Комитет по эффективности управления и финансам городского совета Такомы предложил изменения в программу имущественных налоговых льгот для многоквартирной застройки (MFTE). Цель — стимулировать строительство доступного жилья и предотвратить вытеснение малоимущих арендаторов.

Основные предложения:

1. Ужесточение требований для 8-летней льготы – минимальное число квартир в проекте предлагается увеличить с 4 до 20, чтобы стимулировать плотную застройку и переход на 12-летнюю программу.
2. Поддержка арендаторов – домохозяйства смогут сохранять право на льготную аренду, даже если их доходы вырастут (порог – 90% от установленного лимита).
3. Новые требования для продления льгот – арендная плата должна быть на 10% ниже рыночной, а доход жильцов – не превышать 70% от медианного по округу Пирс.
4. Исключение Hilltop из 8-летней программы – зампредседателя Киара Дэниелс предложила убрать льготы для рыночного жилья в двух участках района Хилтоп (Census tracts 613 и 614), чтобы снизить давление на цены.
5. Пересмотр программы в 2028 году – оценка эффективности изменений и возможное расширение вариантов для семейного жилья.

Застройщики выступают против корректировок, ссылаясь на высокие процентные ставки и нестабильность на федеральном уровне. Однако в 2025 году из 10 проектов, поданных на одобрение, 8 выбрали 12-летнюю льготу (с обязательным 20% квотой доступного жилья).

В 2021 году из 8-летней программы исключили районы Проктор и Пойнт-Рустон из-за высокой стоимости жилья.

12-летняя льгота требует 20% квартир по сниженной аренде (до 70% AMI), 20-летняя – 25% с постоянными ограничениями.

Рекомендации комитета будут вынесены на обсуждение городского совета в ближайшее время.