В центре Пьюаллапа могут построить пятиэтажный дом на 100 квартир

В центре Пьюаллапа может появиться новый жилой комплекс примерно на 100 квартир. На заседании 18 ноября городской совет заслушал презентацию девелопера Urban Olympia, который уже реализует в Пьюаллапе второй проект и имеет опыт строительства смешанных комплексов на 600–700 квартир в центре Олимпии.

Если проект одобрят, строительство развернётся на трёх частных участках общей площадью около 0,75 акра по адресу 204 Fourth St. SW — между West Meeker и West Pioneer. Владелец Urban Olympia Уокер Джон сообщил, что планируется пятиэтажное многоквартирное здание на 100 единиц жилья: студии, одно- и двухкомнатные квартиры. В составе комплекса предусмотрены около 70 парковочных мест, внутренний двор и площадка для выгула собак. В документах совета жильё обозначено как «рыночное». По данным Zillow, средняя аренда в Пьюаллапе по всем типам жилья составляет около 2 597 долларов, RentCafe оценивает среднюю аренду квартиры — около 2 049 долларов.

Это уже второй проект Urban Olympia в городе. Ранее, в марте, совет одобрил строительство 138 квартир на участке бывшего Административного офисного здания (AOB Lot) по 330 Third St. SW за публичной библиотекой. Новый дом на Fourth Street будет всего в одном квартале от этой стройки. Джон отметил, что оба комплекса планируется развивать как единую «общину» и управлять ими совместно. При этом участок на Fourth Street остаётся частным, тогда как по AOB Lot у компании заключено соглашение купли-продажи с городом.

В отличие от AOB Lot, где предусмотрены коммерческие площади, в новом здании на Fourth Street торговых помещений не будет. Джон добавил, что в одном из ритейл-пространств AOB Lot планируется спортзал, которым смогут пользоваться жильцы обоих домов. Визуально застройщик обещает оживить фасады художественными росписями.

Городской менеджер Стив Киркели сообщил, что проект также включает сопутствующие улучшения:

• прокладку и модернизацию водопровода длиной около 570 футов с работами на Pioneer Avenue, стоимостью примерно 417 тыс. долларов за счёт девелопера;
• анализ транспортного воздействия;
• единый архитектурный и дизайнерский подход для двух соседних комплексов.

Отдельной темой заседания стала парковка. Киркели пояснил: если проект утвердят и он стартует до июля 2027 года, город сможет требовать 0,7 машиноместа на квартиру. После этой даты из-за норм штата максимум снизится до 0,5. Член совета Лорен Адлер поддержала развитие жилья в центре, но предупредила, что одновременный ввод примерно 240 квартир двух проектов может резко сократить свободную парковку в даунтауне. В то же время Нэд Уиттинг отметил удачное расположение рядом со станцией Sounder и назвал проект логичным примером транзитно-ориентированной застройки.

Оба комплекса сейчас находятся на стадии проектирования. Urban Olympia рассчитывает строить их параллельно, причём дом на AOB Lot должен открыться на три-четыре месяца раньше здания на Fourth Street. Девелопер планирует начать работы на Fourth Street летом 2026 года, но для этого проект ещё должен пройти общественные слушания и финальное голосование. Публичное обсуждение назначено на заседание совета 9 декабря.

Источник: Thenewstribune