Connect with us

Новости Вашингтона

Продавать дом с привидениями: что говорит закон штата Вашингтон

Нужно ли сообщать покупателю, что в доме водятся призраки? Что говорит закон штата Вашингтон

Published

on

Покупка дома — серьёзный шаг, требующий внимания к множеству деталей. Подходит ли жильё по размеру вашей семье? Удобно ли расположение? Нравится ли вам архитектура? Не менее важно убедиться, что дом безопасен, а техника исправна. Иногда значение имеет и его прошлое. Но обязаны ли продавцы и риэлторы в штате Вашингтон сообщать, если в доме «водятся призраки»?

Нужно ли раскрывать, что дом «с привидениями»?

Закон штата Вашингтон напрямую не упоминает паранормальные явления при продаже недвижимости. Однако в некоторых штатах США подобные сведения считаются обязательными. Так, в Нью-Йорке владельцы и продавцы должны предупредить покупателей, если «паранормальная репутация» дома может повлиять на его стоимость.
В Нью-Джерси продавцы не обязаны рассказывать о привидениях каждому покупателю, но должны ответить честно, если об этом спросят. «Продавец обязан раскрыть любую информацию о сверхъестественных случаях, только если покупатель задаёт прямой вопрос», — поясняют в юридической фирме Zager Fuchs, PC.

Нужно ли сообщать о смерти в доме?

Законы разных штатов по этому поводу различаются. В Калифорнии продавцы обязаны рассказать, если кто-то умер в доме за последние три года, за исключением случаев смерти от ВИЧ или СПИДа — эти данные не подлежат разглашению, сообщает Калифорнийская ассоциация риэлторов.
В Аляске необходимо информировать покупателей, если за последний год на территории произошло убийство или самоубийство. В Джорджии же продавец должен раскрыть такую информацию только по запросу. В Вашингтоне подобных требований нет — закон предписывает сообщать лишь о «существенных физических дефектах» объекта недвижимости.

Нужно ли упоминать убийство или самоубийство?

Согласно Revised Code of Washington, владельцы и риэлторы не обязаны информировать покупателей о преступлениях, произошедших на территории дома, включая убийства, изнасилования или самоубийства. Однако продавец должен уведомить покупателя о возможности получить данные о зарегистрированных сексуальных преступниках у местных правоохранительных органов.
Закон также требует сообщать, если участок когда-либо использовался как легальная или нелегальная свалка, либо если на нём производились наркотики.

Что именно должны раскрывать продавцы в Вашингтоне

Владельцы обязаны предоставлять базовую информацию о недвижимости — год постройки, данные о собственниках, а также любые известные проблемы: неисправную технику, дефекты водопровода, отопления или вентиляции.
Кроме того, продавцы должны сообщить, если подвал протекал или затапливался, если дом оседал, подвергался оползням, либо имелась проблема с вредителями. Закон также обязывает раскрывать сведения о протечках крыши за последние пять лет, наличии застоя воды, проблемах с дренажем или других экологических рисках.
К обязательным пунктам раскрытия информации также относятся:

  • споры о границах участка;
  • действующие обременения и ограничения;
  • нарушения зонирования;
  • особые условия, влияющие на строительство;
  • существующие соглашения или сервитуты, ограничивающие использование участка.

Источник: Thenewstribune

Continue Reading
Advertisement

Новости Вашингтона

Кэти Уилсон расширяет своё лидерство над Брусом Харреллом в острой борьбе за пост мэра Сиэтла

В Сиэтле зарегистрированы 505 393 избирателя, к настоящему моменту обработано 277 860 бюллетеней.

Published

on

By

Последний подсчёт бюллетеней вывел Кэти Уилсон вперёд Брюса Харрелла на 1 346 голосов, хотя ещё на прошлой неделе она уступала ему до восьми процентных пунктов.

По данным избирательной комиссии округа Кинг на 16:00 вторника, 11 ноября, Уилсон набирает 50,08% голосов, тогда как за Харрелла проголосовали 49,59% избирателей.

Уилсон отставала несколько дней после выборов, однако быстро начала сокращать разрыв по мере обработки поздно поступивших бюллетеней. К понедельнику кандидат опередила действующего мэра на 91 голос.

В Сиэтле зарегистрированы 505 393 избирателя, к настоящему моменту обработано 277 860 бюллетеней.

Как развивалась гонка

В ночь выборов действующий мэр Брюс Харрелл опережал Уилсон примерно на 7,14%. На следующий день его преимущество выросло ещё примерно на один процентный пункт.

Однако, как отмечал на прошлой неделе политический аналитик FOX 13 Seattle Сандип Каушик, голоса поздних избирателей обычно склоняются в пользу прогрессивных кандидатов, и большинство оставшихся на тот момент к подсчёту бюллетеней из Сиэтла, по прогнозам, должно было «сыграть» за Уилсон.

