Офисы превращают в жильё: власти Сиэтла делают ставку на новый формат развития центра города

Власти Сиэтла намерены активнее превращать пустующие офисные здания в жильё, чтобы оживить центр города и увеличить число жителей в деловом районе. Однако, несмотря на поддержку со стороны мэрии, пока лишь несколько таких проектов начали реализовываться.

Инициатива возникла на фоне того, что около четверти офисных площадей в центре Сиэтла остаются пустыми, тогда как численность жителей в этом районе растёт — в основном благодаря строительству новых жилых комплексов.

Мэр Кэти Уилсон вновь подчеркнула важность таких преобразований во время ежегодного мероприятия State of Downtown, состоявшегося в среду.

«В ближайшие годы мы увидим больше людей, живущих в центре города, больше проектов смешанного назначения, больше общественных пространств и более тесное сотрудничество по всему городу», — сказала Уилсон.
«Я искренне верю в потенциал центра Сиэтла как оживлённого жилого района, который живёт 24 часа в сутки. Это означает строительство нового жилья и, когда это возможно, переоборудование существующих зданий».

Планы до 2044 года

Такие заявления совпадают с целями, прописанными в проекте Downtown Regional Center Plan. Согласно документу, к 2044 году в центре Сиэтла планируется построить не менее 13 500 новых жилых единиц. При этом район должен постепенно превратиться из преимущественно офисного квартала в полноценный смешанный городской район.

Одним из инструментов достижения этих целей считается адаптивное использование существующих зданий, включая преобразование офисных помещений в квартиры. Ожидается, что проект плана будет представлен городскому совету уже этой весной.

Рост жилого населения

При этом центр Сиэтла уже переживает заметный рост числа жителей. По данным Downtown Seattle Association, опубликованным в экономическом отчёте за 2025 год, население центрального района достигло 109 845 человек.

Это означает рост на 80% с 2010 года и на 53% за последнее десятилетие.

Центр города стал главным местом жилищного строительства в Сиэтле. Почти половина всех многоквартирных домов, построенных в городе с 2019 года, находится именно здесь.

Только в 2025 году было введено в эксплуатацию более 1600 новых квартир, а ещё около 3300 находятся на стадии строительства.

Президент и генеральный директор Downtown Seattle Association Джон Шоулз отметил:

«Почти половина всего жилья, построенного в Сиэтле с 2019 года, сосредоточена именно здесь. Это подтверждает превращение центра города в полноценное сообщество смешанного назначения».

Крупные проекты последних лет

Среди недавно завершённых жилых проектов:

• 2000 3rd Ave. — 48-этажная башня на 459 квартир
• 2208 4th Ave. — 30-этажный жилой дом на 323 квартиры
• 2315 4th Ave. — 29-этажное здание на 212 квартир
• 303 Battery St. — 15-этажный комплекс на 112 квартир

Все эти проекты были построены с нуля, а не путём преобразования офисов.

Почему офисы сложно переделывать в жильё

Главная проблема — высокая доля пустующих офисов. По оценкам, к концу 2023 года уровень вакантности офисных помещений в центре достиг 25,6%.

Тем не менее с декабря 2024 года разрешения на переоборудование получили пять проектов:

• 1600 Dexter Ave. N.
• 222 Queen Anne Ave. N.
• 2019 Boren Ave.
• 201 Queen Anne Ave. N.
• 4001 Willow St.

В общей сложности они предусматривают около 315 квартир.

Поддержка со стороны города

Чтобы ускорить такие проекты, городской совет Сиэтла в 2024 году принял специальное постановление. Оно:

• уменьшает регуляторные барьеры
• предоставляет отсрочку по налогу с продаж на строительные работы

Пока налоговые льготы получили три проекта:

• 201 Queen Anne Ave. N. — преобразование офисного здания в 74 квартиры
• 2019 Boren Ave. — переоборудование трёх этажей коммерческой недвижимости
• 5621 22nd Ave. NW. — превращение двух офисных этажей в жильё

Ещё один проект — 3860 Bridge Way N. — был одобрен городом, но позже признан неподходящим для программы департаментом доходов штата, поскольку в нём оказалось недостаточно квартир.

Экономические трудности

Представители девелоперов отмечают, что подобные проекты по-прежнему сложно реализовать. Наиболее наглядным примером считается реконструкция здания на 201 Queen Anne Ave. N., где четырёхэтажный офис превращают в 74 квартиры. Завершить проект планируется этим летом.

По словам представителя девелопера Stream Real Estate Марка Анджелилло, без городских и штатных льгот проект был бы невозможен.

Архитектор Джилл Бурдин из компании Board & Vellum отмечает, что это здание оказалось редким случаем удачной планировки.

«Здание 1980-х годов стало настоящим исключением для проекта конверсии», — сказала она.

Многие офисные здания имеют слишком глубокие этажи, из-за чего сложно обеспечить квартиры окнами и естественным освещением. Кроме того, для превращения офисов в жильё часто требуется полная модернизация инженерных систем и соответствие современным строительным и энергетическим нормам, что значительно увеличивает стоимость.

Ранее серьёзным препятствием были и сроки согласований. Однако новые правила позволили сократить процесс получения разрешений с двух лет до примерно шести–восьми месяцев.

Будущее центра города

Даже несмотря на сложности, власти считают преобразование офисов важной частью стратегии по решению жилищного кризиса.

«Поощрение преобразования недоиспользуемых коммерческих площадей в жильё — важная часть нашей работы по решению жилищной проблемы в городе», — заявил менеджер по земельной политике городского управления планирования Джефф Вентландт.

Мэр Кэти Уилсон уверена, что трансформация центра города уже началась.

«Центр Сиэтла возвращается, и вместе мы построим центр города, который станет более живым, более инклюзивным и более устойчивым, чем когда-либо прежде», — сказала она.

Источник:KING5