В городе Гиг-Харбор (округ Пирс) назревают изменения вокруг Norwegian Wood — одного из немногих жилых комплексов, предлагающих доступное жильё для малообеспеченных семей. Поводом для беспокойства стали опасения жильцов о том, что объект может утратить соответствие требованиям федеральной программы субсидирования из-за задержек с обязательной ежегодной сертификацией арендаторов.

Комплекс Norwegian Wood, расположенный по адресу 3405 Erickson St., оказался в центре внимания после того, как один из жителей и активист в сфере доступного жилья заявил изданию The News Tribune, что администрация, по его информации, не завершила вовремя документы, подтверждающие право жильцов на льготную аренду в рамках программы Министерства сельского хозяйства США (USDA Rural Development).

41-летний Джей Уорли, проживающий в Norwegian Wood с 2014 года, рассказал, что ежегодные проверки доходов арендаторов, необходимые для соблюдения условий субсидирования, по его наблюдениям, были проведены не для всех жильцов. Уорли опасался, что в случае несоблюдения требований комплекс может лишиться федеральной поддержки, несмотря на то что юридически он обязан оставаться доступным жильём ещё на десятилетия.

Владельцем Norwegian Wood через ограниченное партнёрство является Shelter Resources, Inc. (SRI) — девелопер доступного жилья из Белвью. Недавно компания объединилась со своим аффилированным партнёром на юго-востоке США, образовав новую структуру Blue Ridge Cascade.

Основатель SRI Лен Браннен в комментарии The News Tribune заверил, что речи о выводе Norwegian Wood из программ доступного жилья не идёт. Напротив, по его словам, компания планирует провести реконструкцию комплекса в ближайший год-два, что позволит улучшить состояние квартир и продлить период их доступности.

В официальном заявлении отдела управления активами компании подчёркивается, что все сертификации арендаторов обрабатываются в соответствии с требованиями USDA, а задержки могут возникать по разным причинам — от необходимости исправления данных до сбоев в федеральных системах и последствий недавней приостановки работы правительства США. В документе также указано, что Norwegian Wood является частью портфеля объектов, для которых разрабатывается долгосрочное финансирование, рассчитанное на сохранение доступного жилья более чем на 50 лет.

Norwegian Wood насчитывает 40 квартир и ориентирован прежде всего на арендаторов с «крайне низким доходом», устанавливая арендную плату на уровне около 30% от дохода жильца. В условиях, когда средняя аренда однокомнатной квартиры в Гиг-Харборе превышает 1 800 долларов в месяц, комплекс остаётся одной из немногих реальных альтернатив для малообеспеченных жителей.

По данным USDA, Norwegian Wood — единственный арендный объект в городе, получающий субсидии по программе Rural Development: помощь распространяется на 37 из 40 квартир. Комплекс также участвует в программах налоговых льгот для малоимущих и финансируется через Жилищный трастовый фонд штата Вашингтон, что юридически закрепляет его статус доступного жилья на десятилетия вперёд. Согласно регуляторным соглашениям, объект обязан оставаться в портфеле USDA как минимум до 2033 года, а федеральный кредит Section 515 должен быть погашен лишь в 2042 году.

Представители USDA подтвердили, что ведомство осведомлено о возникших опасениях и совместно с владельцем объекта работает над корректирующим планом для соблюдения всех требований программы. При этом в министерстве подчеркнули, что не публикуют данные о несоответствии на уровне отдельных объектов из-за требований конфиденциальности.

Несмотря на заверения властей и застройщика, жильцы подчёркивают, что их тревога связана с прошлым опытом. Ранее другой объект, также принадлежавший Shelter Resources, утратил статус доступного жилья после выплаты федерального кредита и был продан частному владельцу, что привело к росту арендных ставок.

В то же время представители городских и региональных жилищных организаций подтверждают: в случае с Norwegian Wood действуют юридические ограничения, которые обязывают сохранять доступную аренду на протяжении ещё нескольких десятилетий.

Источник: Thenewstribune