Мэр Сиэтла Кэти Уилсон представила новый законопроект, направленный на борьбу со скрытыми дополнительными сборами при аренде жилья. По словам городских властей, инициатива должна сделать рынок более прозрачным и снизить финансовую нагрузку на жителей.

Для многих арендаторов стоимость, указанная в объявлении или договоре, не совпадает с фактической суммой, которую приходится платить в конце месяца. К базовой арендной плате нередко добавляются сборы за подачу заявления, обработку посылок, использование бытовой техники, содержание домашних животных и другие услуги.

Необходимость регулирования власти объясняют результатами городского опроса, проведенного в начале 2026 года. В нем приняли участие более 8,8 тысячи арендаторов, и 58% респондентов сообщили, что регулярно платят дополнительные сборы сверх указанной стоимости жилья.

Жители также жалуются на многочисленные платежи, которые быстро увеличивают общие расходы. Особое недовольство вызывают сборы за рассмотрение заявок на аренду, которые приходится оплачивать при поиске квартиры сразу нескольким компаниям.

Кэти Уилсон отметила, что сама ранее снимала жилье в Сиэтле и знакома с неожиданными дополнительными расходами. По ее словам, после вступления в должность она неоднократно слышала от горожан жалобы на непрозрачные платежи и постоянный рост стоимости аренды.

Мэр заявила, что подобная практика наблюдается не только на рынке жилья, но и в других сферах экономики, где потребителям навязывают небольшие, но многочисленные дополнительные сборы.

Все платежи должны раскрывать заранее

Предлагаемый закон обяжет арендодателей указывать полный перечень возможных расходов уже в объявлениях о сдаче жилья. Те же сведения должны будут включаться и в договор аренды до его подписания.

Власти также намерены ограничить виды платежей, которые владельцы недвижимости смогут взимать отдельно. Допустимыми останутся стандартные расходы, включая коммунальные услуги и штрафы за просрочку платежа.

При этом предлагается запретить дополнительные сборы за почтовые комнаты, получение посылок и пользование обычной бытовой техникой, которая уже входит в оснащение квартиры.

За нарушения предусмотрены крупные штрафы

Городской прокурор Эрика Эванс заявила, что новые правила направлены не против добросовестных владельцев жилья, а против тех, кто систематически взимает незаконные платежи.

В случае нарушения арендодатель может быть обязан вернуть деньги жильцам, выплатить штраф городу и дополнительно компенсировать сумму, в несколько раз превышающую размер незаконно собранных средств.

По словам Эванс, максимальная компенсация может составить до трехкратного размера неправомерно взысканных сборов.

Владельцы жилья опасаются последствий

Некоторые небольшие арендодатели поддерживают требование о прозрачности, но считают полный запрет отдельных сборов чрезмерным.

Владелец недвижимости в районе Истлейк Гордон Хаггерти предупредил, что ужесточение правил может вынудить часть собственников продать сдаваемое жилье или перевести его за пределы Сиэтла. По его словам, растущие риски и ограничения делают работу на городском рынке аренды все менее привлекательной.

Отдельные опасения связаны с платежами за содержание домашних животных. Согласно данным городского опроса, именно они входят в число наиболее распространенных дополнительных расходов.

Хаггерти считает, что запрет таких сборов может привести к обратному эффекту. Не имея возможности компенсировать возможный ущерб имуществу, владельцы квартир могут полностью отказаться от арендаторов с животными.

В результате, по его мнению, доступных квартир для владельцев домашних питомцев станет значительно меньше.

Законопроект рассмотрит городской совет

Прежде чем новые правила вступят в силу, законопроект должен пройти обсуждение и получить одобрение городского совета Сиэтла.

Городской прокурор отметила, что документ, вероятно, будет несколько раз изменен в ходе рассмотрения.

В случае утверждения новые требования планируется ввести в действие в июле 2027 года.

Источник:FOX13