Рынок недвижимости намерен провести переговоры с новым социалистическим мэром Нью-Йорка

Представители рынка недвижимости Нью-Йорка готовятся к последствиям политики нового мэра Зорана Мамдани, который намерен заморозить арендные ставки для квартир со стабилизированной арендой (rent-stabilized apartments), сообщает Reuters.

Что такое rent-stabilized apartments
Это квартиры, для которых законодательно ограничены темпы повышения арендной платы. Политика заморозки арендной платы ограничивает возможности владельцев содержать и ремонтировать здания, а также снижает привлекательность инвестиций в такие объекты.

Хотя мэр напрямую не устанавливает цены на аренду, его офис назначает членов городского Совета по вопросам аренды жилья, который определяет ограничения и может реализовать заморозку. Заморозка арендной платы была ранее введена мэром Биллом де Блазио, но отменена нынешним мэром Эриком Адамсом.

Опасения рынка
Кенни Бургос, глава Нью-Йоркской ассоциации квартир, заявил, что введение заморозки для доступного жилья может быть катастрофическим:

• Более 200 000 единиц доступного жилья уже сталкиваются с финансовыми трудностями из-за роста расходов.
• Исследование Совета по аренде 2025 года показало, что средний чистый операционный доход жилья, построенного до 1974 года, упал на 9% в Нью-Йорке и более чем на 25% за пределами Манхэттена.

По словам Бургоса, заморозка арендной платы может стать «последним гвоздем в гроб» для таких объектов.

Возможности для сотрудничества
Некоторые девелоперы видят путь для диалога с мэром. Джесси Батус из Community Builders отметил, что Мамдани стремится сохранить доступность жилья без того, чтобы арендодатели «проигрывали», и подчеркнул возможность совместного решения проблем с ростом расходов.

Рынок недвижимости теперь внимательно следит за позицией Совета по вопросам аренды жилья, который должен будет принять окончательное решение по предложению мэра.

Источник:Reuters