Покупка дома — серьёзный шаг, требующий внимания к множеству деталей. Подходит ли жильё по размеру вашей семье? Удобно ли расположение? Нравится ли вам архитектура? Не менее важно убедиться, что дом безопасен, а техника исправна. Иногда значение имеет и его прошлое. Но обязаны ли продавцы и риэлторы в штате Вашингтон сообщать, если в доме «водятся призраки»?

Нужно ли раскрывать, что дом «с привидениями»?

Закон штата Вашингтон напрямую не упоминает паранормальные явления при продаже недвижимости. Однако в некоторых штатах США подобные сведения считаются обязательными. Так, в Нью-Йорке владельцы и продавцы должны предупредить покупателей, если «паранормальная репутация» дома может повлиять на его стоимость.
В Нью-Джерси продавцы не обязаны рассказывать о привидениях каждому покупателю, но должны ответить честно, если об этом спросят. «Продавец обязан раскрыть любую информацию о сверхъестественных случаях, только если покупатель задаёт прямой вопрос», — поясняют в юридической фирме Zager Fuchs, PC.

Нужно ли сообщать о смерти в доме?

Законы разных штатов по этому поводу различаются. В Калифорнии продавцы обязаны рассказать, если кто-то умер в доме за последние три года, за исключением случаев смерти от ВИЧ или СПИДа — эти данные не подлежат разглашению, сообщает Калифорнийская ассоциация риэлторов.
В Аляске необходимо информировать покупателей, если за последний год на территории произошло убийство или самоубийство. В Джорджии же продавец должен раскрыть такую информацию только по запросу. В Вашингтоне подобных требований нет — закон предписывает сообщать лишь о «существенных физических дефектах» объекта недвижимости.

Нужно ли упоминать убийство или самоубийство?

Согласно Revised Code of Washington, владельцы и риэлторы не обязаны информировать покупателей о преступлениях, произошедших на территории дома, включая убийства, изнасилования или самоубийства. Однако продавец должен уведомить покупателя о возможности получить данные о зарегистрированных сексуальных преступниках у местных правоохранительных органов.
Закон также требует сообщать, если участок когда-либо использовался как легальная или нелегальная свалка, либо если на нём производились наркотики.

Что именно должны раскрывать продавцы в Вашингтоне

Владельцы обязаны предоставлять базовую информацию о недвижимости — год постройки, данные о собственниках, а также любые известные проблемы: неисправную технику, дефекты водопровода, отопления или вентиляции.
Кроме того, продавцы должны сообщить, если подвал протекал или затапливался, если дом оседал, подвергался оползням, либо имелась проблема с вредителями. Закон также обязывает раскрывать сведения о протечках крыши за последние пять лет, наличии застоя воды, проблемах с дренажем или других экологических рисках.
К обязательным пунктам раскрытия информации также относятся:

• споры о границах участка;
• действующие обременения и ограничения;
• нарушения зонирования;
• особые условия, влияющие на строительство;
• существующие соглашения или сервитуты, ограничивающие использование участка.