Две крупные сделки вывели рынок коммерческой недвижимости округа Пирс в лидеры 2025 года

Сразу две недавние сделки с коммерческой недвижимостью вошли в число самых дорогих продаж округа Пирс в 2025 году. Речь идёт о продаже жилого комплекса Trax at DuPont Station в Дюпонте и крупного складского объекта Frederickson West 281 в Фредериксоне — оба объекта сменили владельцев с разницей всего в несколько недель.

Компания CBRE 2 декабря сообщила о продаже Trax at DuPont Station (1430 Wilmington Dr., DuPont) инвестиционной структуре из Сан-Франциско. Согласно документам о сделке, зарегистрированным 4 декабря, валовая цена продажи составила 48 млн долларов. Этот результат вывел комплекс на четвёртое место среди самых дорогих сделок года в округе.

Второй громкий переход права собственности произошёл в Фредериксоне: мега-склад Frederickson West 281 (4417 192nd St. E.) в ноябре был продан более чем за 41 млн долларов. Покупателем выступило LLC с Восточного побережья, связанное с финансовой компанией, работающей в сфере пенсионных сервисов и инвестиций. Продажа стала шестой по стоимости среди сделок 2025 года в округе Пирс.

По данным офиса Pierce County Assessor-Treasurer, в пятёрку крупнейших продаж года сейчас входят распределительный центр REI в Самнере (101,3 млн долларов), апартаменты Lodge at Madrona в Южной Такоме (83,4 млн), Alderra Apartment Homes в Пьюэллапе (56,45 млн), комплекс Trax в Дюпонте (48 млн) и группа пустующих участков в Фредериксоне (45,5 млн). Складская сделка в Такоме слегка опередила по объёму продажу Surprise Lake Square, которая также превысила 41 млн долларов.

Trax at DuPont Station
CBRE отмечает, что Trax — один из трёх арендных многоквартирных проектов в районе Northwest Landing города Дюпонт, входящем в мастер-планируемое сообщество площадью около 3 тыс. акров, созданное Weyerhaeuser. Представители CBRE подчеркнули, что качественные объекты в растущих локациях вроде Дюпонта привлекают устойчивый инвестиционный спрос. Продавца представляла структура, связанная с Security Properties и RGA ReCap Incorporated от имени Reinsurance Group of America. Покупатель — LLC, аффилированная с Jackson Square Properties (Сан-Франциско), которая ориентируется на «инфил-активы институционального уровня» в западных и горных штатах США.

Комплекс построен в 2012–2013 годах, оценён почти в 50 млн долларов и включает студии, одно- и двухкомнатные таунхаусы и лофты в пяти зданиях. На территории — обновлённый клубный дом, фитнес-центр 24/7, бассейн и спа, баскетбольные площадки и скалодром. При этом подчёркивается, что DuPont Trax не связан с одноимённым проектом в Такоме в районе Dome District, который ранее был заморожен из-за foreclosure.

Frederickson West 281
Складской объект плюсом почти 281 тыс. кв. футов компания Cabot Properties приобрела в 2020 году за 12,2 млн долларов, а теперь продала более чем за 41 млн. В здании предусмотрено 87 мест для трейлеров с потенциалом расширения ещё на 42. Одним из арендаторов выступает e-commerce-оператор Spreetail, использующий площадку как центр фулфилмента. Часть помещений (около 99,5 тыс. кв. футов склада и 500 кв. футов офисов) была выставлена под субаренду. Объект расположен рядом с промышленными площадками Nucor Rebar Fabrication-Tacoma и складом James Hardie.

Покупателем стала структура, связанная с Teachers Insurance and Annuity Association of America (TIAA) из Нью-Йорка, которая через дочерний управляющий активами бизнес Nuveen инвестирует в недвижимость как часть пенсионных финансовых решений для клиентов в сфере образования, здравоохранения, госслужбы и других отраслей. В ноябре те же стороны также участвовали в продаже промышленно-офисного объекта в Оберне.

Источник: Thenewstribune