Connect with us

Новости Вашингтона

Рынок жилья штата Вашингтон завершил 2025 год с ростом предложения и снижением цен

По данным Northwest Multiple Listing Service, к концу 2025 года на рынке недвижимости Вашингтона стало больше выставленных на продажу домов, а цены продолжают умеренно снижаться. Несмотря на это, покупательская активность по-прежнему сдерживается проблемами доступности жилья.

Published

on

Рынок жилой недвижимости штата Вашингтон завершил 2025 год по уже знакомому сценарию: предложение растёт, цены понемногу снижаются, а покупатели всё ещё сталкиваются с ограничениями по доступности, следует из свежего отчёта Northwest Multiple Listing Service (NWMLS).

Данные за декабрь 2025 года показывают резкий рост числа активных объявлений по всему штату и третье подряд годовое снижение цен, что указывает на постепенное ослабление рынка, даже несмотря на сохраняющийся осторожный спрос.

Предложение растёт, цены снижаются

Количество домов, выставленных на продажу, за год увеличилось на 23% — до 11 718 объектов к концу декабря против 9 524 годом ранее. Этот рост стал продолжением нескольких месяцев расширяющегося предложения и дал покупателям больше выбора, чем они имели в последние годы.

Одновременно цены продолжили корректироваться вниз. Медианная цена на жилые дома и кондоминиумы снизилась на 1,8% в годовом выражении, до 612 250 долларов. По сравнению с ноябрём цены упали на 2,8%.

«Хотя 30-летние ипотечные ставки к концу 2025 года опустились до минимального уровня за год — 6,15%, покупатели по-прежнему сталкиваются с серьёзными проблемами доступности», — отметил Стивен Бурасса, директор Центра исследований недвижимости Вашингтонского университета.

Продажи растут, но медленнее предложения

Количество завершённых сделок в декабре увеличилось лишь на 4,1% по сравнению с декабрём 2024 года — всего 5 010 продаж по штату. Этот умеренный рост подчёркивает ключевой дисбаланс: предложение растёт быстрее, чем спрос.

Продажи увеличились в 21 из 27 округов, в пяти округах зафиксировано снижение, ещё в одном — без изменений. Совокупный объём сделок с жилой недвижимостью достиг 3,43 млрд долларов, дополнительно было продано кондоминиумов на 394,6 млн долларов.

King, Snohomish и Pierce: разные тенденции

В регионе Пьюджет-Саунд рост предложения продолжал опережать спрос.

В округе King число активных объявлений выросло до 1 987 против 1 476 годом ранее. Число домов под контрактом слегка снизилось, а показатель месяцев предложения увеличился до 1,7.

В округе Snohomish активных объявлений стало 891 (против 637 год назад), при этом число ожидающих сделок сократилось, а запас предложения вырос до 1,5 месяца.

В округе Pierce на рынке находилось 1 510 домов (против 1 217 годом ранее). Здесь ожидаемые продажи немного выросли, а показатель предложения достиг 2,0 месяцев.

Цены также демонстрировали различия: в округе King медианная цена поднялась до 899 000 долларов, в Snohomish снизилась до 760 000, а в Pierce осталась практически без изменений — 560 000 долларов.

Сезонное замедление активности

Показатели потребительской активности отражают типичное зимнее затишье. Количество доступов к ключбоксам на объектах выросло на 1,4% в годовом выражении, но почти на 30% снизилось по сравнению с ноябрём. Число запланированных показов сократилось на 2,4%.

Позитивным фактором для покупателей остаётся то, что около 77% объявлений соответствуют программам помощи с первоначальным взносом — более 13 900 домов подпадают под программу NWMLS Down Payment Resource.

Что это значит для покупателей и продавцов

Рост предложения и снижение цен создают условия для усиления позиций покупателей в 2026 году, особенно в округах с увеличивающимся запасом жилья. Однако ипотечные ставки и общая доступность остаются ключевыми барьерами, прежде всего на дорогих рынках, таких как округа King и San Juan.

Для продавцов свежие данные служат напоминанием: в условиях усиливающейся конкуренции решающую роль будут играть реалистичная цена и качественная подача объекта.

Источник:FOX13

Continue Reading
Advertisement

Новости Вашингтона

В Сиэтле состоялась акция “Free America”

Во вторник, 20 января 2026 года — ровно через год после второй инаугурации Дональда Трампа — в Сиэтле состоялись акция «Free America» и марш, организованные движением Women’s March. Участники прошли от Seattle Central College к набережной. Организаторы подчёркивают, что формат «walkout» призван нарушить «обычный ход дел» и продемонстрировать силу коллективного отказа от участия.

