Предложение жилья в Сиэтле выросло на 27 % — давление на покупателей ослабевает

В октябре 2025 года рынок жилья в Сиэтле и прилегающих округах штата Вашингтон продемонстрировал признаки оживления после месяцев напряжённости, вызванной высокими ценами и ростом ипотечных ставок. Согласно новому отчёту Northwest Multiple Listing Service (NWMLS), опубликованному в среду, количество предложений на рынке выросло, а процентные ставки по кредитам слегка снизились. Всё это принесло долгожданное облегчение покупателям, которые с трудом находили доступное жильё на фоне рекордных цен последних лет.

Согласно данным NWMLS, общее число активных объявлений о продаже в округах, входящих в систему, достигло почти 18,8 тысячи. Это примерно на 27% больше, чем в октябре прошлого года, когда на рынке насчитывалось чуть менее 15 тысяч предложений. Такой скачок сделал октябрь самым активным месяцем по количеству доступных домов и квартир с осени 2024 года. В большинстве округов наблюдался рост двухзначными темпами. Наибольшее увеличение зафиксировано в округе Терстон — почти на 50%, за ним следует округ Снохомиш, где объем предложений вырос более чем на 42%.

Рост инвентаря совпал с небольшим, но заметным снижением ипотечных ставок. По данным отчета, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке к концу октября составила 6,17%. Это минимальный уровень за последние двенадцать месяцев и первый устойчивый спад после продолжительного периода роста. Для многих покупателей даже небольшое снижение ставок стало решающим фактором, позволившим вернуться на рынок после месяцев ожидания.

Тем не менее, несмотря на расширение выбора, цены на жильё остаются высокими. Средняя цена продажи дома или квартиры по всему штату составила 640 тысяч долларов, что лишь на полтора процента ниже, чем год назад. В сентябре 2025 года медианная цена, наоборот, немного выросла — также на полтора процента, отражая тенденцию к сезонным колебаниям. Самыми дорогими регионами традиционно остаются округа Кинг, Сан-Хуан и Снохомиш, где медианные цены составили соответственно 887 тысяч, 765 тысяч и 739 тысяч долларов.

Эксперты подчеркивают, что даже при растущем предложении рынок по-прежнему сталкивается с проблемой доступности жилья. Количество закрытых сделок по сравнению с октябрём прошлого года снизилось примерно на 4%, с 6 479 до 6 222. Это говорит о том, что высокие цены и ограниченные возможности финансирования продолжают сдерживать активность покупателей. При этом, если сравнивать с сентябрём, число сделок немного увеличилось — примерно на 0,8%, что указывает на постепенное восстановление интереса.

Интерес покупателей проявляется неоднозначно. Количество просмотров домов, зарегистрированных через систему NWMLS, сократилось на 11% по сравнению с сентябрём, но всё же оказалось на несколько процентов выше уровня октября прошлого года. Специалисты считают, что часть покупателей пока занимает выжидательную позицию, рассчитывая на дальнейшее снижение ставок. Однако другие, особенно те, кто планирует покупку впервые, активно ищут варианты на фоне расширившегося доступа к программам поддержки.

Отдельного внимания заслуживает программа Down Payment Resource, предназначенная для помощи с первоначальным взносом. По данным отчёта, почти 74% всех предложений на рынке — это более 20 тысяч объектов — теперь подходят под условия этой программы. По сравнению с прошлым годом их число увеличилось более чем на 20%, что создаёт дополнительные возможности для покупателей с низким доходом и тех, кто впервые приобретает жильё.

Для рынка в целом текущие тенденции означают переход к более сбалансированному состоянию. Продавцы сталкиваются с растущей конкуренцией и вынуждены быть гибче в ценообразовании, тогда как покупатели, напротив, получают немного больше времени и выбора. Аналитики NWMLS отмечают, что если снижение ставок продолжится, а количество предложений останется высоким, зима 2025–2026 годов может стать самым благоприятным периодом для покупки жилья за последние два года.

Таким образом, рынок Сиэтла и прилегающих округов вступает в фазу постепенного равновесия. После нескольких лет стремительного роста цен и ограниченного предложения ситуация медленно стабилизируется. Несмотря на то, что жильё по-прежнему остаётся дорогим, баланс между спросом и предложением становится заметно ближе к нормальному уровню, что внушает осторожный оптимизм как покупателям, так и продавцам.

Источник:FOX13