Округ Пирс инвестирует $12,2 млн в создание около 650 доступных арендных единиц

Совет округа Пирс единогласно одобрил выделение финансирования в размере 12,2 миллиона долларов на реализацию четырех крупных проектов в сфере доступного жилья. Эти средства, рекомендованные администрацией исполнительного директора округа, будут направлены на создание и сохранение почти 650 жилых единиц в городах Бакли, Дюпон, Файф и районе Саут-Хилл.

Наиболее значительная часть инвестиций — 7 миллионов долларов — предназначена для проекта Cedar Flats, который реализуется в некорпоративной территории округа между Саут-Хилл и Фредериксон. Этот масштабный жилой комплекс, расположенный по адресу 8012 170th St. E в Пуюаллапе, включит 276 квартир, каждая из которых будет иметь как минимум две спальни, причем 40% единиц будут трех- и четырехспалочными. Проект предусматривает создание полноценной инфраструктуры: крытую детскую площадку, кинозал, компьютерный класс, станции зарядки электромобилей, общественные зоны и пространства для отдыха. По оценкам округа, комплекс сможет обеспечить жильем до 1050 человек.

Как сообщила Либби Каталинич, представитель офиса исполнительного директора округа Пирс, общая стоимость проекта Cedar Flats оценивается в 108 906 121 доллар. Разработкой занимается компания Macdonald Ladd Development LLC, а финансирование осуществляется через программу налоговых кредитов на жилье для малоимущих, финансирование за счет освобожденных от налогов облигаций и другие частные источники.

Еще 5 миллионов долларов округ направит на рефинансирование и реконструкцию существующего жилого комплекса Chateau Rainier в Файфе. Этот 248-квартирный объект, в настоящее время принадлежащий Жилищному управлению округа Пирс (PCHA), характеризуется как “естественно доступное жилье”. В рамках проекта PCHA добавит 76 жилищных ваучеров, привязанных к объекту, чтобы углубить его доступность, а также предусмотрит 96 единиц для жителей с доходом на уровне 30% от среднего по региону.

Согласно документам округа, комплекс требует “значительных капитальных ремонтных работ после более чем 30 лет эксплуатации”. В перечень работ входит замена крыш, окон, сайдинга, лестничных клеток, асфальтового покрытия и тротуаров, обновление систем освещения и безопасности, а также модернизация внутренних помещений, включая новую бытовую технику, напольные покрытия и столешницы. Для проведения реновации потребуется временное переселение жильцов.

Отдельное внимание в документах уделяется тому, что выбранный маршрут расширения легкорельсового транспорта Tacoma Dome проходит через южную границу территории комплекса. Представители округа находятся в контакте с PCHA, Sound Transit и другими финансирующими организациями для обсуждения потенциального воздействия на проект и его временные рамки.

Кроме того, округ инвестирует 166 800 долларов в приобретение и реконструкцию трех отдельных одноквартирных домов с тремя спальнями в районе Бакли. Эти объекты будут функционировать как групповые дома и сдаваться в аренду девяти жильцам с интеллектуальными нарушениями или нарушениями развития, чей доход находится на уровне или ниже 30% от среднего по региону. Ремонтные работы будут сосредоточены на обеспечении доступности: установка душевых кабин без порогов, расширенных дверных проемов, замков, соответствующих стандартам ADA, пандусов для колясок с ровными входами и инженерных деревянных полов для облегчения передвижения.

Завершает список проектов развитие Fairway at DuPont, на которое округ выделяет 69 752 доллара. Проект включит 113 новых единиц доступного жилья для жителей с доходом на уровне 60% от среднего по региону, с вариантами планировки от двух до четырех спален.

Финансирование в размере 12 236 552 долларов не считается оказывающим фискальное воздействие, поскольку эти средства были предусмотрены в двухлетнем бюджете, принятом в 2024 году. Источником финансирования выступили доходы от налога с продаж на жилье и сопутствующие услуги, включая фонд Закона о доступном жилье имени Морин Ховард. Этот фонд, названный в честь покойной активистки в области жилья, поддерживается налогом с продаж в размере одной десятой процента в округе Пирс, что эквивалентно 10 центам на каждые 100 долларов потраченных средств. Он предназначен для поддержки жилищных проектов и услуг для нуждающихся residents, включая пожилых людей, ветеранов, людей с ограниченными возможностями и семьи, сталкивающиеся с бездомностью или подверженные риску ее возникновения.

Источник: Thenewstribune