Недавно принятый федеральный закон «Дорога к жилью XXI века» может способствовать увеличению жилищного фонда в штате Вашингтон, однако его влияние станет заметным лишь в долгосрочной перспективе, считают местные специалисты.

Масштабный законопроект, получивший поддержку представителей обеих партий в Конгрессе, официально вступил в силу на прошлой неделе. Документ направлен на ограничение деятельности крупных институциональных инвесторов, сокращение административных барьеров при строительстве и ускорение ввода новых объектов жилья.

Согласно закону, компании больше не смогут приобретать свыше 350 частных односемейных домов. При этом продавать уже принадлежащую им недвижимость корпорации не обязаны.

Брокер сиэтлской компании McConnell Group Стивен Ку отметил, что юридические лица владеют лишь небольшой долей частных домов на местном рынке. По его словам, цены в Сиэтле в большей степени поддерживаются высоким спросом со стороны хорошо оплачиваемых сотрудников технологического сектора.

Поэтому покупателям не стоит рассчитывать, что ограничения для инвесторов приведут к резкому удешевлению недвижимости.

«В ближайшем будущем этого не произойдет. В Сиэтле ситуация не изменится за одну ночь. Однако в долгосрочной перспективе покупателям придется меньше конкурировать с институциональными инвесторами», — заявил Ку.

Помимо ограничения корпоративных покупок, закон должен упростить строительство так называемого среднего жилья — дополнительных жилых помещений на участке, дуплексов и таунхаусов. Для этого предполагается сократить часть экологических, административных и разрешительных процедур на федеральном, региональном и муниципальном уровнях.

Власти Сиэтла уже несколько лет пытаются стимулировать строительство небольших жилых объектов и дополнительных домов на частных участках. По мнению Ку, федеральные меры по ускорению выдачи разрешений могут дополнить программы, которые уже реализуются во многих городах Вашингтона.

«Любое сокращение сроков согласования и проверки проектов, а также снижение стоимости строительства среднего жилья имеет большое значение для решения жилищной проблемы города», — подчеркнул он.

Владельцы не хотят отказываться от дешевых кредитов

Эксперты отмечают, что одного нового строительства недостаточно. Для увеличения предложения необходимо также вернуть на рынок уже существующие дома, владельцы которых пока не готовы их продавать.

Многие американцы приобрели жилье в период низких ипотечных ставок и теперь опасаются, что после переезда им придется оформлять новый кредит на значительно менее выгодных условиях.

«Даже если люди хотели бы продать дом и переехать, они чувствуют себя связанными по рукам и ногам», — пояснил Ку.

По его мнению, властям следует рассмотреть дополнительные стимулы, которые побудили бы собственников выставлять недвижимость на продажу.

Переносимая ипотека как возможное решение

Одним из обсуждаемых вариантов стала переносимая ипотека. В отличие от стандартной американской модели, при которой кредит привязан к конкретному объекту недвижимости, такая система позволяет заемщику перенести действующую процентную ставку и условия займа на новый дом.

«Представьте всех жителей Сиэтла, которые платят по ипотеке 3%. Если бы они могли сохранить эту ставку при покупке другого дома, гораздо больше людей решились бы на продажу, а предложение на рынке выросло бы», — сказал Ку.

Сторонники инициативы считают, что перенос кредитов позволил бы нынешним владельцам менять жилье, не соглашаясь на вдвое более высокую ставку. Освободившиеся дома могли бы приобрести покупатели, впервые выходящие на рынок.

Подобные ипотечные механизмы уже применяются в Великобритании и Канаде. Критики, однако, отмечают, что такая система почти не поможет тем, кто покупает жилье впервые, поскольку у них нет старого кредита с низкой ставкой.

Кроме того, переход к новой модели потребует масштабной перестройки американского ипотечного рынка, согласия крупнейших финансовых организаций и пересмотра условий долговых обязательств на триллионы долларов.

Ку признал, что практическая реализация идеи будет крайне сложной, однако призвал рассматривать все возможные способы оживления рынка.

«Я приветствую любые нестандартные предложения. Трудно заранее сказать, насколько переносимая ипотека окажется эффективной в долгосрочной перспективе, но любые дополнительные возможности для жителей Сиэтла — это положительный шаг», — отметил он.

Администрация Дональда Трампа предложила рассмотреть идею переносимой ипотеки в прошлом году. В настоящее время федеральные чиновники продолжают анализировать возможные последствия ее внедрения.