Инвесторы массово скупают дома в Сиэтле вопреки национальным тенденциям

Крупные институциональные инвесторы ускоренно скупают дома в Сиэтле, несмотря на то, что по стране рынок недвижимости замедлился из-за высоких ставок. Согласно данным экономиста компании Cotality Сельмы Хепп, с апреля по июнь «мега»-и крупные инвесторы, владеющие более чем 100 объектами, приобрели около 200 однофамильных домов в столичном регионе Сиэтла. Их портфель вырос с 770 до 1 010 домов, что на 31% больше.

Аналогичный рост зафиксировала компания Redfin: покупки инвесторов в Сиэтле увеличились на 50% по сравнению с прошлым годом. Если учитывать и меньших инвесторов, рост составил 16% за тот же период. Для сравнения, в США в целом инвесторы купили около 52 000 домов во втором квартале — это на 6% меньше, чем в 2024 году.

Эксперты отмечают, что Сиэтл отличается от национальной картины, возможно, из-за роста возможностей редевелопмента участков и принятия закона о «среднем жилье» (House Bill 1110), который разрешает строительство дуплексов, триплексов и других типов домов на участках, ранее предназначенных только для однофамильных домов.

При этом предложение жилья в штате растёт быстрее, чем спрос. В июле 2025 года активные списки домов в Северо-Западной MLS увеличились на 37,4% по сравнению с прошлым годом, до 20 781 объекта, а число закрытых продаж выросло всего на 3,8%.

Частные инвестиционные фонды владеют более чем 8 200 многоквартирными зданиями с 2,2 миллионами квартир в США — около 10% рынка. В Вашингтоне частные фонды контролируют около 9,2% жилого фонда. Крупнейший владелец — Blackstone — управляет более 230 000 единиц жилья. В Сиэтле Blackstone недавно принял на себя кредиты по трём крупным объектам: Polaris Lake City (257 квартир), Polaris Rainier Beach (306 квартир) и Thai Binh в Международном районе (249 квартир).

Источник:KING5