Новости Вашингтона

Новый жилищный закон может увеличить предложение домов в Вашингтоне

Вступивший в силу федеральный закон ограничивает покупку частных домов крупными инвесторами и предусматривает упрощение жилищного строительства. Эксперты считают, что меры помогут расширить предложение недвижимости в штате Вашингтон, однако быстрого снижения цен ожидать не следует.

Published

3 months ago

July 22, 2026

Anna

Недавно принятый федеральный закон «Дорога к жилью XXI века» может способствовать увеличению жилищного фонда в штате Вашингтон, однако его влияние станет заметным лишь в долгосрочной перспективе, считают местные специалисты.

Масштабный законопроект, получивший поддержку представителей обеих партий в Конгрессе, официально вступил в силу на прошлой неделе. Документ направлен на ограничение деятельности крупных институциональных инвесторов, сокращение административных барьеров при строительстве и ускорение ввода новых объектов жилья.

Согласно закону, компании больше не смогут приобретать свыше 350 частных односемейных домов. При этом продавать уже принадлежащую им недвижимость корпорации не обязаны.

Брокер сиэтлской компании McConnell Group Стивен Ку отметил, что юридические лица владеют лишь небольшой долей частных домов на местном рынке. По его словам, цены в Сиэтле в большей степени поддерживаются высоким спросом со стороны хорошо оплачиваемых сотрудников технологического сектора.

Поэтому покупателям не стоит рассчитывать, что ограничения для инвесторов приведут к резкому удешевлению недвижимости.

«В ближайшем будущем этого не произойдет. В Сиэтле ситуация не изменится за одну ночь. Однако в долгосрочной перспективе покупателям придется меньше конкурировать с институциональными инвесторами», — заявил Ку.

Помимо ограничения корпоративных покупок, закон должен упростить строительство так называемого среднего жилья — дополнительных жилых помещений на участке, дуплексов и таунхаусов. Для этого предполагается сократить часть экологических, административных и разрешительных процедур на федеральном, региональном и муниципальном уровнях.

Власти Сиэтла уже несколько лет пытаются стимулировать строительство небольших жилых объектов и дополнительных домов на частных участках. По мнению Ку, федеральные меры по ускорению выдачи разрешений могут дополнить программы, которые уже реализуются во многих городах Вашингтона.

«Любое сокращение сроков согласования и проверки проектов, а также снижение стоимости строительства среднего жилья имеет большое значение для решения жилищной проблемы города», — подчеркнул он.

Владельцы не хотят отказываться от дешевых кредитов

Эксперты отмечают, что одного нового строительства недостаточно. Для увеличения предложения необходимо также вернуть на рынок уже существующие дома, владельцы которых пока не готовы их продавать.

Многие американцы приобрели жилье в период низких ипотечных ставок и теперь опасаются, что после переезда им придется оформлять новый кредит на значительно менее выгодных условиях.

«Даже если люди хотели бы продать дом и переехать, они чувствуют себя связанными по рукам и ногам», — пояснил Ку.

По его мнению, властям следует рассмотреть дополнительные стимулы, которые побудили бы собственников выставлять недвижимость на продажу.

Переносимая ипотека как возможное решение

Одним из обсуждаемых вариантов стала переносимая ипотека. В отличие от стандартной американской модели, при которой кредит привязан к конкретному объекту недвижимости, такая система позволяет заемщику перенести действующую процентную ставку и условия займа на новый дом.

«Представьте всех жителей Сиэтла, которые платят по ипотеке 3%. Если бы они могли сохранить эту ставку при покупке другого дома, гораздо больше людей решились бы на продажу, а предложение на рынке выросло бы», — сказал Ку.

Сторонники инициативы считают, что перенос кредитов позволил бы нынешним владельцам менять жилье, не соглашаясь на вдвое более высокую ставку. Освободившиеся дома могли бы приобрести покупатели, впервые выходящие на рынок.

