В Вашингтоне продвигают закон о кондиционерах для арендаторов

Сенат штата Вашингтон одобрил законопроект SB 6200, который должен гарантировать большинству арендаторов право установить у себя дома переносной кондиционер. Авторы инициативы подчёркивают, что речь идёт не о бытовом комфорте, а о здоровье и безопасности на фоне учащающихся периодов экстремальной жары.

«Экстремальная жара — это не просто неудобство. Это чрезвычайная ситуация в сфере здравоохранения с массовыми жертвами», — заявила сенатор Вандана Слаттер (демократ, Белвью), выступающая спонсором законопроекта. По её словам, для Северо-Запада раньше кондиционеры не были жизненной необходимостью, но теперь жара становится более частым явлением.

Что меняет SB 6200

Документ не обязывает арендодателей устанавливать кондиционеры. Ключевое — арендодатель не сможет просто запретить арендатору поставить переносное устройство охлаждения.

При этом в законопроекте прописаны ситуации, когда арендодатель может ограничить установку. Например, если в жилье уже есть стационарно установленный и полностью работоспособный тепловой насос, либо если монтаж устройства:

• нарушает требования строительных норм или законодательства штата/местного уровня/федерального уровня;
• противоречит письменным инструкциям производителя по безопасности;
• может привести к необоснованному ущербу помещению или сделать жильё непригодным для проживания;
• требует электропитания, которое невозможно обеспечить существующей электросетью здания, квартиры или конкретной линии.

Отдельные правила для оконных устройств

Законопроект также отдельно перечисляет случаи, когда можно ограничить использование оконных (window-mounted) устройств охлаждения. Среди оснований — если:

• окно является обязательным путём эвакуации и устройство мешает его использованию;
• устройство препятствует запиранию окна, доступного снаружи;
• крепление требует чрезмерного использования кронштейнов или фурнитуры, способной повредить окно/раму, лишить гарантийного обслуживания, пробить внешнюю стену или вызвать значительный ущерб;
• устройство нельзя надежно закрепить, чтобы исключить риск падения;
• страховой полис арендодателя прямо запрещает такие устройства, и арендатору заранее сообщено об этом в договоре, а также предоставлено письменное подтверждение ограничений страховой компании.

Сборы, уведомления и ответственность

Согласно SB 6200, взимать отдельные платежи за использование переносного кондиционера арендодатель не сможет, если только устройство не нанесло ущерб.

Арендатор обязан уведомить арендодателя минимум за два дня до установки. Также арендодатель не будет нести ответственность за перебои в обслуживании или проблемы, вызванные работой переносного кондиционера.

Политические разногласия

SB 6200 прошёл Сенат штата со счётом 35–14, при этом большинство республиканцев голосовало против. Критики признают важность темы, но указывают на потенциальные правовые и практические «серые зоны».

Сенатор Кит Вагонер (республиканец, Седро-Вулли) сказал, что выступает против «неохотно», потому что цель законопроекта понятна, однако, по его словам, документ оставляет слишком много неясностей. В частности, он поднял вопрос собственности: если устройство становится «постоянным элементом» жилья, кому оно будет принадлежать после выезда арендатора, учитывая типичные условия договоров аренды.

Законопроект уже прошёл Сенат и на этой неделе запланирован к рассмотрению в комитете Палаты представителей на стадии executive session. Там документ могут поправить или вынести на голосование, после чего он может попасть на рассмотрение полного состава Палаты — потенциально последнего этапа перед направлением губернатору.

Источник:KOMO NEWS