Новости Вашингтона
В Такоме готовят пересмотр «Билля о правах арендаторов»: сторонники и оппоненты предупреждают о последствиях
Спустя два года после принятия инициативы Landlord Fairness Code Initiative, или «Билля о правах арендаторов», власти Такомы обсуждают поправки, которые могут существенно ослабить существующие защиты жильцов. Сторонники ЛФСІ считают, что изменения ударят по семьям и усилят кризис бездомности, тогда как владельцы жилья утверждают, что нынешние правила дестабилизируют рынок и вынуждают их уходить из города.
В Такоме назревает серьёзный пересмотр ключевой инициативы, известной как Tenant Bill of Rights (официально — Landlord Fairness Code Initiative, LFCI), принятой в 2023 году.
Инициатива ограничивает сборы при въезде, запрещает зимние и школьные выселения, устанавливает потолок для штрафов за просрочку аренды и обязывает домовладельцев оплачивать переезд арендаторам при повышении платы на 5% и более.
Сторонники меры называют её критически важной для защиты жильцов в условиях стремительного роста цен. Противники утверждают: инициатива «душит» рынок аренды и вызывает массовый уход собственников жилья.
Защитники инициативы: «Это сдерживающий барьер перед кризисом жилья»
«Это реальная история успеха для арендаторов Такомы», — говорит Тайрон Мур из организации Tacoma for All, сыгравшей ключевую роль в принятии инициативы.
Он подчёркивает, что город переживает «крупнейшую волну выселений в истории штата», и действующие меры предотвратили бы ещё худший сценарий.
Арендодатели: «Это катастрофа для рынка жилья»
Исполнительный директор Rental Housing Association of Washington Шон Флинн заявил, что LFCI привела к серьёзному сокращению доступного жилья:
«Многие владельцы продали свои объекты. Крупные компании решили вообще не работать в Такоме».
Флинн утверждает, что низкооплачиваемые поставщики жилья сталкиваются с огромными дырами в бюджете, поскольку арендаторы всё чаще копят долги, а собирать платежи становится труднее.
Что предлагают изменить
На заседании московского (!) городского совета (Tacoma City Council) обсуждался ряд изменений, предложенных членом совета Сарой Румбо:
- Потолок штрафа за просрочку аренды:
с $10 → до максимум $75 - Сокращение срока уведомления об эвакуации за ущерб:
с 210–180 дней → до 120 дней - Сокращение моратория на зимние выселения:
с 1 декабря по 1 марта (5 месяцев) → до 3 месяцев
Некоторые члены совета считают сокращение слишком резким.
Джемика Скотт предложила изменить даты так, чтобы они соответствовали реальному холодному сезону: с 15 ноября по 15 марта.
Рынок реагирует: больше проверок, больше пустующих квартир
По данным городских материалов:
- Выселения увеличиваются.
- Повреждения арендуемых помещений участились.
- Владельцы жилья с небольшим количеством объектов несут непропорциональные убытки.
- Усиление проверки арендаторов приводит к росту отказов наиболее уязвимым заявителям.
- Квартиры простаивают дольше.
Полная отмена?
RHAWA призывает полностью отменить инициативу:
«Эти поправки — попытка “подправить по краям”. Но система рушится, если арендаторы не платят», — сказал Флинн.
Защитники готовятся к борьбе
По закону, совет Такомы может отменить или изменить инициативу спустя два года после её принятия — этот срок наступает нынче.
Тайрон Мур уверен, что текущие предложения — «фактическое обнуление» воли избирателей:
«То, что предлагает Румбо — серьёзный удар по тому, что проголосовали жители два года назад».
Он надеется, что давление сообщества удержит власти от слишком резкого отката.
Источник:KOMO NEWS