направлена на предотвращение резкого падения цен на жилье, защиту владельцев незавершенных объектов и использование государственных средств для поглощения избыточных предложений. Однако власти решают не вмешиваться в процессы банкротства таких крупных игроков, как China Evergrande Group и Country Garden Holdings Co., позволив им идти по пути ликвидации.

Источник:Bloomberg