Поставщики доступного жилья в Такоме требуют вывести их из-под ограничений на выселения

Организации, занимающиеся доступным жильём в Такоме, добиваются исключения их из действия ограничений на выселения, предусмотренных городским Landlord Fairness Code. Городской совет Такомы в ноябре рассматривает возможные поправки к этому документу и, в том числе, обсуждает послабления для некоммерческих и публичных провайдеров жилья.

В конце октября коалиция организаций, работающих в сфере доступного жилья и социальной поддержки, выступила с совместным заявлением, призвав город освободить их от «обременительных требований» кодекса. Документ подписали, в частности, Tacoma Housing Authority (THA), Tacoma-Pierce County Affordable Housing Consortium, Housing Pierce County, Low Income Housing Institute, Mercy Housing Northwest, YWCA Pierce County, Catholic Community Services, Korean Women’s Association, Living Access Support Alliance, Metropolitan Development Council, а также ряд частных управляющих компаний, работающих с доступным фондом.

Landlord Fairness Code, принятый по итогам инициативы Tacoma For All, закрепляет расширенный пакет гарантий для нанимателей: ограничения на штрафы, требования по срокам уведомления о повышении аренды, компенсации переезда при «выталкивании» ростом арендной платы, а также запрет выселений в ряде ситуаций. В частности, арендодателям запрещено выселять жильцов:
— если дом не соответствует нормам безопасности и здравоохранения;
— в холодный период с 1 ноября по 1 апреля;
— в течение учебного года, если в квартире живёт школьник или педагог.

В своём заявлении поставщики доступного жилья подчёркивают, что разделяют цели кодекса.

«Мы разделяем цель Landlord Fairness Code — будущее, в котором у каждого есть доступное, безопасное и поддерживающее жильё. Однако за два года действия кодекса мы сталкиваемся с негативными, непреднамеренными последствиями, которые мешают нам выполнять свою работу и служить сообществу», — говорится в тексте.

«40% квартир заняты должниками»: позиция Tacoma Housing Authority

Исполнительный директор Tacoma Housing Authority Эйприл Блэк в интервью The News Tribune заявила, что действующий режим фактически лишает THA эффективных инструментов урегулирования задолженности по аренде. По её словам, около 40% квартир в управлении THA сейчас заняты жильцами, которые имеют просрочку по оплате.

Ранее, до введения Landlord Fairness Code, арендаторы, накапливавшие долги, попадали в суд на более ранней стадии, когда можно было выработать план погашения долга, пока суммы оставались подъёмными. Теперь, из-за длительных мораториев и узкого «окна» для судов, ситуация становится куда тяжелее.

Представитель THA Ник Толли пояснил, что многие семьи, столкнувшиеся с процедурой выселения, перестают платить аренду на весь срок моратория, который длится многие месяцы.

«В результате к моменту, когда дело наконец может двинуться в суд, задолженность достигает “огромных сумм” — тысяч долларов. Для малообеспеченных хозяйств такой долг практически нереализуем, что повышает риск отсроченного, но всё равно неизбежного выселения», — отметил он.

По словам Блэк, объём просроченной аренды уже ударил по финансовой устойчивости THA:
— усложняется обслуживание кредитов перед инвесторами;
— съедаются резервные фонды;
— под угрозой оказываются будущие проекты строительства и модернизации доступного жилья.

«Сегодня из-за растущей задолженности по аренде наша способность привлекать инвестиции, необходимые для строительства новых доступных квартир и улучшения существующего фонда, находится под угрозой», — говорится в общем заявлении коалиции.

Блэк подчёркивает, что действующий кодекс лишает THA возможности выселять злостных неплательщиков, чтобы освободить квартиры для тысяч людей в листе ожидания.

«Многие должны за 12 и более месяцев, некоторые — уже два года, — сказала она. — Исторически такие случаи либо приводили к урегулированию долга и сохранению жилья, либо к выселению, после чего мы могли заселить следующую семью».

Член городского совета Такомы Сара Рамбо в беседе с The News Tribune заявила, что поддержала бы изменения в Landlord Fairness Code, освобождающие провайдеров доступного жилья, таких как Tacoma Housing Authority, от действия мораториев на выселения.

Со-руководитель движения Tacoma For All Тай Мур, которое продвигало инициативу по принятию кодекса на голосование в 2023 году, тоже высказался за частичное смягчение. Он заявил, что готов поддержать исключения для некоммерческих организаций и публичных структур, работающих в секторе доступного жилья, включая THA.

Однако, по его мнению, частные корпорации, которые формально проходят по критериям «доступного жилья» ради получения налоговых льгот, не должны попадать под такие же послабления.

Мур подчеркнул, что любые поправки к Landlord Fairness Code должны разрабатываться в диалоге с крупными операторами жилья, мелкими арендодателями и самими арендаторами, чтобы сохранить баланс интересов.

По словам представительницы мэрии Марии Ли, вопрос Landlord Fairness Code «предположительно» будет вынесен на рассмотрение на рабочей сессии горсовета 18 ноября.

Такома оказывается перед сложным выбором: как защитить наиболее уязвимых съёмщиков, не подорвав при этом финансовую устойчивость системы доступного жилья, на которую опираются тысячи жителей города.

Источник: Thenewstribune