Сиэтл вышел на первое место в США по доле пустующих офисов в центре города

Сиэтл занял первое место среди крупных городов США по доле свободных офисных помещений в центральной части города. По данным компании Cushman & Wakefield, уровень вакантности достиг 36,5%.

В докладе Downtown Seattle Association говорится, что с 2020 года город потерял десятки тысяч рабочих мест. Авторы исследования связывают сокращение занятости, в частности, с городским налогом на фонд оплаты труда, известным как JumpStart.

Налог был утверждён в 2020 году и вступил в силу в январе 2021-го. Он распространяется на крупных работодателей, выплачивающих сотрудникам высокие зарплаты.

В июне мэр Сиэтла Кэти Уилсон заявила, что администрация рассматривает новые источники доходов для покрытия бюджетного дефицита, который в течение ближайших трёх лет может приблизиться к 500 млн долларов.

Среди возможных мер называются введение местного налога на прирост капитала и расширение налога на фонд оплаты труда. Одновременно городские власти изучают варианты сокращения расходов. Проект бюджета мэр намерена представить в сентябре.

Представители бизнеса предупреждают, что дальнейшее повышение налоговой нагрузки может усилить экономический застой и ускорить отток рабочих мест за пределы Сиэтла.

Президент Downtown Seattle Association Джон Скоулз заявил, что городу необходимо не увеличивать налоги на компании, а создавать условия для привлечения новых работодателей.

По его мнению, бюджетные проблемы связаны не только с недостатком доходов, но и с тем, что в последние годы городские расходы превышали объём поступлений.

Скоулз привёл в пример Белвью, где, по его словам, одновременно растёт занятость и сохраняется более высокая стоимость коммерческой недвижимости. Сиэтл, напротив, находится среди отстающих по темпам создания рабочих мест среди 30 крупнейших мегаполисов страны.

Он признал, что на ситуацию повлияли пандемия, изменения в политике найма технологических компаний, массовые увольнения, инвестиции в искусственный интеллект, инфляция и глобальная нестабильность. Однако, по его словам, с аналогичными вызовами сталкиваются и другие города, которым всё же удаётся наращивать занятость.

Представитель делового сообщества призвал администрацию сосредоточиться на расширении частного сектора и заполнении пустующих офисных зданий. По его мнению, это позволит увеличить налоговую базу без введения дополнительных сборов.

В центре Сиэтла сейчас пустует почти 20 млн квадратных футов офисных помещений. Стоимость ряда коммерческих объектов, по оценкам ассоциации, снизилась примерно вдвое по сравнению с уровнем четырёхлетней давности.

Снижение стоимости недвижимости ведёт к сокращению налоговых поступлений от офисных зданий. В результате, как предупреждает Скоулз, большая часть нагрузки может перейти на владельцев жилья и арендаторов.

При этом он положительно оценил организацию шести матчей чемпионата мира по футболу, прошедших в Сиэтле. По его словам, турнир продемонстрировал сильные стороны города, включая транспортную систему, спортивную культуру и обновлённую набережную.

Скоулз призвал городские власти сохранить высокий уровень благоустройства, безопасности и чистоты общественных пространств, достигнутый во время международного турнира.

Он также отметил усилия мэра по созданию дополнительных крытых помещений для бездомных, но раскритиковал решение отключить камеры видеонаблюдения в районе стадионов после завершения матчей.

По его мнению, камеры помогают правоохранительным органам расследовать преступления и должны оставаться одним из инструментов обеспечения общественной безопасности.

Источник:FOX13