Проект на месте бывшего Sears в Редмонде застыл: Seritage распродаёт активы

После того как Sears окончательно ушёл с розничного рынка Пьюджет-Саунда и в прошлом году закрыл последнюю точку в регионе, часть его бывших площадок рассматривалась как задел под крупные стройки. Один из самых амбициозных проектов планировался в Редмонде, рядом с кампусом Microsoft, однако сейчас этот участок фактически завис в ожидании дальнейших решений.

Речь идёт о бывшем Sears в составе Overlake Plaza. Магазин закрылся в 2018 году, а само здание было снесено в 2022-м. Владелец территории — Seritage Growth Properties, инвестиционный фонд недвижимости, выделенный из Sears Holdings и изначально созданный для «раскрытия стоимости» бывших торговых объектов сети. В 2022 году Seritage сменил стратегию и перешёл к распродаже активов, сейчас в его национальном портфеле осталось всего несколько площадок.

Мастер-план редмондского проекта был одобрен городом ещё в 2018 году. Тогда Seritage предлагал построить на участке многофункциональный квартал: гостиницу на 210 номеров, около 500 квартир, более 2,2 тыс. подземных парковочных мест, рестораны, торговлю, офисы и общественные пространства.

Однако, как сообщил старший планировщик Редмонда Алекс Хант, после утверждения плана компания получила разрешения лишь на дорожную инфраструктуру. Заявки на строительство самих зданий подавались в 2021 году, но истекли и были закрыты; новых документов город с тех пор не получал. Таким образом, утверждённая концепция остаётся на бумаге.

Сама Seritage на запросы журналистов о будущем площадки не ответила, а один из прежних партнёров проекта, по данным издания, сейчас в нём не участвует. По соседству при этом уже идут другие изменения: летом рядом стартовало строительство восьмиэтажного жилого комплекса на участке, который Seritage не принадлежит.

В последнем отчёте Seritage о прибыли говорится, что почти все активы фонда находятся в процессе продажи или переговоров. Шесть оставшихся объектов планируется выводить на рынок по мере благоприятных условий, причём сделки ожидают уже после 2026 года; потенциальная выручка оценивается в сотни миллионов долларов. К какой из категорий отнесён редмондский участок, компания не уточняет.

На фоне этой неопределённости редмондская площадка остаётся редким примером крупного бывшего объекта Sears в регионе, который так и не перешёл к активной застройке — в отличие от проектов в Пирс-Каунти, где бывшие магазины уже получили новую жизнь.

Источник: Thenewstribune