В Такоме застройщики всё чаще выбирают небольшие проекты ради налоговых льгот

В Такоме застройщики, рассчитывающие на налоговые льготы при строительстве многоквартирного жилья, с начала года всё чаще выходят с проектами небольшого масштаба.

24 марта городской совет Такомы одобрил уже четвёртый с начала года проект в рамках программы освобождения многоквартирной недвижимости от части налогов — Multifamily Property Tax Exemption (MFTE). Ещё два предложения находятся в ожидании рассмотрения.

Большинство заявителей выбирают 12-летний вариант льготы. Он предусматривает, что 20% квартир должны оставаться доступными по цене для семей с доходом на уровне 70% от медианного дохода по округу Пирс. Для семьи из четырёх человек этот порог, согласно прошлогодним данным, составлял 84 560 долларов в год. Лишь один проект в этом году воспользовался восьмилетней схемой, которая допускает строительство исключительно рыночного жилья.

Программа MFTE предоставляет девелоперам многолетние налоговые послабления как стимул для создания многоквартирного жилого фонда. Льготы распространяются на стоимость улучшений участка, но не на землю, и могут предоставляться на 8, 12 или 20 лет.

Город в рамках программы Home in Tacoma последовательно продвигает строительство так называемого «недостающего среднего» жилья — объектов, занимающих промежуточное положение между крупными жилыми комплексами и индивидуальными домами. В последние годы небольшие проекты становятся всё популярнее среди застройщиков благодаря меньшим затратам и большей гибкости, появившейся после изменений в зонировании и других нормах, разрешивших более широкий спектр типов застройки.

Последним утверждённым проектом стал объект в районе Хиллтоп по адресу 1701 South L Street, недалеко от общественного центра People’s Community Center и примерно в квартале от медицинского центра St. Joseph. Проект получил право на 12-летнюю налоговую льготу для строительства семи двухкомнатных таунхаусов.

Согласно материалам городской повестки, пять из этих домов площадью около 990 квадратных футов планируется сдавать по рыночной ставке — ориентировочно за 2 300 долларов в месяц, ещё два будут относиться к категории жилья с ограниченной арендной платой — по 1 825 долларов. Участок представляет собой объединённую территорию, на которой уже расположены три жилых строения, датируемые 1895 годом. Представленные ранее проектные материалы показывали, что эти здания предполагается сохранить.

Собственником участка значится компания из Редмонда, связанная с группой частных инвесторов. Контактное лицо, указанное в документах, не ответило на запрос журналистов. Судя по данным городского портала разрешительной документации, идея redevelopment этой территории обсуждается уже несколько лет, а решение по MFTE стало очередным этапом этого процесса.

С начала года городской совет также одобрил ещё несколько проектов в разных зонах развития. Среди них — восьмилетняя льгота для строительства 12 квартир по рыночной ставке на South Steele Street в районе Sixth Avenue Mixed Use Center; 12-летняя льгота для проекта на South Warner Street в районе Tacoma Mall Regional Growth Center, где предусмотрены шесть рыночных и две льготные квартиры; а также 12-летняя льгота для объекта на South 28th Street в Downtown Regional Growth Center, включающего три рыночные и одну льготную квартиру.

Кроме того, на рассмотрение уже подготовлены ещё два проекта: на South Puget Sound Avenue в Южной Такоме — с четырьмя рыночными и двумя доступными квартирами, а также на South K Street в районе South End — с тремя рыночными и одной льготной квартирой.

В 2025 году в городе было одобрено 13 проектов MFTE, и большинство из них также предусматривали строительство не более 20 квартир. Исключением стал проект Koz at Aviva Crossing: он получил 12-летнюю льготу на 226 квартир на South Mildred Street рядом с James Center.

Пиковым по числу таких решений для Такомы остаётся 2022 год, когда городской совет утвердил более 30 проектов в рамках программы MFTE.

Источник: Thenewstribune