Подобные ипотечные механизмы уже применяются в Великобритании и Канаде. Критики, однако, отмечают, что такая система почти не поможет тем, кто покупает жилье впервые, поскольку у них нет старого кредита с низкой ставкой.

Кроме того, переход к новой модели потребует масштабной перестройки американского ипотечного рынка, согласия крупнейших финансовых организаций и пересмотра условий долговых обязательств на триллионы долларов.

Ку признал, что практическая реализация идеи будет крайне сложной, однако призвал рассматривать все возможные способы оживления рынка.

«Я приветствую любые нестандартные предложения. Трудно заранее сказать, насколько переносимая ипотека окажется эффективной в долгосрочной перспективе, но любые дополнительные возможности для жителей Сиэтла — это положительный шаг», — отметил он.

Администрация Дональда Трампа предложила рассмотреть идею переносимой ипотеки в прошлом году. В настоящее время федеральные чиновники продолжают анализировать возможные последствия ее внедрения.

Новости Вашингтона

В Seattle обсуждают финансирование безопасности улиц на 14 миллионов долларов

Член городского совета Rob Saka предложил поправки к бюджету, включая возврат средств на ремонт выбоин и локальные дорожные проекты.

Published

8 hours ago

October 28, 2026

Жан Клод Артман

Ремонт дорожного покрытия на улице Seattle

В городском совете Seattle обсуждается пакет бюджетных поправок, который предусматривает 14 миллионов долларов на безопасность улиц и восстановление финансирования ремонта выбоин. Инициативу представил член совета Rob Saka, представляющий районы West Seattle и South Seattle.

Предложения входят в набор из 20 поправок к проекту бюджета мэра Katie Wilson на 2027–2028 годы. Пока это инициатива одного из членов совета, а не утверждённые расходы: окончательное решение предстоит принимать всему городскому совету.

На что предлагается выделить деньги

Главный пункт — восстановление District Project Fund с объёмом 14 миллионов долларов на два года. По предложенной схеме деньги распределяются поровну между семью округами Seattle и предназначены для проектов дорожной безопасности на уровне районов.

Отдельно предлагается вернуть 1,3 миллиона долларов на ремонт выбоин. По словам Saka, сокращение этой статьи на 29 процентов может снизить способность города оперативно реагировать на обращения о повреждении покрытия.

Другие элементы пакета

Поправки также включают 500 тысяч долларов на уборку и благоустройство коммерческих кварталов West Seattle и 235 тысяч долларов на контролируемую стену для художественных росписей и образовательных мероприятий в Delridge.

Кроме того, Saka предлагает финансирование камер контроля дорожного движения на Alki, расширение досуговых программ и подготовительные работы над постоянным центром помощи ветеранам. Полная стоимость всех поправок и источники покрытия каждой из них в опубликованном сообщении не приводились.

Что будет с бюджетом

Администрация Wilson пытается решить проблему дефицита General Fund и предусматривает сокращения расходов и штатных позиций. Совет должен сопоставить новые предложения с уже заявленными бюджетными обязательствами.

Общественные слушания назначены на 5 ноября. Ожидается, что окончательный бюджет будет утверждён к началу декабря. Пока конкретные дорожные проекты и суммы остаются предметом обсуждения.

Читайте также: Другие новости штата Вашингтон.

Новости Вашингтона

Прокуратура King County открыла онлайн-портал для потерпевших по уголовным делам

Новая защищённая система позволит потерпевшим следить за ходом части уголовных дел и получать уведомления о заседаниях.

Published

8 hours ago

October 28, 2026

Жан Клод Артман

Онлайн-сервис прокуратуры King County для потерпевших

Прокуратура King County представила защищённый онлайн-портал, через который потерпевшие по уголовным делам смогут получать важные сведения о ходе разбирательств. Инициатива призвана уменьшить зависимость от телефонных звонков, бумажных писем и самостоятельного поиска документов в судебных системах.

