Новости Вашингтона
Пустые офисы превращают в квартиры, но это не спасет рынок жилья Сиэтла
Рекордная доля пустующих офисов в центре Сиэтла заставляет девелоперов искать новые способы использования коммерческой недвижимости. Однако специалисты предупреждают, что массовая перестройка офисов в жилые дома технически сложна, дорого обходится и не способна решить проблему нехватки жилья.
В одном из зданий района Саут-Лейк-Юнион в Сиэтле три этажа пустующих офисов переоборудовали в современные квартиры. Девелопер Holland Partner Group рассчитывает таким образом вернуть к жизни помещения, которые оставались невостребованными на протяжении нескольких лет.
По словам управляющего директора компании Рэя Коннелла, офисные площади в здании на улице Ленора не удавалось сдать в аренду около пяти лет. Даже существенное снижение арендной платы не привлекло арендаторов, поэтому было принято решение переоборудовать помещения под жилье.
Новые квартиры получили просторные комнаты с высокими потолками и панорамными окнами. Жильцам также доступны фитнес-центры, бассейн, джакузи, площадка для выгула собак, общие зоны отдыха и терраса на крыше с видом на город.
Проблема пустующих офисов остается одной из самых острых для центра Сиэтла. По оценкам Downtown Seattle Association, свободными остаются около 20 миллионов квадратных футов офисных помещений. По данным компании Cushman & Wakefield, уровень вакантности достигает почти 37%, что является самым высоким показателем среди крупных городов США.
Несмотря на это, эксперты не считают переоборудование офисов универсальным решением. Коннелл сравнил такой процесс с попыткой «превратить лодку в автомобиль», отметив, что большинство коммерческих зданий изначально не рассчитаны на проживание.
Основная проблема заключается в инженерных коммуникациях. Во многих офисах отсутствуют необходимые системы водоснабжения, канализации и вентиляции, а их установка требует значительных вложений. В самом здании на Ленора часть помещений площадью около 3 тысяч квадратных футов так и останется пустовать, поскольку действующие строительные нормы не позволяют переоборудовать их в квартиры.
По словам Коннелла, успешная реализация проекта стала возможной лишь потому, что компания уже владела тремя офисными этажами в здании, остальные помещения которого изначально были жилыми и располагали всей необходимой инфраструктурой.
Даже при высоком спросе проект остается финансово сложным. На сегодняшний день арендаторы заняли около 40% новых квартир, однако дополнительные расходы на реконструкцию означают, что инвестиции еще долго не будут приносить прибыль.
Девелоперы считают, что для снижения стоимости аренды необходимо не столько переоборудовать старые здания, сколько активно строить новые жилые комплексы.
Holland Partner Group сейчас возводит 45-этажный жилой небоскреб Sloane на пересечении Седьмой авеню и Баттери-стрит, где ранее располагалась знаменитая автомойка Elephant Car Wash. В следующем году в доме планируется открыть более 400 квартир.
Однако, по словам представителей компании, объем нового строительства в Сиэтле резко сократился. Инвесторы не спешат финансировать проекты из-за высокой стоимости строительства и снижения ожидаемой доходности.
Одной из главных причин девелоперы называют обязательные городские сборы по программе Mandatory Housing Affordability (MHA), которые предусматривают строительство доступного жилья либо перечисление крупных сумм в муниципальный жилищный фонд. Размер таких платежей может достигать нескольких миллионов долларов.
Коннелл убежден, что снижение административных барьеров и обязательных сборов позволило бы привлечь больше инвестиций и ускорить строительство нового жилья, что в перспективе могло бы замедлить рост арендных ставок в Сиэтле.
Источник:FOX13
Новости Вашингтона
В Lumen Field более 800 волонтёров собрали свыше 266 тысяч наборов питания
В рамках 9/11 Day of Service собранные в Seattle наборы передадут Food Lifeline для семей, сталкивающихся с нехваткой продовольствия.
Более 800 волонтёров собрались в Lumen Field в Seattle, чтобы в День памяти и служения 11 сентября упаковать более 266 тысяч наборов непортящихся продуктов для людей, которым нужна продовольственная помощь.
Мероприятие стало частью 9/11 Day of Remembrance and Service — национальной инициативы, превращающей годовщину терактов в день добровольческой работы.
Все наборы передадут Food Lifeline
Собранные в Seattle продукты направят организации Food Lifeline для распределения среди семей в регионе. В открытии мероприятия участвовали, среди прочих, вице-губернатор Washington Denny Heck и глава Seattle Fire Department Harold Scoggins.
