Проект Tacoma Tower в центре готовят к принудительной продаже

Ещё один крупный девелоперский проект в центре Такомы, похоже, движется к аукциону. Речь идёт о 16-этажном здании Tacoma Tower по адресу 1119 Pacific Ave., оказавшемся в центре дела о взыскании задолженности между кредитором и владельцем объекта — компанией 111X Pacific LLC и её партнёрами.

Дело связано с кредитом на 9,94 млн долларов, выданным в декабре 2021 года и дважды реструктурированным до наступления дефолта. О проблемах с кредитом и других исках против владельца LLC The News Tribune сообщала ещё в сентябре этого года.

31 октября судья Окружного суда Пирс-Каунти Грант Блинн утвердил согласованное сторонами решение о вынесении судебного приговора и обращении взыскания на имущество.

Что попадает под взыскание

Условия решения затрагивают сразу три объекта:

• 1119 и 1123 Pacific Ave. — здания,
• 1114 Pacific Ave. — парковочный гараж через дорогу.

Все они с конца 2021 года принадлежат 111X Pacific LLC.

Кредитор, компания KHRE SMA Funding LLC, связанная с Knighthead Funding (Коннектикут), получил право взыскать с недвижимости более 14,27 млн долларов. Кроме того, KHRE присуждена отдельная сумма почти 1,8 млн долларов непосредственно с 111X Pacific LLC.

Суд постановил провести шерифскую продажу имущества 111X Pacific, вырученные средства пойдут на погашение долга по договору доверительного управления (Deed of Trust).

В решении отдельно указано, что право выкупа имущества после обращения взыскания (redeption rights) для 111X и поручителей отменяется. Обычно по закону штата заёмщик может в течение определённого срока выкупить объект после обращения взыскания, оплатив задолженность и сопутствующие расходы. В данном случае такой возможности у компании не будет.

При этом документ не запрещает кредитору в дальнейшем добиваться взыскания и с гарантов по кредиту, если таковые есть.

Суд снял дело с календаря слушаний, но оставил его открытым «до дальнейших распоряжений суда». Дата аукциона пока не назначена.

Кто стоит за проектом и как он развивался

Согласно корпоративным записям штата, 111X Pacific LLC возглавляет девелопер Роб Брюстер из компании InterUrban Development, также являющийся одним из ответчиков по делу о дефолте Tacoma Tower.

На своём сайте InterUrban заявляет, что специализируется на сохранении исторической застройки, адаптивном переиспользовании зданий и новом строительстве в городской среде. Компания развивает проекты как для собственного портфеля, так и для сторонних владельцев, а также оказывает консультационные услуги, включая работу с налоговыми льготами, приобретением и девелопментом недвижимости и сложными сделками.

В 2021 году стали публичны планы InterUrban по реконструкции бывшего National Realty Building/Key Tower.

• В ноябре 2021-го 111X Pacific LLC приобрела здание по адресу 1119 Pacific Ave. за 6,5 млн долларов.
• В декабре того же года LLC купила соседнее здание по адресу 1123 Pacific Ave. и парковочный гараж на 1114 Pacific Ave. — суммарно за 8,8 млн долларов.

Тогда представитель InterUrban Тодд Дворак сообщал The News Tribune по электронной почте, что компания планирует модернизировать здание под смешанное использование — офисы, жильё и розничную торговлю. «Больше подробностей будет в 2022 году», — писал он.

В 2022 году проект Tacoma Tower получил от города 8-летнюю налоговую льготу для многоквартирной недвижимости в обмен на планы по переоборудованию офисного здания в 63 рыночные квартиры, офисные площади и торговые помещения на первом этаже.

В ноябре 2024 года InterUrban вошла в процедуру общего внешнего управления (receivership) в суде округа Кинг.

«InterUrban была добровольно передана под управление из-за значительных невыплаченных комиссий по другим проектам — не в Такоме», — объяснял Брюстер в сентябре в комментарии The News Tribune.

В то же время маркетинговый представитель компании Эрик Стокс в сентябре 2025-го сообщил изданию по электронной почте, что InterUrban «не имеет и никогда не имела доли собственности» в данном объекте — формальным владельцем остаётся 111X Pacific LLC.

Тем временем офисное прошлое Tacoma Tower также тянет за собой шлейф судебных споров:

• В прошлом году 111X Pacific LLC по решению суда была обязана выплатить более 106 000 долларов плюс почти 130 000 долларов по ранее неисполненному мировому соглашению в споре с бывшим арендаторам офисных помещений в здании.
• В сентябре этого года местное архитектурное бюро получило решение по умолчанию против 111X Pacific LLC, Брюстера и Стива ДеУолта (также связанного с InterUrban) на сумму свыше 106 000 долларов за неоплаченную работу.
• В том же месяце в суд Пирс-Каунти поступил новый иск против 111X Pacific LLC от инвестора из Аризоны. Он утверждает, что в июле 2023 года выдал компании 220 000 долларов в форме необеспеченного векселя сроком на два года, с погашением в июле 2025-го. По жалобе, «ответчик не выплатил ни основного долга, ни процентов».

Ответ на иск от 111X Pacific LLC в деле пока не зарегистрирован, адвокат в документах не указан.

Ипотечное взыскание Tacoma Tower стало очередным ударом по портфелю проектов, с которыми была связана InterUrban.

В прошлом месяце с молотка ушло заброшенное здание Gordon’s Fireplace в Портленде (Орегон), над реконструкцией которого Брюстер и InterUrban работали с 2017 года. Объект за это время превратился в известный городской «уродец», бросающийся в глаза автомобилистам с Interstate 84 к востоку от центра города.

Как сообщал телеканал KGW-TV (Портленд), новые владельцы планируют перепродать здание некоммерческой организации Do Good Multnomah для переоборудования под доступное жильё для бездомных ветеранов.

На этом фоне судьба Tacoma Tower теперь, по-видимому, будет решаться уже на шерифском аукционе, а не в девелоперских презентациях.

Источник: Thenewstribune