Новый аналитический отчет от исследовательской группы Simon-Anderson Multifamily компании Kidder Mathews рисует тревожную картину для рынка многоквартирного жилья в регионе. Согласно данным, опубликованным в ежегодном обзоре, развитие новых жилых проектов существенно замедлилось из-за сочетания экономических факторов, что особенно заметно в округе Пирс.

Ситуация в Пирс Каунти вызывает особое беспокойство аналитиков. Из 10,059 запланированных к строительству квартир (что составляет около 16% всего жилого фонда округа) подавляющее большинство застряло на стадии рассмотрения. При этом всего 1,301 квартира (2%) находится в активной стадии строительства, и лишь 871 единица жилья (1%) получила все необходимые разрешения и готова к реализации. Такой дисбаланс, по мнению экспертов, свидетельствует о серьезной нерешительности девелоперов в текущих экономических условиях.

В городской черте Такомы картина аналогичная. Здесь зафиксировано 4,385 предложенных к строительству квартир, из которых 3,812 проходят стадию согласования, 395 получили одобрение, но застройка по ним отложена, и только 178 единиц жилья находятся в процессе строительства. “Трубопровод проектов в Пирс Каунти перегружен ранними предложениями, но застройщики не спешат начинать строительство в текущих экономических условиях”, – отмечается в отчете, подчеркивая разрыв между планированием и реальной реализацией проектов.

Причины такого положения дел кроются в целом комплексе экономических факторов. Эксперты выделяют три основных проблемы, сдерживающих развитие жилищного строительства: сохраняющаяся экономическая неопределенность, продолжающийся рост стоимости строительных материалов и работ, а также ужесточение условий кредитования со стороны финансовых институтов. “Многие застройщики пересматривают уже одобренные проекты. Часть из них будет продана, а часть – отложена до лучших времен”, – поясняют аналитики, описывая текущую ситуацию на рынке.

Любопытно, что в соседнем Кинг Каунти наблюдаются несколько иные тенденции. Если в период с 2010 по 2020 годы жилой фонд Сиэтла вырос на впечатляющие 82%, то сейчас эксперты фиксируют явный сдвиг в сторону пригородных зон. Статистика наглядно демонстрирует эту тенденцию: с 2021 года в пригородах Кинг Каунти было введено 21,966 новых квартир против 18,973 в самом Сиэтле. Такой перекос свидетельствует о изменении предпочтений арендаторов и покупателей жилья.

Особняком в этом обзоре стоит Китсап Каунти, где ситуация выглядит более стабильной. Здесь проекты распределены относительно равномерно по всем стадиям реализации, что, по мнению аналитиков, свидетельствует о более устойчивом развитии этого рынка. “Округ лучше подготовлен к вводу жилья в ближайшей перспективе, несмотря на экономические сложности”, – отмечается в отчете, выделяя Китсап Каунти как исключение на общем фоне.

Эксперты Kidder Mathews характеризуют текущий период как “время перезагрузки” для всего регионального рынка многоквартирного жилья. Ожидается, что в ближайшие 1-2 года темпы нового строительства останутся на пониженном уровне, пока застройщики будут ждать стабилизации экономической ситуации. При этом явно прослеживающийся тренд на смещение активности в пригородные зоны, вероятно, сохранится и в среднесрочной перспективе. Полная версия отчета с детальными статистическими выкладками доступна на официальном сайте компании Kidder Mathews.