Торговый центр Peninsula Shopping Center в центре Гиг-Харбора — место привычное для прогулок: магазины, кафе и близость к набережной делают его одной из городских точек притяжения. Однако муниципальные власти считают, что потенциал территории используется не полностью. В двухлетнем бюджете на 2025–2026 годы город выделил 100 тысяч долларов на разработку так называемого Judson Subarea Plan — субрайонного плана для района вокруг Judson Street и прилегающего ритейл-кластера.

Субрайонные планы — это инструменты точечного градостроительного регулирования: они задают правила развития для ограниченной территории и впоследствии могут стать частью Комплексного плана города, который определяет стратегию роста на ближайшие 20 лет. Как сообщил директор департамента общественного развития Эрик Бейкер на заседании комитета Совета округа Пирс 10 июня, план охватит примерно шесть кварталов. По его словам, площадка торгового центра уже получила увеличенные нормативы плотности, а власти «смотрят в сторону расширения жилищных возможностей» в этой зоне, которую называют «недоиспользованной, но перспективной для реконструкции».

Курс на уплотнение закреплён и в нормативных изменениях: 27 октября городской совет повысил допустимую плотность в зоне Downtown Business с 8 до 12 единиц жилья на акр. В эту зону входят как сам Peninsula Shopping Center, так и торговые объекты у перекрёстка Pioneer Way и Harborview Drive.

Пока инициатива находится на ранней стадии. На февральском стратегическом выезде мэрии и совета план обозначили как одно из ключевых направлений работы планировочного отдела на 2025–2026 годы. Peninsula Shopping Center принадлежит компании-«дочке», управляемой совместно The Rush Companies и семьёй Милгардов. Площадка долгие годы остаётся заметной частью даунтауна, но в последние годы столкнулась с вакансиями арендаторов. Девелопер Rush провёл косметическое обновление центра, улучшил освещение и организовал в сентябре общественный праздник в честь «перезапуска». За последний год сюда заехали новые арендаторы — Fusion Donut Café, Club Pilates, Big Nate’s Trading Cards, магазин Sample Sale; весной ожидается открытие JAX Luxury Salon. Вместе с тем крупнейшее помещение — около 25 тысяч квадратных футов — всё ещё пустует. Раньше там работали Thriftway, QFC и 7 Seas Brewing; интерес проявлял Town & Country Market, но впоследствии отказался. Свободным остаётся и ещё один, меньший блок.

В самой мэрии подчёркивают: речь идёт не об одном конкретном сценарии, а о спектре вариантов. Под «редевелопментом» могут подразумеваться как ремонт и переустройство существующих зданий, так и появление смешанной застройки, включая многоквартирное жильё, новые общественные пространства, системную парковку и уличные улучшения. По словам Бейкера, бизнес-сообщество заинтересовано в том, чтобы рядом постоянно жили люди, которые поддержат торговлю круглый год, но при этом власти говорят о необходимости «тонкого баланса», чтобы сохранить уникальный характер центра города.

Отдельной проблемой для владельцев остаётся поиск крупного якорного арендатора. В администрации связывают это с общими рыночными изменениями: крупные помещения сложнее обслуживать, а отрасли, которые обычно занимают такие площади — небольшие продуктовые сети или аптеки, — сейчас сокращаются. Разделить просторный блок на несколько самостоятельных помещений тоже технически и финансово непросто из-за инженерных систем и высоты пространства.

Формальный процесс общественных консультаций ещё не начался. Город планирует определить рамки проекта вместе с новым составом совета, который приступит к работе в январе, и организовать широкий цикл встреч — онлайн и офлайн, с бизнесом, жителями и владельцами недвижимости. Итогом должен стать отчёт и поправки к Комплексному плану, а также возможные изменения в инвестиционных и инфраструктурных программах города.

Сроки разработки ориентировочные: продвижение ожидается в 2026 году, а завершение базового субрайонного плана — ближе к 2027-му. В мэрии подчёркивают, что сам план станет лишь «вводной» фазой: он определит видение и правила партнёрства, а реальная реализация может занять ещё несколько лет. Главная задача, как формулируют власти, — ответить на давление роста населения и требования штата по развитию более плотного жилья, не потеряв того, что делает Гиг-Харбор узнаваемым и комфортным.

Источник: Thenewstribune