Арендуете жилье? Узнайте о новых правах! Закон ограничивает повышение арендной платы

В штате Вашингтон начал действовать новый закон (House Bill 1217), ограничивающий ежегодный рост арендной платы. Инициатива, поддержанная защитниками прав жильцов, устанавливает «потолок» для повышения аренды для существующих арендаторов.

Ключевые положения закона:

• Лимит повышения: Арендная плата не может увеличиваться более чем на 7% + уровень инфляции или на 10% — в зависимости от того, какой показатель ниже. Для аренды мобильных и модульных домов установлен лимит в 5%.
• Уведомление: Арендодатели обязаны уведомлять о повышении аренды за 90 дней в письменной форме.
• Запрет: Повышение аренды запрещено в течение первых 12 месяцев аренды.
• Нарушения: Арендаторы, считающие, что их права нарушены, могут подать жалобу в офис Генерального прокурора штата.

Закон, подписанный губернатором Бобом Фергюсоном 7 мая, вступил в силу немедленно. На 2024 год потолок установлен на уровне 10%, на 2025 год — 9,683%.

Генеральный прокурор Ник Браун заявил, что его офис будет использовать все полномочия для обеспечения соблюдения закона, который призван обеспечить стабильность на рынке жилья.

Закон не распространяется на некоторые категории жилья, включая новостройки в течение первых 10 лет, жилье с государственной субсидией, объекты некоммерческих организаций, а также дома, где арендодатель проживает вместе с арендатором.

По данным офиса Генерального прокурора, с момента принятия закона (с 7 мая по 28 августа) было подано 147 жалоб на его предполагаемые нарушения. Наибольшее количество жалоб зафиксировано в округе Кинг (36), за ним следуют округа Пирс и Снохомиш (по 17 в каждом).

Как отметила Мишель Томас из Washington Low Income Housing Alliance, многие арендаторы почувствовали облегчение, однако закон все еще имеет пробелы, и некоторые арендодатели, подпадающие под исключения, продолжают значительно повышать аренду.

Адвокаты изначально выступали за более жесткий лимит в 7%, но итоговый компромиссный вариант все же защищает от чрезмерного роста цен. Вашингтон стал третьим штатом в США, введющим подобные защитные меры на государственном уровне, что, по словам Томас, вдохновляет правозащитников по всей стране.

Источник: Thenewstribune