В районе Proctor в Такоме одобрили новый жилой проект с налоговой льготой

Городской совет Такомы во вторник одобрил очередной этап развития жилого проекта в районе Proctor, который реализует компания The Rush Companies из Gig Harbor.

Проект по адресу 3917 N. 26th St. получил право на 12-летнее освобождение от налога на многоквартирную недвижимость в рамках программы MFTE. Ранее рассмотрение резолюции было отложено, чтобы в обсуждении и голосовании смог принять участие полный состав совета.

План застройки предусматривает строительство шестижтажного здания на 98 квартир с коммерческими помещениями на первом этаже. Также проект включает 67 парковочных мест ниже уровня земли в пределах контура здания.

Ранее на этом участке находилось отделение Key Bank, закрывшееся весной 2024 года. Через месяц после закрытия связанная с Rush компания приобрела недвижимость на пересечении North Madison и North 26th streets за 2,5 миллиона долларов. Оценочная стоимость объекта на тот момент составляла чуть более 1,7 миллиона долларов.

Условия 12-летней программы MFTE требуют, чтобы 20% квартир сдавались домохозяйствам с доходом не выше 70% от среднего дохода по округу Пирс с учётом размера семьи. По данным города Такома, на 1 мая этот показатель составлял $62 407 для одного человека и $71 332 для семьи из двух человек. Арендная плата для таких квартир ограничивается 30% от соответствующего уровня дохода и ежегодно пересматривается.

Районы Proctor и Point Ruston в Такоме не позволяют застройщикам пользоваться 8-летней версией MFTE, которая не предусматривает компонента доступности жилья. Это стало результатом изменений программы, одобренных городским советом в 2021 году и внедрённых в следующем году.

Член городского совета Джон Хайнс, участвовавший в разработке этих изменений, назвал проект важным для Proctor, где, по его словам, не хватает квартир с регулируемой арендной платой. Он также отметил, что бывший банковский участок сейчас используется недостаточно эффективно и может стать местом для нового жилья.

Проект Proctor 4 подал заявку на 12-летнюю MFTE в декабре 2025 года и прошёл финальное рассмотрение дизайна в городском Urban Design Board в октябре 2025 года. Это станет четвёртым многоквартирным проектом Rush в районе после Proctor Station, Madison25 и Proctor Flats.

Голосование совета прошло не единогласно: один член совета воздержался, ещё один проголосовал против. Мэр Андерс Ибсен заявил, что воздержался из осторожности из-за возможного впечатления конфликта интересов, поскольку ранее имел коммерческие отношения с одним из участников сделки.

Член совета Латаша Палмер проголосовала против резолюции, заявив, что у неё остаются вопросы о финансовых последствиях проекта, в частности о расчётах ожидаемых налоговых поступлений. Согласно материалам к решению, город прогнозирует более $1,3 миллиона поступлений от налога с продаж за период действия 12-летней льготы, однако Палмер усомнилась, можно ли считать эти поступления полностью новыми для города.

Хайнс, в свою очередь, отметил, что несколько лет назад критики предупреждали, будто отмена 8-летней MFTE в Proctor остановит строительство в районе. По его словам, нынешний проект показывает, что развитие возможно и при условиях, включающих доступное жильё.

Источник: Thenewstribune