Жильцы исторического многоквартирного дома New York Apartments (322 N. G St.) в Такоме в этом месяце объявили о создании союза арендаторов с поддержкой более чем двух третей всех съёмщиков. Участники объединения публично требуют от владельцев здания устранить многочисленные проблемы, связанные с техническим состоянием дома, а также пересмотреть подход к аренде и управлению недвижимостью.

В начале декабря у здания, известного своим жёлтым «замковым» фасадом, прошла пресс-конференция. Несмотря на дождь, на тротуаре собрались около 70 человек — жильцы, соседи и активисты. Они рассказали о плесени, вредителях, протечках, отсутствии отопления, а также о том, что называют равнодушием и пренебрежением со стороны управляющих.

Согласно налоговым данным, дом был построен в 1900 году и включает 30 квартир — студии, а также одно- и двухкомнатные варианты. Арендная плата колеблется от $1 100 до $1 500 в месяц. Оценочная стоимость здания в этом году составила $4,3 млн. Владельцы — Роб и Кэндис Хувер, проживающие в Калифорнии, — не ответили на многочисленные запросы The News Tribune. Сообщения, направленные управляющей компании Elev8 Residential, также остались без ответа.

Плесень, протечки и холод

Во время осмотра трёх квартир 11 декабря журналисты The News Tribune зафиксировали признаки чёрной плесени в ванных комнатах, где отсутствует вентиляция, следы протечек от потолка до пола, треснувшие и наклонённые полы, неисправные жалюзи. Жильцы сообщают о текущих кранах, неисправных унитазах и ржавчине в ваннах. Некоторые утверждают, что месяцами или даже годами жили без работающего отопления.

В мэрии Такомы сообщили, что официальных жалоб на отсутствие тепла не получали, однако в понедельник город зарегистрировал одно обращение от жильца дома. В нём говорилось о повышении аренды на 4,9% при одновременном игнорировании запросов на ремонт. По словам городских властей, у муниципалитета нет прямого механизма принуждения арендодателя к действиям, и жильцам рекомендовали вести документацию и рассматривать гражданско-правовые меры.

Требования союза

Среди ключевых требований Tenant Union:

• восстановить отопление во всех квартирах;
• обеспечить исправность замков;
• заморозить повышение аренды на два года;
• заменить неисправную сантехнику, электропроводку и сгнившие конструкции;
• реагировать на аварийные заявки в течение 8 часов, на обычные — в течение двух рабочих дней;
• не входить в квартиры без уведомления минимум за 48 часов;
• провести дезинсекцию во всех затронутых помещениях;
• прекратить угрозы, давление и запугивание жильцов.

Хотя союз не обладает дополнительными юридическими полномочиями, его создание привлекло внимание городских политиков. На акции 6 декабря поддержку выразили сенатор штата Ясмин Трюдо и новый член горсовета Латаша Палмер; от имени избранного мэра Такомы Андерса Ибсена был направлен представитель.

«Винтажный шарм» и реальность

Многие жильцы признаются, что выбрали дом из-за его исторического облика — паркетов, эркерных окон и близости к парку Wright Park. Однако, по словам арендаторов, ситуация резко ухудшилась после внезапной смены управления летом. Несмотря на условия договоров, разрешающих домашних животных, некоторым жильцам позже запретили их содержать.

Одна из жительниц, Фрэнсис Фэй Оук, рассказала, что в июле проржавевшая труба под раковиной в её кухне прорвалась и залила квартиру снизу. Другие арендаторы говорили о грызунах, белках, неисправных замках и случаях входа сотрудников в квартиры без уведомления.

Права арендаторов и проблема исполнения

В Такоме действуют расширенные права арендаторов, одобренные на референдуме в 2023 году, включая помощь при резком росте аренды и защиту от выселений в зимний период. Однако, как отмечают активисты, многие положения могут быть реализованы только через суд, что недоступно для части малообеспеченных жителей.

Союз дал владельцам срок до 19 декабря для ответа на требования. По словам Оук, ответа так и не последовало, хотя после огласки и обращений прессы некоторые заявки на ремонт стали обрабатываться быстрее.

«Наша цель — чтобы владельцы сели за стол переговоров, — говорит она. — Это вопрос здравого смысла и элементарной человечности. Люди не должны жить среди плесени, гнили и угроз безопасности. Если у арендодателей иное мнение — мы узнаем это в процессе».

Источник: Thenewstribune