Организаторы построили работу в формате больших сборочных линий. В проекте участвовали корпоративные партнёры, религиозные и образовательные организации, спортивные структуры, включая Seattle Seahawks, а также представители полиции и пожарной службы.
Seattle стал одной из примерно 50 площадок по стране. Национальная кампания рассчитывает привлечь около 50 тысяч волонтёров и собрать свыше 17 млн наборов питания.
11 сентября закреплено федеральным законом как National Day of Service and Remembrance, а организаторы используют волонтёрские проекты как практическую форму общественной памяти.
Читайте также: Другие новости штата Вашингтон.
Источник: FOX 13 Seattle
Новости Вашингтона
Владельцы Spice Waala предупреждают: ресторанному бизнесу в Seattle становится всё труднее удерживать низкие цены
Совладелец сети сообщил о резком росте стоимости базовых продуктов в 2026 году и признал, что меню, которое годами старались держать дешевле $10, вероятно, придётся пересматривать.
Совладелец Seattle-ресторана Spice Waala Uttam Mukherjee заявил, что растущие затраты всё сильнее усложняют попытки сохранять доступные цены. С момента запуска бизнеса в 2018 году команда старалась удерживать большую часть меню ниже отметки $10.
Теперь компания анализирует, насколько придётся повысить цены. По словам Mukherjee, рост расходов затрагивает как продукты, так и более широкие издержки ведения бизнеса в Seattle.
Некоторые продукты подорожали на десятки процентов
В опубликованном рестораном обзоре за первую половину 2026 года стоимость курицы выросла примерно на 13%, баранины — на 6%, картофеля — на 54%, лука — на 89%, а мягкого мороженого — примерно на 20%.
Владелец рассказал, что публикация о расходах неожиданно получила тысячи распространений. Многие клиенты, по его словам, отвечали, что сами сократили посещение ресторанов из-за инфляции и увольнений в технологическом секторе.
Mukherjee также назвал среди проблем для малого бизнеса вопросы общественной безопасности и длительные процессы получения некоторых городских разрешений. Он утверждает, что отдельные заведения сталкиваются с повторными взломами, а часть расходов на повреждения не покрывается страховкой.
Ресторан пока не объявлял конкретные новые цены. Владельцы говорят, что пытаются найти баланс между финансовой устойчивостью бизнеса и доступностью для клиентов.
Читайте также: Другие новости штата Вашингтон.
Источник: FOX 13 Seattle
Новости Вашингтона
В Silverdale мужчину в кризисном состоянии задержали рядом с несколькими единицами оружия
Kitsap County Sheriff’s Office сообщила, что после неудачных переговоров 24-летнего мужчину доставили в St. Michael Medical Center для оценки состояния.
Kitsap County Sheriff’s Office сообщила о задержании 24-летнего жителя Silverdale после вызова родственника, который сообщил о кризисной ситуации и наличии оружия поблизости.
По данным шерифа, инцидент произошёл 8 сентября. Родственник сообщил, что мужчина находился в спальне и причинял себе вред, а рядом были огнестрельные оружия.
После переговоров мужчину доставили на медицинскую оценку
Заместители шерифа попытались вести кризисные переговоры, но, по заявлению ведомства, они не привели к добровольной сдаче. Когда сотрудники увидели у мужчины дробовик, его обездвижили и надели наручники.
KCSO сообщила, что в комнате обнаружили два пистолета, 12-калиберный дробовик, винтовку, детали для винтовки и более 40 патронов, которые ведомство назвало бронебойными.
Мужчину доставили в St. Michael Medical Center для оценки состояния. Публикация не сообщала о предъявленных уголовных обвинениях, поэтому задержание в данном случае не следует автоматически трактовать как уголовный арест.
Читайте также: Другие новости штата Вашингтон.
Источник: KIRO 7
-
Новости Вашингтона6 days agoВ Arlington пешеход получил тяжёлые травмы при наезде автомобиля
-
Новости Вашингтона6 days agoАктивность ICE в Skagit County отпугивает семьи от продовольственной помощи
-
Новости Вашингтона6 days agoSounders и New York Red Bulls сыграли 0:0 в Seattle
-
Новости Вашингтона6 days agoСредняя поездка на работу в Seattle стала короче на 2,5 минуты
-
Новости Вашингтона5 days agoWashington Huskies победили WSU Cougars 24:10 в 118-м Apple Cup
-
Здоровье6 days agoОтключение одного гена превратило клетки протоков поджелудочной в производящие инсулин
-
Здоровье5 days agoДвижение, питание и поддержка уменьшили побочные эффекты терапии рака простаты
-
Новости Вашингтона3 days agoЗаместитель шерифа застрелил мужчину у Evergreen Middle School в Spokane Valley




