Девелопер Бен Маритц готов приступить к реализации нового местного проекта. Маритц — основатель и управляющий партнер компании Great Expectations of Seattle, стоящей за строительством жилого комплекса Cornus House Apartments в Такоме, а также более недавнего проекта Rialto, включающего три здания в центре города. Среди них — Hosmer House на улице 309 South Ninth Street, который считается старейшим жилым домом Такомы.

Теперь Маритц и Great Expectations переключают внимание на пустующий участок площадью 4,5 акра рядом с пересечением 176th Street East и 78th Avenue East в районе Фредериксон. По словам девелопера, это удачная площадка под строительство жилого комплекса, который станет одним из немногих по-настоящему доступных вариантов жилья в этой части округа.

Участок по адресу 17753 78th Ave. E. был продан 10 апреля за 2,75 миллиона долларов компании с ограниченной ответственностью, связанной с Great Expectations. Продавцом выступила структура, аффилированная с Bellevue-based Terrene Homes, которая приобрела эту землю в 2023 году за 1,57 миллиона долларов.

На этой территории планируется построить 102 квартиры так называемого «садового» типа, предназначенные для семей, чей доход составляет от 50% до 60% от медианного дохода по региону. Для семьи из четырех человек это соответствует годовому доходу в 60 400 долларов при уровне 50% и 74 594 доллара при уровне 60%.

В документах и среди участников сделки проект фигурировал под названиями Addison Grove и Alder Walk II, которое использовалось предыдущим девелопером по мере изменения планов. Не исключено, что к моменту завершения строительства объект получит новое имя.

Маритц оценил общую стоимость проекта примерно в 40 миллионов долларов и выразил надежду, что строительство удастся завершить, а комплекс открыть уже примерно через год. Он особо отметил сотрудничество с властями округа Пирс на этапе согласования проекта.

«Они всегда стараются найти возможность сказать “да”, — подчеркнул Маритц. — Это совершенно иной опыт по сравнению с работой в округе Кинг по многим вопросам. Они действительно помогли нам провести этот проект».

Интересы продавца в сделке представляли Дилан Саймон, Джей Ди Фуллер и Элайджа Пайпер из команды Simon Anderson Multifamily Team компании Kidder Mathews, которые также нашли покупателя.

В официальном заявлении Дилан Саймон отметил, что Пьюаллап и Фредериксон незаметно превратились в одну из самых привлекательных точек для девелопмента в южной части Пьюджет-Саунд. По его словам, сочетание растущей базы занятости, ограниченного предложения жилья и устойчивого спроса со стороны арендаторов делает Addison Grove исключительно перспективной площадкой для хорошо капитализированного застройщика.

Еще в феврале The News Tribune сообщала, что Addison Grove входит в число трех проектов, которые должны добавить сотни новых доступных квартир в восточной части округа Пирс. На эти три проекта округ получил от штата 2,7 миллиона долларов по программе Connecting Housing to Infrastructure Program (CHIP). Из этой суммы 700 900 долларов было направлено именно на проект во Фредериксоне.

Источник: Thenewstribune