DuPont и гигантский складской комплекс вошли в топ сделок на рынке недвижимости в этом году

В округе Пирс сразу две недавние сделки на рынке коммерческой недвижимости оказались в числе самых дорогих продаж 2025 года. С разницей в несколько недель сменили владельцев жилой комплекс в Дюпонте и крупный логистический склад в Фредериксоне.

Компания CBRE 2 декабря объявила о продаже комплекса Trax at DuPont Station (1430 Wilmington Dr., DuPont) инвестиционной структуре из Сан-Франциско. Согласно документам, зарегистрированным 4 декабря, валовая цена сделки составила 48 млн долларов, что вывело объект на четвертое место в рейтинге крупнейших продаж округа по итогам года.

Почти одновременно был продан и мега-склад в районе Фредериксон. Индустриальный объект Frederickson West 281 (4417 192nd St. E.) в ноябре ушёл за сумму чуть более 41 млн долларов. Покупателем выступило LLC с Восточного побережья, связанное с финансовой компанией, специализирующейся на пенсионных услугах и инвестициях. Эта сделка стала шестой по стоимости в округе за 2025 год, лишь немного опередив продажу Surprise Lake Square, также оцениваемую примерно в 41 млн.

По данным офиса оценщика-казначея округа Пирс, самой дорогой продажей года остаётся REI Sumner Distribution Center (101,3 млн долларов), далее следуют Lodge at Madrona в Южной Такоме (83,4 млн), Alderra Apartment Homes в Пьюэллапе (56,45 млн), Trax at DuPont Station (48 млн) и группа пустующих участков во Фредериксоне (45,5 млн).

Trax at DuPont Station
CBRE отмечает, что Trax — один из трёх арендных многоквартирных проектов в Northwest Landing, мастер-планируемом сообществе площадью около 3 тыс. акров, созданном Weyerhaeuser. Комплекс, построенный в 2012–2013 годах, включает 179 квартир — студии, одно- и двухкомнатные таунхаусы и лофты в пяти зданиях. На территории есть обновлённый клубный дом, круглосуточный фитнес-центр, бассейн и спа, баскетбольные площадки и скалодром.

Продавца представляли структуры, связанные с Security Properties и RGA ReCap Incorporated от имени Reinsurance Group of America. Покупатель — LLC, аффилированная с Jackson Square Properties (Сан-Франциско), которая наращивает портфель «инфил-активов институционального уровня» на растущих рынках Западного побережья и внутренних штатов США. В компании не стали комментировать покупку. Отдельно подчёркивается, что Trax в Дюпонте не связан с одноимённым проектом Tacoma Trax, ранее замороженным в районе Dome District.

Frederickson West 281
Складской комплекс площадью 281 181 кв. фут Cabot Properties приобрела в 2020 году за 12,2 млн долларов, а теперь реализовала более чем за 41 млн. Объект рассчитан на 87 стоянок для трейлеров с возможностью увеличить их число ещё на 42. Одним из арендаторов остаётся e-commerce-оператор Spreetail, использующий площадку как центр фулфилмента; часть помещений выставлена под субаренду. Склад расположен в промышленной зоне по соседству с Nucor Rebar Fabrication-Tacoma и James Hardie Auxillary Warehouse.

Покупателем выступила структура, связанная с Teachers Insurance and Annuity Association of America (TIAA) из Нью-Йорка. Через управляющую активами компанию Nuveen она инвестирует в недвижимость как часть стратегий пенсионного финансового управления для клиентов из сфер образования, здравоохранения и государственного сектора. Представители Nuveen от комментариев отказались. В прошлом месяце эти же стороны участвовали в продаже индустриально-офисного объекта в Оберне за 13,4 млн долларов.

Источник: Thenewstribune