Рынок жилой недвижимости штата Вашингтон завершил 2025 год по уже знакомому сценарию: предложение растёт, цены понемногу снижаются, а покупатели всё ещё сталкиваются с ограничениями по доступности, следует из свежего отчёта Northwest Multiple Listing Service (NWMLS).

Данные за декабрь 2025 года показывают резкий рост числа активных объявлений по всему штату и третье подряд годовое снижение цен, что указывает на постепенное ослабление рынка, даже несмотря на сохраняющийся осторожный спрос.

Предложение растёт, цены снижаются

Количество домов, выставленных на продажу, за год увеличилось на 23% — до 11 718 объектов к концу декабря против 9 524 годом ранее. Этот рост стал продолжением нескольких месяцев расширяющегося предложения и дал покупателям больше выбора, чем они имели в последние годы.

Одновременно цены продолжили корректироваться вниз. Медианная цена на жилые дома и кондоминиумы снизилась на 1,8% в годовом выражении, до 612 250 долларов. По сравнению с ноябрём цены упали на 2,8%.

«Хотя 30-летние ипотечные ставки к концу 2025 года опустились до минимального уровня за год — 6,15%, покупатели по-прежнему сталкиваются с серьёзными проблемами доступности», — отметил Стивен Бурасса, директор Центра исследований недвижимости Вашингтонского университета.

Продажи растут, но медленнее предложения

Количество завершённых сделок в декабре увеличилось лишь на 4,1% по сравнению с декабрём 2024 года — всего 5 010 продаж по штату. Этот умеренный рост подчёркивает ключевой дисбаланс: предложение растёт быстрее, чем спрос.

Продажи увеличились в 21 из 27 округов, в пяти округах зафиксировано снижение, ещё в одном — без изменений. Совокупный объём сделок с жилой недвижимостью достиг 3,43 млрд долларов, дополнительно было продано кондоминиумов на 394,6 млн долларов.

King, Snohomish и Pierce: разные тенденции

В регионе Пьюджет-Саунд рост предложения продолжал опережать спрос.

В округе King число активных объявлений выросло до 1 987 против 1 476 годом ранее. Число домов под контрактом слегка снизилось, а показатель месяцев предложения увеличился до 1,7.

В округе Snohomish активных объявлений стало 891 (против 637 год назад), при этом число ожидающих сделок сократилось, а запас предложения вырос до 1,5 месяца.

В округе Pierce на рынке находилось 1 510 домов (против 1 217 годом ранее). Здесь ожидаемые продажи немного выросли, а показатель предложения достиг 2,0 месяцев.

Цены также демонстрировали различия: в округе King медианная цена поднялась до 899 000 долларов, в Snohomish снизилась до 760 000, а в Pierce осталась практически без изменений — 560 000 долларов.

Сезонное замедление активности

Показатели потребительской активности отражают типичное зимнее затишье. Количество доступов к ключбоксам на объектах выросло на 1,4% в годовом выражении, но почти на 30% снизилось по сравнению с ноябрём. Число запланированных показов сократилось на 2,4%.

Позитивным фактором для покупателей остаётся то, что около 77% объявлений соответствуют программам помощи с первоначальным взносом — более 13 900 домов подпадают под программу NWMLS Down Payment Resource.

Что это значит для покупателей и продавцов

Рост предложения и снижение цен создают условия для усиления позиций покупателей в 2026 году, особенно в округах с увеличивающимся запасом жилья. Однако ипотечные ставки и общая доступность остаются ключевыми барьерами, прежде всего на дорогих рынках, таких как округа King и San Juan.

Для продавцов свежие данные служат напоминанием: в условиях усиливающейся конкуренции решающую роль будут играть реалистичная цена и качественная подача объекта.

Источник:FOX13