По словам окружного прокурора Leesa Manion, цифровой сервис должен сделать реализацию прав потерпевших более удобной. На первом этапе система охватывает дела о тяжких преступлениях взрослых, дела несовершеннолетних и некоторые менее тяжкие уголовные процессы. Для взрослых дел указан порог — обвинения, предъявленные после 13 октября.

Какие сведения будут доступны

Через портал предусмотрен доступ к информации по делу и уведомлениям о предстоящих судебных заседаниях. Пользователь может выбрать текстовые сообщения или электронную почту. Это позволяет заранее планировать поездку в суд, отпуск с работы и уход за детьми.

Доступ может предоставляться не только непосредственному потерпевшему, но и уполномоченным представителям, ближайшим родственникам погибших, опекунам детей и уязвимых взрослых. Конкретная возможность пользования системой зависит от категории дела.

Почему появился новый сервис

Представители прокуратуры указывают, что сотрудников по сопровождению потерпевших недостаточно для назначения персонального специалиста каждому делу. Из-за этого потерпевшие по имущественным преступлениям и другим категориям иногда вынуждены сами выяснять процессуальные подробности.

Новый инструмент не заменяет работу адвокатов и специалистов поддержки, но позволяет сделать часть обновлений доступной без обращения к конкретному сотруднику.

Кому продолжат сообщать отдельно

Прокуратура предусмотрела исключения для дел, в которых прямой контакт может создать угрозу безопасности. Пострадавшие, с которыми работает Special Assault Unit, также будут получать информацию по отдельному механизму.

Ранее, в июне 2024 года, King County запустил другой цифровой инструмент — портал обращений за судебными защитными предписаниями. Новый сервис расширяет практику электронного доступа к правовой информации, но выполняет иную функцию.

Читайте также: Другие новости штата Вашингтон.

Новости Вашингтона

В Kenmore расследовали кражу и подделку чеков на сумму более 40 тысяч долларов

Следователи Kenmore заявили о подозреваемой в похищении чеков из почтовых ящиков жителей Kenmore и Bothell.

Published

8 hours ago

October 28, 2026

Жан Клод Артман

Полиция Kenmore сообщила, что направила материалы прокурорам после расследования серии краж чеков из почтовых ящиков в Kenmore и Bothell. Общая сумма обнаруженных похищенных и изменённых чеков, по данным следствия, превышает 40 тысяч долларов.

Кражи, по информации правоохранителей, произошли в конце августа. Следователи считают, что женщина забирала чеки из частных почтовых ящиков, меняла указанные в них данные и затем обналичивала документы, получив таким образом тысячи долларов. На 27 октября речь шла о передаче материалов для предъявления обвинений, а не о состоявшемся приговоре.

Как полиция вышла на подозреваемую

Детектив установил предполагаемую участницу схемы в ходе расследования. Для получения доказательств использовалась серия судебных ордеров на обыск. Подробности финансовых операций и сведения о количестве пострадавших в первом опубликованном сообщении не раскрывались.

Полиция также заявила, что у подозреваемой имеется значительная история предыдущих осуждений, включая дела о подделке документов и краже личности. Эти сведения приводит ведомство; в новом деле вина женщины должна оцениваться отдельно.

Чем опасна подделка почтовых чеков

Чеки, оставленные в частном ящике для отправки, могут попасть к злоумышленнику раньше, чем их заберёт почтовая служба. Изменение получателя или других реквизитов способно привести к списанию средств, которое отправитель заметит лишь после проверки банковского счёта.

Полиция рекомендует не оставлять чеки на оплату в личных почтовых ящиках, даже если они запираются. Жителям также следует внимательно проверять движения по счетам и своевременно сообщать банку о подозрительных операциях.

Статус расследования

Официальное сообщение не содержало данных о финальном судебном решении и не называло дату предполагаемого разбирательства. Пока речь идёт о выводах полиции и материалах, переданных в прокуратуру.

Читайте также: Другие новости штата Вашингтон.