В Сиэтле резко снизилось число сделок с жильем на фоне высоких цен

Рынок жилья в районе Сиэтла переживает заметное охлаждение. Согласно новому отчету Redfin, число сделок, находящихся на стадии ожидания закрытия, в прошлом месяце сократилось на 15,6%. Это стало самым резким снижением среди регионов, вошедших в исследование компании.

Для сравнения, второе по величине падение было зафиксировано в Хьюстоне, где показатель снизился на 14,3%.

Снижение активности покупателей происходит на фоне по-прежнему высоких цен на недвижимость. По данным Redfin, медианная стоимость проданного жилья в агломерации Сиэтла составляет $809 479 — примерно вдвое выше среднего показателя по стране.

Житель Сиэтла Мэтт Фиоретти вспоминает, что еще в 1998 году считал стоимость своего дома чрезвычайно высокой. Теперь, по его словам, аналогичная недвижимость может стоить примерно в семь раз дороже.

Технологический сектор влияет на спрос

Одной из причин падения продаж участники рынка называют ситуацию в технологической отрасли, которая традиционно оказывает сильное влияние на экономику Сиэтла.

Агент Redfin Чейз Костелло, работающий с недвижимостью в Сиэтле, Белвью, Мерсер-Айленде и соседних районах, отмечает, что в регион приезжает меньше сотрудников технологических компаний, а сами специалисты реже переходят из одной крупной компании в другую.

По его словам, это напрямую влияет на готовность покупателей выходить на рынок.

Костелло вспоминает, что еще в конце 2019 года выставленный на продажу дом мог получить около 15 предложений практически сразу. Сейчас ситуация существенно изменилась, а недвижимость зачастую остается на рынке значительно дольше.

Эксперт также связывает снижение активности с недавними сокращениями в крупных технологических компаниях и неопределенностью относительно того, как развитие искусственного интеллекта повлияет на занятость в отрасли.

Многие сотрудники техсектора опасаются брать на себя долгосрочные финансовые обязательства, если существует риск потерять работу в ближайшие месяцы.

Не обвал, а корректировка

Несмотря на заметное сокращение числа сделок, Костелло не считает происходящее обвалом рынка. По его оценке, рынок скорее проходит период корректировки после нескольких лет стремительного роста.

Он также полагает, что потенциальным покупателям не обязательно откладывать приобретение жилья в ожидании более низких ипотечных ставок. Сейчас ставки по ипотеке превышают 6%, однако в дальнейшем, если условия изменятся, владельцы смогут рассмотреть возможность рефинансирования.

При этом тенденции в других технологических центрах страны отличаются. Согласно данным Redfin, в районе Сан-Франциско число сделок с жильем выросло на 8,5%.

Хотя Сиэтл часто сравнивают с Сан-Франциско, Костелло считает более показательным сопоставление с Сан-Хосе. По его словам, этот рынок сильнее зависит от технологического сектора и сейчас демонстрирует динамику, схожую с ситуацией в Сиэтле.

Источник:KOMO NEWS