В Такоме запускают ускоренную выдачу разрешений для «среднего жилья» — пилот стартует в 2026 году

Власти Такомы намерены ускорить строительство «среднего жилья» — формата, который находится между индивидуальными домами и крупными многоквартирными комплексами. Речь идёт, в частности, о кондоминиумах и таунхаусах. Как сообщили в городском департаменте Planning and Development, ключевой инструмент — пилотная программа по упрощению разрешительных процедур, рассчитанная на период с января 2026 года по январь 2027-го.

«Среднее жильё» стало одной из целей программы Home in Tacoma — пакета изменений в зонировании, внедрённых в этом году, чтобы стимулировать появление более разнообразных и потенциально доступных форм жилья. Теперь город делает ставку на более быстрый и предсказуемый процесс выдачи разрешений.

Согласно сообщению мэрии, пилот ориентирован на жилые проекты на 7–20 единиц, а также на таунхаусные подразделения, где планируется от 10 до 20 домов. Директор Planning and Development Services Питер Хаффман в интервью The News Tribune рассказал, что идею «облегчить путь» таким проектам ему предложил городской менеджер. В ответ команда департамента проанализировала уже действующие модели разрешений для небольших объектов — до шести единиц, включая ADU, дуплексы и триплексы, — и решила распространить успешный подход на более крупные проекты «до 20 единиц».

Одним из аргументов в пользу расширения программы стали данные, представленные на заседании городского совета 30 сентября: на тот момент лидировали заявки на accessory dwelling units и detached ADUs.

Среди ключевых элементов пилота — выделенная команда сотрудников и объединение полномочий по проверкам. По словам Хаффмана, представителей разных подразделений — включая общественные работы и экологические службы — планируется свести в единую группу под управлением департамента, чтобы сократить количество разрозненных согласований и ускорить прохождение проверок.

Ещё одно направление — запуск к концу лета программы для «стабильно подготовленных заявителей». Идея заключается в том, что заявители, чьи документы и планы изначально оформлены полно и без ошибок, смогут проходить ускоренную процедуру рассмотрения. Целевой показатель — два цикла проверки по четыре недели каждый. При этом, подчёркивают в городе, скорость будет зависеть и от того, насколько оперативно заявитель отвечает на замечания.

К концу года власти рассчитывают подготовить набор предварительно утверждённых типовых проектов таунхаусов. В мэрии отмечают, что «предварительно проверенные дизайны» должны снизить инженерные и проектные расходы для девелоперов и заметно сократить сроки рассмотрения. Аналогичный механизм, по словам Хаффмана, уже работает для отдельно стоящих ADU — теперь его планируют применить к объектам большего масштаба.

Результаты пилота обещают представить городскому совету в середине года, а затем — в январе следующего года, чтобы определить дальнейшие шаги. Хаффман подчёркивает, что программа задумана как «год обучения»: специалисты будут детально фиксировать данные, чтобы понять, где именно возникают задержки — в коммуникации с заявителями, в межведомственных согласованиях или в самом регулировании. По его словам, это должно помочь городу точнее настроить систему и ускорить появление «среднего жилья» в Такоме.

Дополнительная информация размещена на городском ресурсе Middle Housing Streamlined.

Источник: Thenewstribune