В 2019 году городские власти Такомы запустили необычную стратегию увеличения жилого фонда — без пересмотра зонирования и масштабной застройки. Спустя пять лет программа признана успешной: создано почти 600 дополнительных жилых единиц благодаря accessory dwelling units (ADU) — компактным отдельным домикам на участках существующих домов.

Согласно отчёту 2017 года, к 2050 году Такоме потребуется более 59 000 новых жилых единиц для растущего населения. Но свободных земель почти не осталось. Выходом стали ADU — второстепенные жилые помещения (например, переоборудованные гаражи или новые постройки во дворе), которые можно сдавать или использовать для родственников.

В 2019 году городской совет упростил правила их строительства:

• ADU разрешены на любых жилых участках;
• сняты ограничения на количество жильцов;
• ускорен процесс получения разрешений.

До этого в Такоме в среднем строилось менее 7 ADU в год. После изменений — почти 10 в месяц. Всего с 2019 по июль 2025 года выдано 581 разрешение на такие объекты.

«Мягкое уплотнение» вместо многоэтажек

По словам представителя города Марии Ли, ADU создают «щадящую плотность», незаметно увеличивая жилой фонд без высотной застройки. Они также помогают семьям:

• разместить пожилых родственников;
• получить дополнительный доход от аренды;
• сохранить приватность, в отличие от квартирных комплексов.

С 2017 по 2023 год в Такоме построили 930 частных домов и 4800 многоквартирных единиц, но последние сконцентрированы в центре и Южной Такоме. ADU же распределены равномерно, делая жильё доступнее в районах, где раньше доминировали собственники.

В марте 2025 года город запустил программу-акселератор ADU, предлагая типовые проекты, чтобы ускорить строительство. А в 2023 году штат принял HB 1337, запрещающий городам вводить избыточные ограничения на ADU.

«Они дают гибкость: от многопоколенческого проживания до дополнительного дохода», — отмечается в отчёте.

Такома — не единственный город, сделавший ставку на ADU. Схожие программы есть в Сиэтле, Лейси и Рентоне. Эксперты считают, что это эффективный способ борьбы с жилищным кризисом без радикальных изменений инфраструктуры.

Пока многоквартирные комплексы растут в центре, ADU тихо меняют жилую карту Такомы, предлагая горожанам новые возможности — от аренды до жизни большой семьёй.