В округе Терстон введут обязательную энергетическую оценку жилья перед продажей

Власти округа Терстон утвердили постановление, согласно которому владельцы недвижимости должны будут получать так называемый Home Energy Score (энергетический рейтинг жилья) перед выставлением объекта на продажу.

Как отмечается на сайте округа, инициатива направлена на повышение прозрачности в вопросах энергоэффективности и стоимости энергопотребления для покупателей и участников рынка недвижимости, особенно в неинкорпорированных районах.

Комиссар округа Каролина Мехия подчеркнула, что мера включена в план по снижению выбросов парниковых газов. При этом она уточнила, что новый порядок не обязывает владельцев модернизировать жильё и не влияет на оценку недвижимости для налогообложения.

Закон вступит в силу только через год после принятия. В рамках новых требований домовладельцы должны будут пройти профессиональную оценку состояния теплоизоляции, систем отопления и охлаждения, водонагрева и других характеристик здания.

Директор департамента планирования и экономического развития Эшли Араи заявила, что Терстон стал первым округом в США, где подобная оценка станет обязательной. По её словам, обследования будут проводить специалисты частного сектора, а не сотрудники округа.

Однако инициатива вызвала споры. Комиссар Уэйн Фурнье воздержался при голосовании, указав на возможные юридические и организационные сложности. «Быть первым — это интересно, но и рискованно», — отметил он.

Критики также выражают обеспокоенность стоимостью процедуры, которая может достигать 350 долларов. Хотя для малообеспеченных семей, а также федеральных и племенных объектов предусмотрены исключения, противники считают, что новая мера увеличит и без того высокие расходы на жильё.

Президент Ассоциации риелторов округа Терстон Дон Бейкер заявила, что в регионе попросту не хватает сертифицированных специалистов для проведения оценок. По её словам, ближайшие эксперты находятся в районе Портленда, что ставит под вопрос практическую реализацию закона.

Юристы ассоциации также предупредили, что обязательное раскрытие энергетических характеристик может негативно сказаться на рынке: увеличить стоимость сделок, снизить объёмы продаж и поставить округ в менее выгодное положение по сравнению с соседними регионами.

Сторонники инициативы, в свою очередь, считают эти опасения преувеличенными. Комиссар Мехия подчеркнула, что разовая оценка не является ключевым фактором кризиса доступности жилья, который, по её словам, обусловлен более системными причинами — такими как нехватка предложения и высокая стоимость строительства.

Комиссар Тай Менсер добавил, что расходы на оценку составляют лишь небольшую долю — около половины процента — от типичных затрат при покупке жилья. Он также отметил, что у властей есть возможность отложить внедрение требований, если не удастся подготовить достаточное количество специалистов.

Тем временем города округа также рассматривают аналогичные меры. Городской совет Олимпии планирует проголосовать по этому вопросу 24 марта, с возможным введением правил уже в мае. В Тамуотере инициатива находится на стадии обсуждения, а власти Лейси намерены вернуться к ней в 2027 году в рамках своего рабочего плана.

Источник:KOMO NEWS