Spokane рассматривает покупку кампуса правосудия за $18,5 млн

Spokane сделал первый шаг к покупке офисного комплекса Rock Pointe East за 18,5 млн долларов. Городской совет проголосовал 6–1 за 90-дневный период due diligence — технической, юридической и финансовой проверки объекта перед окончательным решением.

Предложение включает пятиэтажное офисное здание площадью примерно 237 тысяч квадратных футов, парковочную структуру и свободный участок, который в будущем можно использовать для расширения. Около 2 млн долларов из общей суммы отводится на первоначальные переделки.

Зачем городу новый комплекс

Администрация хочет объединить в одном месте службы уголовного правосудия, сейчас разбросанные по нескольким зданиям. Город ежегодно тратит около 1,2 млн долларов на аренду помещений в Public Safety Building, Monroe Court и здании общественных защитников по адресу 824 Monroe.

Сотрудники жаловались на тесноту и состояние отдельных помещений, включая сообщения о плесени. Дополнительное давление создают новые стандарты нагрузки: Spokane потребуется больше общественных защитников и пространства для программ diversion, предлагающих подходящие альтернативы обычному судебному процессу.

Цена и способ финансирования

Город планирует использовать внутренний заём из Spokane Investment Pool и возвращать примерно 1,5–2 млн долларов в год. Сторонники считают, что платежи будут сопоставимы с нынешними арендными расходами, но в итоге город получит собственный актив.

Оценка комплекса в 2023 году составляла 32,9 млн долларов. В последний раз объект продали в 2005 году за 17,2 млн. Сейчас около 40% площадей занимают арендаторы, однако их платежи, по представленным расчётам, близки к операционным расходам здания и не превращают объект в крупный источник прибыли.

Возражения и риски

Council member Jonathan Bingle Cathcart оказался единственным голосом против. Его беспокоит финансовая схема и долгосрочное обязательство без отдельного решения избирателей. Поправка с требованием вынести вопрос на голосование или выпустить облигации поддержки не получила большинства.

Покупка пока не завершена. За 90 дней специалисты должны проверить конструкцию, инженерные системы, договоры аренды, стоимость ремонта, экологические риски и точные расходы на переезд.

Если проверка выявит проблемы или расчёты перестанут сходиться, совет сможет вернуться к условиям сделки. Если объект пройдёт проверку, Spokane получит возможность создать единый кампус, но также возьмёт на себя обслуживание большого здания на десятилетия.

Читайте также: Другие новости штата Вашингтон.

Источник: The Spokesman-Review