Представители рынка недвижимости Нью-Йорка готовятся к последствиям политики нового мэра Зорана Мамдани, который намерен заморозить арендные ставки для квартир со стабилизированной арендой (rent-stabilized apartments), сообщает Reuters.

Что такое rent-stabilized apartments
Это квартиры, для которых законодательно ограничены темпы повышения арендной платы. Политика заморозки арендной платы ограничивает возможности владельцев содержать и ремонтировать здания, а также снижает привлекательность инвестиций в такие объекты.

Хотя мэр напрямую не устанавливает цены на аренду, его офис назначает членов городского Совета по вопросам аренды жилья, который определяет ограничения и может реализовать заморозку. Заморозка арендной платы была ранее введена мэром Биллом де Блазио, но отменена нынешним мэром Эриком Адамсом.

Опасения рынка
Кенни Бургос, глава Нью-Йоркской ассоциации квартир, заявил, что введение заморозки для доступного жилья может быть катастрофическим:

• Более 200 000 единиц доступного жилья уже сталкиваются с финансовыми трудностями из-за роста расходов.
• Исследование Совета по аренде 2025 года показало, что средний чистый операционный доход жилья, построенного до 1974 года, упал на 9% в Нью-Йорке и более чем на 25% за пределами Манхэттена.

По словам Бургоса, заморозка арендной платы может стать «последним гвоздем в гроб» для таких объектов.

Возможности для сотрудничества
Некоторые девелоперы видят путь для диалога с мэром. Джесси Батус из Community Builders отметил, что Мамдани стремится сохранить доступность жилья без того, чтобы арендодатели «проигрывали», и подчеркнул возможность совместного решения проблем с ростом расходов.

Рынок недвижимости теперь внимательно следит за позицией Совета по вопросам аренды жилья, который должен будет принять окончательное решение по предложению мэра.

Источник:Reuters

Единственная нефтеперерабатывающая компания Венгрии Mol Nyrt. заявила, что располагает альтернативой российской нефти. Это заявление прозвучало накануне встречи президента США Дональда Трампа и премьер-министра Венгрии Виктора Орбана, посвящённой обсуждению санкций против российской нефти.

Компания, которая управляет нефтеперерабатывающими заводами в Венгрии и Словакии, указала, что Адриатический трубопровод из Хорватии может стать заменой российской нефти, поступающей через трубопровод «Дружба» через Украину. Использование этого маршрута позволит обеспечить примерно 80% потребностей заводов Mol, хотя при этом возникают более высокие технические и логистические риски.

Это заявление является заметным изменением позиции Венгрии и Mol. Ранее администрация Орбана и руководство компании утверждали, что страна не имеет альтернативы российской нефти, ссылаясь на отсутствие выхода к морю. Теперь же признаётся потенциал хорватского трубопровода, хотя остаются вопросы о его пропускной способности.

Венгрия традиционно получает около 90% своей нефти из России, пользуясь временным освобождением от санкций ЕС и более низкими ценами на российское топливо. После начала войны в Украине закупки российской нефти увеличились, что позволило Mol повысить маржу переработки и прибыль в третьем квартале.

С учётом того, что ЕС планирует полностью отказаться от импорта российской нефти после 2027 года, Mol будет вынуждена адаптироваться к новым условиям. Компания заявила, что осторожно продвигает модернизацию своих заводов в Венгрии и Словакии, чтобы увеличить возможности переработки нефти из альтернативных источников.

Таким образом, Mol демонстрирует готовность к постепенному снижению зависимости от российских поставок и адаптации к международным санкциям, используя альтернативные маршруты поставок и модернизацию перерабатывающих мощностей.

Источник:Bloomberg

Президент США Дональд Трамп выразил разочарование тем, что ему не удалось завершить войну между Россией и Украиной. Он рассчитывал на достижение соглашения посредством относительно простой сделки, которая признает территориальные достижения РФ и удовлетворит экономические интересы страны-агрессора.

Однако, как отмечает The Atlantic, Трамп недооценил решимость российского диктатора Владимира Путина уничтожить независимую Украину и сложность того, чтобы заставить его согласиться на компромиссные условия. Недавно американский лидер пытался изменить тактику: он предлагал передать Украине ракеты большой дальности «Томагавк» и пытался заставить президента Украины Владимира Зеленского уступить часть территории, однако эти усилия оказались безрезультатными. Трамп даже отменил запланированный саммит с Путиным, подчеркнув, что не намерен тратить время на переговоры, которые не гарантируют успеха.

Высокопоставленные чиновники администрации Трампа считают, что урегулирование конфликта было бы возможно при благоразумном поведении сторон. Они указывают на ошибочную простоту восприятия ситуации: якобы Россия хочет лишь остатки территории Донбасса, а Украина требует надежных гарантий безопасности. На самом деле конфликт гораздо сложнее и требует комплексного подхода.

The Atlantic подчеркивает, что Путин считает высокую цену продолжения войны оправданной, поскольку она не позволяет Украине восстановить свои силы. Россия не изменит позицию под давлением санкций или украинских ударов: её предложения включают требования, которые политически уничтожили бы Зеленского, включая отказ от новых территорий и демилитаризацию страны.

Эксперты отмечают, что Трамп не сможет завершить войну в ближайшие месяцы, однако может создать военные и дипломатические условия для успешных переговоров в будущем. Для этого США должны продолжать поддерживать Украину и демонстрировать России, что она не сможет достичь своих целей на фронте.

Бывший министр обороны Украины Андрей Загороднюк назвал такую тактику стратегической нейтрализацией: Украина стремится парализовать наступательные возможности РФ на суше, море и в воздухе, чтобы, даже продолжая воевать, Россия не смогла победить.

За последний год характер линии фронта изменился: раньше российские войска использовали деревья и природные барьеры для защиты от небольших атак, сейчас же фронт представляет собой открытую зону поражения, где беспилотники быстро уничтожают все движущееся. Обе стороны используют дроны, но наибольший эффект получили украинские войска, компенсируя недостаток личного состава и артиллерии.

Источник: The Atlantic