«Я думаю, я чувствую, что мы выиграли эту гонку. Мы увеличили отрыв по сравнению со вчерашним днём и сейчас находимся почти у границы выхода из зоны автоматического пересчёта бюллетеней. Я считаю, что наше преимущество будет расти, — заявила Уилсон в комментарии FOX 13 Seattle во вторник. — Думаю, мы продолжим понемногу наращивать отрыв по мере подсчёта оставшихся бюллетеней. Конечно, мы дождёмся, пока будут учтены все голоса, но, думаю… чувствую, что мы победили».

Кто такой Брюс Харрелл

Брюс Харрелл баллотировался в мэры в 2021 году на платформе «общественной безопасности» и увеличения финансирования полиции на фоне протестов в Сиэтле после убийства Джорджа Флойда в 2020 году. Он также обещал решать проблему бездомности, хотя штаб Уилсон обвиняет его в серьёзном завышении официальных показателей по строительству доступного жилья в период его правления.

В должности мэра Харрелл помог Сиэтлу выйти из пандемии COVID-19, когда в город вернулись рабочие места и федеральное финансирование, а временные меры — такие как мораторий на выселения и масочный режим — были постепенно отменены.

До избрания мэром Харрелл занимал пост председателя городского совета Сиэтла (2016–2020 годы), а ранее был его членом (2008–2016 годы). В 2013 году уже пытался баллотироваться на пост мэра против действующего градоначальника Майка Макгинна, но снял свою кандидатуру и поддержал Эда Мюррея. В 2017 году, после серии обвинений Мюррея в сексуальных преступлениях против несовершеннолетних, тот ушёл в отставку, и Харрелл пять дней исполнял обязанности мэра.

Харрелла поддержали ряд ключевых фигур Демократической партии штата Вашингтон, в том числе губернатор Боб Фергюсон, генпрокурор Ник Браун, сенатор США Мария Кантвелл, бывший глава округа Кинг Доус Константин, экс-мэры Дженни Деркан, Грег Николс, Норм Райс и Уэс Улман, а также бывшие губернаторы Джей Инсли, Гэри Локк и Кристин Грегуар, наряду с несколькими профсоюзами.

В штабе Харрелла на фоне резкой смены лидера в гонке ограничились коротким заявлением:
«Мы благодарны нашим добровольцам, которые работают над тем, чтобы каждый голос был учтён. Это важная работа, особенно в условиях такой напряжённой гонки».

Кто такая Кэти Уилсон

Кэти Уилсон строила кампанию вокруг темы расширения доступного жилья, решения проблемы бездомности, реформы практик арендодателей и ограничения скупки жилья инвестиционными фондами, а также вокруг климатической повестки и задачи «защитить Сиэтл от Трампа».

«Кризис бездомности будет для меня одним из абсолютно приоритетных вопросов. У нас есть жёсткий график на первые шесть месяцев следующего года — вплоть до начала чемпионата мира по футболу FIFA — чтобы всерьёз заняться проблемой бездомности в центре города и прилегающих районах», — заявила Уилсон.

До выдвижения в мэры Уилсон была хорошо известна как сооснователь и исполнительный директор организации Transit Riders Union. Штаб Уилсон подчёркивает её роль в разработке льготной программы ORCA LIFT для малообеспеченных пассажиров.

Среди сторонников Уилсон — бывшие члены городского совета Сиэтла, общественные активисты, профсоюзные лидеры, а также организации Humane Voters of Washington, Transit Riders Union, UAW 4121, WFSE Local 1495, Seattle Subway, Seattle Bike Blog и ряд других общественных и политических объединений.

«Мы ожидали прогрессивного “шторма” по мере подсчёта голосов, но всё равно приятно видеть себя в лидерах, — отметила Уилсон, комментируя итоги понедельника. — У нас сотни волонтёров, которые помогают избирателям исправлять проблемы с бюллетенями».

День выборов — лишь первая волна публикации результатов, и в ближайшие недели окружные избирательные комиссии продолжат подсчёт тысяч голосов.

По данным избирательной комиссии округа Кинг, в настоящий момент в Сиэтле насчитывается около 1 700 бюллетеней с проблемными подписями.

Кэти Уилсон призывает избирателей следить за статусом своих бюллетеней, чтобы убедиться, что их голос будет засчитан, на фоне её стремительного выхода вперёд в гонке за пост мэра.

Следующее крупное обновление результатов выборов в округе Кинг ожидается в среду днём.

Власти округа напоминают, что информацию о необходимых для одобрения различных инициатив и мер разрывах в голосах можно найти на странице ноябрьских всеобщих выборов округа.

