Споры вокруг элитного дома престарелых в округе Пирс: соседи и власти против

Элитный резидентский комплекс для пожилых людей Kensington Gardens в округе Пирс предложил проект расширения, предусматривающий строительство четырех новых вилл на своей территории. Инициатива вызвала сопротивление со стороны местных жителей, обеспокоенных сохранением сельского характера района.

Комплекс расположен на территории 27 акров в зоне Rural 5 (R5), где правила зонирования разрешают только отдельные виды жилой застройки, включая дуплексы и односемейные дома. На слушаниях в округе Пирс на прошлой неделе рассматривалась апелляция двух жителей, оспаривающих вывод властей о том, что проект не окажет значительного негативного воздействия на окружающую среду.

Ключевой вопрос — соответствие зонированию: семья Циммерман, проживающая напротив с двумя детьми, оспаривает классификацию новых вилл как «односемейных домов» по правилам округа. Владелица комплекса Келли Уотсон настаивает, что проект полностью соответствует нормам и уникальная модель ухода за пожилыми в сельской местности делает Kensington Gardens особенным.

В апелляции Циммерманов утверждается, что проект затронет водно-болотные угодья, открытое пространство, дикую природу, ливневые стоки, увеличит световое и шумовое загрязнение, плотность застройки, трафик и изменит сельский характер района. Они считают комплекс «коммерческой застройкой» в сельской местности и собрали более 145 подписей под петицией против расширения.

Отдельный вызов — предписание государственного Департамента социальных и медицинских услуг о прекращении деятельности, выданное в середине июля, с обвинением в работе нелицензированного учреждения по уходу и штрафом в $5000. Владельцы обжаловали предписание, утверждая, что услуги по уходу предоставляются через отдельное лицензированное агентство.

В настоящее время в Kensington Gardens проживают 20 человек. Стоимость проживания начинается с единовременного взноса в $660 000 (возвращается на 75% наследникам) и ежемесячной платы от $5312.

По словам Уотсон, новые виллы будут иметь минимальное воздействие на окружающую среду и трафик, не перегрузят местные системы водоснабжения и канализации и обеспечат больше пожилых людей персонализированным уходом.

Районные жители, включая Циммерманов, опасаются, что расширение увеличит трафик на узкой дороге, по которой дети ходят в школу, создаст прецедент для подобной застройки и изменит сельский характер местности, которым их семьи наслаждаются более ста лет. Некоторые соседи, однако, положительно отзываются о комплексе и его жителях.

Окончательное решение по проекту ожидается после завершения слушаний 26 августа. Решение экзаменатора по зонированию может занять несколько недель.

Источник: Thenewstribune