Арендаторы, арендодатели и застройщики спорят о введении контроля над арендной платой в Вашингтоне

В Вашингтоне продолжается жаркая дискуссия о необходимости законодательного ограничения роста арендной платы. Законопроект HB 1217, уже одобренный Палатой представителей, в понедельник будет рассмотрен на исполнительном заседании комитета по бюджету Сената. В пятницу комитет заслушал аргументы сторонников и противников предложенного потолка в 7% для ежегодного повышения арендной платы.

“Мама и папа-арендодатели уходят с рынка”

Анна, арендодатель и риелтор из Якимы, выступила против законопроекта:

«Мелкие арендодатели чувствуют себя мишенями. Они просто уходят из бизнеса».

Рик Глен, представляющий 660 арендодателей Якимы, поддержал её позицию:

«Мы любим наших арендаторов, но не можем сдавать жильё в убыток. Нас тоже душат счета».

“Чёрные и латиноамериканские семьи страдают первыми”

Талауна Рид из Профсоюза арендаторов Вашингтона призвала защитить уязвимые группы:

«Согласно переписи, 50% чернокожих и латиноамериканских арендаторов столкнулись с повышением аренды на $100–249 в месяц».

Вашингтонская ассоциация образования добавила, что закон поможет семьям студентов и учителям:

• 48 000 школьников в штате живут в условиях бездомности.
• 27% педагогов Сиэтла тратят на аренду непомерную долю дохода.

Каролин Харди из Ассоциации арендаторов Leisure Manor эмоционально обратилась к законодателям:

«Этот закон не требует бюджетных расходов, но защитит пожилых и малоимущих. Нам нужно стабилизировать аренду сейчас!»

“Контроль цен — не решение”

Противники законопроекта, включая застройщиков, настаивают: ограничения ухудшат ситуацию.

Джей Паркер, мелкий арендодатель из округа Кларк:

«Кризис доступного жилья не решить контролем цен. Экономика 101: это только создаёт дефицит».

Дэвид Нагель привёл конкретные цифры:

• Процент по кредиту: +6,8%
• Страховка здания: +8,5%
• Вывоз мусора и коммуналка: +7,5%

«Как я могу уложиться в 7%, если мои расходы растут быстрее?»

Карл Шоретт из AvalonBay Communities предупредил:

«Если застройщики уйдут, не будет ни новых домов, ни налоговых поступлений от их строительства».

Что ещё в законопроекте?

• Залог — не более одной месячной арендной платы.
• Запрет на повышенные тарифы для помесячной аренды vs долгосрочной.

Главный спор

• Арендаторы хотят избежать скачков цен на 10–20% за раз.
• Арендодатели опасаются, что 7% станут “новой нормой”, а начальные цены взлетят ещё выше.

Решение за Сенатом — понедельник может стать переломным моментом.

Источник:KOMO NEWS