Группа иностранных инвесторов подала федеральный иск, утверждая, что потеряла миллионы долларов после вложений в девелоперский проект Point Ruston. Иск был подан в понедельник в Окружной суд США в Такоме от имени 78 инвесторов из Китая.

Согласно жалобе, каждый из них вложил по 500 тысяч долларов через инвестиционный фонд EB-5, связанный с проектом Waterwalk at Point Ruston. Программа EB-5 позволяет иностранным гражданам претендовать на постоянное проживание в США при условии инвестиций в проекты, которые должны создавать рабочие места.

Инвесторы утверждают, что им сообщили: их средства будут направлены на строительство второй очереди Point Ruston и будут обеспечены активами, связанными с недвижимостью. Однако, по их словам, проект столкнулся с серьёзными финансовыми трудностями, кредит не был погашен, а сами инвесторы понесли значительные убытки.

В иске указано, что через AURC III, LLC — объединённую инвестиционную структуру, созданную для сбора средств EB-5 и последующего кредитования Point Ruston Phase II, — инвесторы вложили в общей сложности 39 миллионов долларов.

По данным жалобы, деньги должны были пойти на вторую фазу строительства стоимостью 169,1 миллиона долларов. Она включала жилые апартаменты, кинотеатр, торговые площади, гостиницу и более 1 400 парковочных мест.

Инвесторы заявляют, что проект должен был создать достаточное количество рабочих мест для поддержки их заявок по программе EB-5. Однако они утверждают, что практически не имели контроля над проектом и не могли эффективно отслеживать использование своих средств.

В жалобе говорится, что ответчики не обеспечили должную защиту инвестиций, не контролировали кредит надлежащим образом и не информировали инвесторов о проблемах, которые могли повлиять на их деньги.

Одним из ключевых вопросов стало имущество, которое должно было обеспечивать кредит. По версии истцов, изменения, связанные с парковочным комплексом Point Ruston, снизили стоимость обеспечения примерно на 50,2 миллиона долларов.

В иске указано, что без контроля над парковочным гаражом имущество оценивалось в 15,9 миллиона долларов, тогда как вместе с ним его стоимость могла составлять около 66,1 миллиона долларов.

Федеральное дело последовало за ранее прошедшими процедурами взыскания в Верховном суде округа Пирс. В марте 2024 года суд обязал Point Ruston Phase II, Point Ruston и связанные компании выплатить AURC III около 91,7 миллиона долларов. Эта сумма включала первоначальный кредит в 66 миллионов долларов, проценты и другие расходы.

Позднее AURC III приобрела имущество на продаже шерифа в июле 2024 года, использовав кредитную ставку в 66 миллионов долларов. Других более высоких предложений не поступило. Однако эта продажа не покрыла всей задолженности: согласно последующим судебным материалам, после зачёта оставалось непогашенным около 28,7 миллиона долларов.

Инвесторы утверждают, что финансовые проблемы Point Ruston были значительно шире, чем сама процедура взыскания. В отчёте управляющего, на который ссылается жалоба, указывались обязательства примерно на 153,3 миллиона долларов при оценочной ликвидационной стоимости активов около 16,7 миллиона долларов.

По словам истцов, последствия оказались не только финансовыми. В жалобе говорится, что часть инвесторов столкнулась с задержками, отказами или неопределённостью в иммиграционном процессе из-за проблем с проектом. Некоторые впоследствии получили окончательное одобрение, однако многие, как утверждается в иске, всё ещё не завершили этот процесс.

Истцы требуют возмещения ущерба, возврата средств, проведения финансового отчёта по использованию денег и иных мер правовой защиты. Они также запросили рассмотрение дела судом присяжных.