Жилой район Cedarhurst, расположенный неподалеку от международного аэропорта Seattle-Tacoma, может в ближайшие месяцы столкнуться с масштабными изменениями в правилах землепользования.

Речь идет о территории, ограниченной улицами South 128th Street и South 138th Street, а также дорогой Des Moines Memorial Drive South. В настоящее время этот район в основном застроен индивидуальными жилыми домами.

Однако в 2024 году город Бьюриен утвердил долгосрочный план развития, согласно которому часть Cedarhurst в будущем должна стать зоной размещения предприятий и рабочих мест, а не преимущественно жилым кварталом. Это решение связано с необходимостью обеспечить дальнейший экономический рост и выполнить региональные показатели развития.

Согласно установленным целям, Бьюриену предстоит создать около 7 500 новых жилых единиц и обеспечить почти 4 800 новых рабочих мест. Один из участков Cedarhurst рассматривается как потенциальная площадка для расширения деловой активности.

Теперь городские власти пытаются определить, каким именно будет будущий район занятости.

Согласно документам мэрии, существующие промышленные зоны допускают слишком интенсивное развитие для данной территории. Поэтому специалисты разрабатывают новые варианты зонирования, которые должны учитывать одновременно создание рабочих мест, близость аэропорта и интересы местных жителей.

Дополнительную сложность создает расположение района под траекториями полетов аэропорта Sea-Tac. По данным городских документов, значительная часть территории находится в зоне воздействия авиационного шума, регулярных пролетов самолетов и связанных с этим ограничений безопасности.

Во время общественных обсуждений жители выражали обеспокоенность возможным увеличением транспортной нагрузки, уровня шума, освещения, проблемами с парковкой и воздействием на окружающую среду. Многие также опасаются, что изменения могут привести к вытеснению нынешних жителей.

При этом часть участников обсуждений поддержала появление небольших местных предприятий, таких как ремесленные производства, продовольственные мастерские, рынки и другие коммерческие объекты районного масштаба.

Проект уже вызвал организованное сопротивление. Петиция против изменения зонирования, размещенная на платформе Change.org, на этой неделе собрала более 700 подписей.

По словам местной жительницы Линдси Харрис, которая участвует в организации информационной кампании среди соседей, изменения могут затронуть не менее 500 человек.

Эксперты отмечают, что ситуация остается неоднозначной. Представитель организации Futurewise Тим Трохимович заявил, что многое зависит от того, каким жители хотят видеть будущее своего района.

По его словам, если территория перестанет считаться жилой и будет ориентирована на промышленное или коммерческое развитие, изменения окажутся неизбежными. Однако жители по-прежнему могут влиять на процесс, добиваясь корректировки планов, смягчающих мер или иных вариантов зонирования.

Мэр Бьюриена Сара Мур подчеркнула, что проект пока находится на стадии разработки и еще не рассматривался городским советом. Официальной позиции совета по данному вопросу пока не существует.

Обсуждение проекта в Комиссии по планированию запланировано на 10 июня, а общественные слушания состоятся 8 июля. Окончательное рассмотрение вопроса городским советом ожидается позднее в этом году. В случае одобрения новые правила зонирования могут вступить в силу уже в октябре.

Дискуссия в Бьюриене отражает более широкий процесс, происходящий по всему штату Вашингтон. В последние годы власти штата все активнее вмешиваются в вопросы градостроительной политики, стремясь увеличить объемы строительства жилья и эффективнее использовать городские территории.

Эксперты отмечают, что подобные реформы способны принести положительные результаты, однако одновременно вызывают опасения у жителей отдельных районов, которые опасаются утраты привычной городской среды. Именно поэтому, как подчеркивают специалисты в области землепользования, успех подобных инициатив во многом зависит от деталей реализации и учета интересов местных сообществ.