Источник:FOX13

Continue Reading

Новости Вашингтона

Цены в сетевых ресторанах штата Вашингтон — самые высокие в США, говорится в отчёте

Согласно свежему докладу Ассоциации индустрии гостеприимства штата Вашингтон, поход в сетевой ресторан здесь обходится посетителям в среднем на 13,6% дороже, чем по стране.

Published

on

By

Если вам когда-нибудь казалось, что в сетевых ресторанах западного Вашингтона цены заметно выше, чем в остальной части страны, — новые данные подтверждают это ощущение.

Согласно свежему докладу Ассоциации индустрии гостеприимства штата Вашингтон, поход в сетевой ресторан здесь обходится посетителям в среднем на 13,6% дороже, чем по стране. Ни в одном другом штате наценка относительно общенационального уровня не выше: на втором месте — Калифорния с показателем 13,3%.

«Это не удивляет, но всё равно глубоко разочаровывает — видеть, что Вашингтон стал самым недоступным для посещения ресторанов штатом в стране. Нам нужно активнее объяснять законодателям, что их постоянные решения, повышающие издержки, реально бьют по семьям в нашем штате», — заявил в докладе президент и гендиректор Ассоциации Энтони Антон.

Сиэтл также вошёл в число самых дорогих городов США для похода в ресторан: цены в меню здесь более чем на 17% выше среднего уровня по двадцати крупнейшим городам страны.

Выше — только в Сан-Франциско, где ценник опережает «среднюю температуру» по мегаполисам на 17,5%. В отчёте отмечается, что в Сиэтле блюда в среднем примерно на 1% дороже, чем в Нью-Йорке.

В документе приводится комментарий «анонимного владельца» одного из итальянских ресторанов Сиэтла:

«Когда власти Сиэтла ещё хотели видеть в городе доступные, отличные рестораны, мой зал был полон семей, чьи дети росли у меня за столиками. Теперь единственные, кто может позволить себе моё искусство, — это юристы, топ-менеджеры из IT и туристы, хотя меню осталось прежним. С бизнесом у меня всё в порядке, но сердце разбито».

На противоположном конце ценового спектра — Канзас, Оклахома и Луизиана, где меню в ресторанах самые дешёвые по отношению к среднему уровню по стране. Среди крупных городов самыми доступными для посетителей оказались Шарлотт, Форт-Уэрт и Остин.

Отдельно подчёркивается, что Западное побережье в целом выглядит особенно дорогим: именно Вашингтон, Калифорния и Орегон заняли три первые строчки среди штатов с наибольшим превышением ресторанных цен над национальным средним. Из шести самых дорогих городов только Нью-Йорк не расположен в Калифорнии или Вашингтоне.

Источник:KING5

Continue Reading

Новости Вашингтона

В национальном кладбище Tahoma штата Вашингтон отменили торжественную установку флажков

Кладбище Тахома остаётся открытым для посещения, но затянувшийся шатдаун привёл к прекращению федерального финансирования и серьёзно ограничил работу объекта.

Published

on

By

Ежегодная акция по установке флажков ко Дню ветеранов на Национальном кладбище Тахома для учеников средней школы в этом году отменена из-за приостановки финансирования на фоне продолжающейся остановки работы федерального правительства.

Традиционный волонтёрский проект предполагает, что восьмиклассники из школьного округа Тахома расставляют более 50 000 флажков на территории национального кладбища. Однако в этом году мероприятие провести не удалось.

Кладбище Тахома остаётся открытым для посещения, но затянувшийся шатдаун привёл к прекращению федерального финансирования и серьёзно ограничил работу объекта.

Округ Тахома сообщил об отмене мероприятия по установке флагов на прошлой неделе и сейчас рассматривает альтернативные проекты, которые позволят почтить память военнослужащих весной.

«Мы понимаем, насколько эта новость разочаровывает, и разделяем эти чувства со школьниками, их семьями и всей общественностью, поскольку это мероприятие имеет огромное значение для каждого из нас», — отмечается в сообщении округа к семьям, опубликованном в Facebook.

Согласно информации на сайте Министерства по делам ветеранов США, в рамках плана кадрового реагирования (VA Human Capital Contingency Plan) работы по уходу за территорией на кладбищах ведомства временно не проводятся. Ранее ведомство заявляло, что около 37 000 его сотрудников отправлены в вынужденный отпуск или продолжают работать без выплаты зарплаты из-за продолжающейся остановки работы правительства.

В администрации Национального кладбища Тахома уточнили, что в условиях шатдауна персонал сосредоточен исключительно на проведении захоронений.

Источник:FOX13

Continue Reading
Advertisement

В тренде