Власти Гиг-Харбора рассматривают новую заявку на строительство жилого комплекса Harbor Winds — проекта, который был заморожен несколько лет назад после длительного процесса согласований.

В июле девелоперы подали предварительный план застройки участка площадью около 25,5 акра в районе 5026 93rd Street. Проект предусматривает разделение территории на 45 участков под строительство индивидуальных жилых домов.

Предварительный план является обязательным этапом перед утверждением окончательной документации, без которой строительство невозможно.

Четыре из семи земельных участков принадлежат компании Gig Harbor Homesites LLC, еще три находятся в собственности семьи Лоренса Финна. По словам представителей семьи, земля находится в процессе продажи компании Garrette Homes, а завершение сделки ожидается к декабрю.

Еще одна часть территории, принадлежащая Gig Harbor Homesites, также готовится к продаже. По словам управляющего компании Resource Transition Consultants Кевина Ханчетта, выступающей назначенным судом управляющим активами владельца, покупателем станет GCH Puget Sound — материнская компания Garrette Homes. Закрытие сделки ожидается в первом квартале 2027 года.

Проект пытались реализовать более десяти лет

Впервые Harbor Winds был представлен еще в 2009 году. Тогда девелоперы планировали построить значительно более крупный жилой район — 124 дома на участке площадью почти 40 акров.

Однако реализацию проекта осложнили заболоченные территории, отсутствие подключения к городским сетям водоснабжения и канализации, а также проблемы с организацией подъезда к будущему кварталу.

Одним из вариантов было использование существующих частных дорог, другим — строительство новой дороги-дублера вдоль автомагистрали State Route 16.

Впоследствии проектировщики разработали полноценный проект такой дороги, которая должна была соединить район с Rosedale Street Northwest и одновременно обеспечить более безопасный подъезд к кладбищу Haven of Rest.

Несмотря на годы подготовки и согласований, примерно в 2019 году от проекта отказались.

Новый вариант предусматривает другой подъезд

Согласно новой заявке, въезд в жилой квартал планируется организовать через Burnham Drive NW, затем по 96th Street NW и далее по существующим сервитутам вдоль 49th Avenue Court и 93rd Street.

Во время предварительного обсуждения проекта в марте городские специалисты отметили, что застройщику необходимо подтвердить возможность строительства второго выезда с территории, который в будущем может соединиться с Rosedale Street Northwest.

При этом представители города подчеркнули, что строить эту дорогу сейчас необязательно — достаточно доказать, что для нее существует техническая возможность.

Представители инженерной компании CES NW заявили, что аналогичный проект дороги уже разрабатывался около десяти лет назад и ранее был согласован государственными ведомствами. При необходимости документацию готовы вновь предоставить администрации.

По словам Кевина Ханчетта, девелоперы уже получили необходимые права на использование частных проездов и считают, что устранили основные препятствия, мешавшие реализации проекта.

Проект проходит первичную проверку

Директор департамента городского развития Гиг-Харбора Эрик Бейкер сообщил, что администрация уже получила заявку Harbor Winds и сейчас проверяет ее на полноту.

После завершения этой процедуры специалисты оценят соответствие проекта городским требованиям, включая транспортную доступность, пожарные подъезды, защиту природных территорий, допустимую плотность застройки, благоустройство, систему ливневой канализации и инженерные сети.

Как предварительный план застройки, проект также должен будет пройти публичные слушания у городского эксперта, после чего разработчики смогут внести необходимые изменения и подготовить окончательный план.

По словам Ханчетта, идея возобновить Harbor Winds появилась после того, как его компания занималась продажей части земли владельцам расположенного рядом кладбища Haven of Rest. Изучая оставшиеся участки, специалисты обнаружили возможность организовать новый подъезд к будущему жилому кварталу через соседние территории, которые ранее приобрела Garrette Homes.

Строительство домов сможет начаться только после утверждения окончательного плана застройки и получения всех необходимых разрешений.

Источник: Thenewstribune