Published

on

By

Во вторник в Сиэтле прошла акция Free America в формате walkout (массового «выхода» из учебных заведений и с рабочих мест) и последующий марш. Мероприятие организовала группа Women’s March — та же организация, которая стояла за массовым Women’s March on Washington в 2017 году.

В Сиэтле участники собрались у Seattle Central College, после чего колонна направилась в сторону набережной — к Pier 58.

Почему акция прошла 20 января

Дата 20 января 2026 года выбрана не случайно: это первая годовщина того дня, когда Дональд Трамп был приведён к присяге на второй президентский срок. Организаторы подчёркивают, что проведение акции в будний день делает её более заметной и «срывной» по отношению к повседневной рутине: смысл walkout — на время «остановить нормальность», чтобы показать, насколько труд, участие и «согласие» общества воспринимаются как должное.

Организаторы заявляли о координированных акциях по всей стране, приуроченных к годовщине инаугурации.

Параллельно с годовщиной вступления в должность, президент Трамп, как сообщалось, направлялся на Всемирный экономический форум в Давосе, где в среду планировал выступить с речью, в том числе о мерах по снижению стоимости жилья.

Источник:KING5

Continue Reading

Новости Вашингтона

«Всё начинается с сообщения»: полиция Сиэтла фиксирует рост онлайн-эксплуатации детей

В Сиэтле следователи предупреждают: большинство дел об онлайн-эксплуатации детей начинается не с преступления, а с безобидного общения в играх и чатах. В 2025 году через региональную группу ICAC прошли десятки тысяч сообщений о возможных преступлениях, а число расследований и арестов продолжает расти. Эксперты подчёркивают: никакие приложения не заменят внимательного общения родителей с ребёнком.

Published

on

By

Эти истории почти никогда не начинаются с преступления — они начинаются с обычного сообщения.

Ребёнок знакомится с кем-то в онлайн-игре. Разговор — про школу, спорт или «фишки» стратегии. Потом общение переходит в личные сообщения. Затем — в другой мессенджер. Потом становится более личным. И к тому моменту, когда родители понимают, что происходит, ущерб, по словам следователей, часто уже нанесён.

По данным полиции Сиэтла, за прошлый год ведомство получило более 20 тысяч сообщений о подозрениях на онлайн-эксплуатацию детей. Эти сигналы поступают в оперативную группу Internet Crimes Against Children (ICAC) — общештатное подразделение, которым руководит полиция Сиэтла. Задача группы — обрабатывать обращения, включая «наводки» от Национального центра пропавших и эксплуатируемых детей (NCMEC), и превращать их в полноценные уголовные расследования.

За сухой цифрой — колоссальная нагрузка. Только в 2025 году детективы открыли 156 новых дел, передали почти 2 500 материалов в другие правоохранительные органы по всему штату и провели более 50 задержаний.

«Это подавляет объёмом, — признаёт лейтенант Бен Моррисон из подразделения Seattle ICAC. — Хищники находят новые способы выйти на детей, а число сообщений продолжает расти».

По словам Моррисона, злоумышленники нередко выдают себя за ровесников — «подростков или молодых людей» — и постепенно выстраивают доверие, шаг за шагом «перенося» ребёнка на другие площадки.

«Они делают это, чтобы быть “на одной волне”, чтобы “втереться в доверие”, увести ребёнка с платформы — на зашифрованные сервисы, — объясняет он. — А дальше добиваются обмена личной информацией, провоцируют на отправку откровенных фото — и это уже ведёт к более тяжёлому “грумингу”».

Следователи отдельно выделяют один из самых быстрорастущих рисков — сексторшн: схемы, когда подростка убеждают отправить интимные изображения, а затем шантажируют требованием денег или новых материалов.

«Мы видим устойчивую тенденцию: в такие схемы всё чаще попадают мальчики-подростки, — говорит сержант Шон Мартинелл из Seattle ICAC. — Они отправляют изображения, а потом их начинают вымогать деньги».

В отличие от «обычных» преступлений, такие дела часто не оставляют очевидных следов. Злоумышленники используют шифрованные мессенджеры, фальшивые профили и постоянно меняют платформы. Родители нередко даже не подозревают, что ребёнок уже стал целью.

