Новости Вашингтона
В Конгрессе США представили законопроект о доступном жилье для будущих поколений
На фоне стремительного роста цен на жильё и снижения доступности ипотеки в Конгрессе США предложен новый законопроект, который должен облегчить покупку жилья и сохранить его доступность в долгосрочной перспективе. Авторы инициативы рассчитывают помочь семьям противостоять давлению со стороны крупных инвестиционных игроков на рынке недвижимости.
В США представлен новый законопроект, направленный на борьбу с кризисом доступности жилья и расширение возможностей для приобретения собственного дома.
Инициативу под названием Permanent Housing Affordability Act в четверг внесла в Палату представителей конгрессвумен от штата Вашингтон Ким Шриер. Параллельный документ в Сенате представила сенатор Лиза Блант Рочестер от штата Делавэр.
Авторы законопроекта отмечают, что собственное жильё становится всё менее достижимым для миллионов американцев, особенно для молодых людей. По словам Ким Шриер, жители её округа всё чаще говорят о том, что на фоне роста цен на продукты, бензин и медицинские услуги им трудно даже представить, как накопить на первоначальный взнос и покупку дома.
«Собственное жильё стало недоступной мечтой для миллионов американцев, особенно для молодёжи здесь, в штате Вашингтон», — подчеркнула она. По словам политика, предложенная мера должна усилить инструменты борьбы с влиянием Уолл-стрит на рынок недвижимости и помочь семьям приблизиться к покупке собственного дома.
Согласно материалам, опубликованным вместе с законопроектом, средний возраст покупки первого жилья в США достиг 40 лет. Исследования, на которые ссылаются авторы инициативы, показывают, что в 2024 году типичному покупателю пришлось бы тратить на ипотечные выплаты примерно на 45% больше своего дохода, чем в 2019 году.
Одной из причин ухудшения ситуации законодатели называют резкий рост активности институциональных инвесторов — в том числе фондов прямых инвестиций и структур, связанных с Уолл-стрит. По мнению сторонников законопроекта, именно они во многом подталкивают цены на жильё вверх, вытесняя обычных покупателей с рынка.
Сенатор Лиза Блант Рочестер заявила, что для слишком многих американцев идея владения домом превратилась в недосягаемую мечту. По её словам, новый механизм, основанный на модели так называемой совместной долевой собственности, должен снизить барьеры на пути к покупке жилья и помочь большему числу семей заложить основу для накопления благосостояния.
Законопроект предусматривает поддержку некоммерческих организаций, властей штатов и муниципалитетов, которые смогут продавать жильё гражданам, соответствующим установленным критериям, по более доступной цене.
Согласно предложенной модели, покупатели будут соглашаться на специальную формулу перепродажи, которая позволит сохранять доступность такого жилья и для следующих владельцев. Сторонники инициативы считают, что этот подход даст нынешним собственникам возможность накапливать капитал, одновременно сохраняя дома доступными для будущих поколений.
Кроме того, предполагается, что государственные вложения в такие объекты будут работать на протяжении многих лет, оставаясь привязанными к конкретному жилью, а не исчезая после первой продажи. Авторы документа также подчёркивают, что такая схема может защитить часть жилого фонда от скупки крупными институциональными инвесторами, закрепив его исключительно за программами доступного жилья.
Источник:KOMO NEWS