Судебный психолог Стейси Чеккет, работающая в связке со следователями ICAC, отмечает: именно на эту уязвимость и рассчитывают преступники.

«Мы плохо учим детей безопасности в интернете, — говорит она. — Это примерно как отправить ребёнка одного пробираться через стадион во время матча чемпионата мира».

По её словам, онлайн-вербовка часто выглядит безобидно: комплименты, сочувствие, внимание — всё то, что помогает ребёнку почувствовать себя «увиденным» и понятым. Но последствия могут быть долгими.

«Травма — это “подарок”, который продолжает работать, — говорит Чеккет. — Эти дети могут ощущать последствия всю жизнь».

При всей доступности программ контроля и «умных» инструментов безопасности, психолог подчёркивает: технологической «таблетки» не существует.

«Главный инструмент защиты детей — дома. Это мы, наше общение с ребёнком. Это не приложение», — сказала она.

Следователи советуют родителям обращать внимание на тонкие тревожные признаки: внезапная скрытность вокруг телефона, ночная активность онлайн, уход от общения с друзьями, резкие перепады настроения. Если что-то кажется подозрительным, действовать нужно сразу: сохранить переписку и скриншоты, сообщить в Национальный центр пропавших и эксплуатируемых детей и обратиться в местные правоохранительные органы.

Источник:KING5

Continue Reading

Новости Вашингтона

Форт-Уорден готовится к возвращению туристов: в парке вновь откроют жильё для отдыхающих

После года фактической паузы в работе туристической инфраструктуры Fort Worden State Park в Порт-Таунсенде начинает оживать. Часть исторических домов, закрытых из-за финансовых проблем арендатора, готовят к перезапуску: ожидается открытие десяти зданий и возвращение рабочих мест. Бронирования уже принимают на сезон с апреля по октябрь.

Published

on

By

новости штата Вашингтон на slavigo.com

В Fort Worden State Park в Порт-Таунсенде вновь появляются признаки оживления: после почти года, когда туристов в парк фактически не пускали, отдыхающие вскоре смогут вернуться.

Прошедший год оказался тяжёлым для местного бизнеса, который десятилетиями зарабатывал благодаря гостям Fort Worden. «Очень надеемся — да, держим кулаки», — говорит один из предпринимателей, рассчитывающих на восстановление сезона.

Кризис разразился в январе прошлого года, когда исторические бывшие военные дома, много лет использовавшиеся как арендуемое жильё для отдыхающих, внезапно закрыли. Планы на отпуск и свадьбы для сотен семей оказались отменены на неопределённый срок — без возврата средств. Причиной стали финансовые проблемы компании, которая управляла объектами по договору аренды.

Последствия для города были ощутимыми: десятки людей потеряли работу, а туристически зависимый Порт-Таунсенд понёс убытки. Для бизнеса вокруг парка это стало болезненным ударом.

Теперь ситуация, судя по всему, меняется: по имеющейся информации, к открытию готовят 10 зданий, которые вновь начнут сдавать в аренду. Вместе с туристами в парк возвращаются и рабочие места.

Заведения в районе Fort Worden, пережившие прошлое лето, смотрят на ближайшие месяцы с осторожным оптимизмом. Так, в пабе Taps at The Guard House говорят, что сам факт возвращения размещения важен не только экономически, но и психологически.

«Мне кажется, это очень помогает психологически. Люди слышат: Fort Worden снова открылся. Уже одно то, что жильё снова доступно, даёт сигнал всему Большому Пьюджет-Саунду и дальше: мы вернулись», — отметил совладелец заведения Брайан Карри.

По его словам, в праздничный период департамент парков штата провёл «мягкий запуск» — частичное открытие некоторых домиков. Спрос оказался достаточно высоким, чтобы продолжить эту практику.

«На Рождество бронирование было неплохим, и, кажется, на уикенд с Рождества до Нового года всё было распродано», — рассказал Карри.
«А первое января стало одним из наших самых загруженных дней», — добавила совладелица Хайди Хейни.

Точные сроки и формат полного возобновления работы размещения в парке ещё определяются. В Департаменте парков отмечают, что рассматриваются разные варианты дальнейшей модели управления.

«Это та ситуация, где у нас будет возможность прорабатывать варианты. Мы начнём получать обратную связь. На столе много опций. По мере долгосрочного планирования ясности будет больше», — сказала представитель ведомства Сара Фронк.

Сейчас бронирования уже принимают на период с апреля по октябрь.

Источник:KING5

Continue Reading
Advertisement

В тренде