Весенний рынок жилья в Западном Вашингтоне демонстрирует признаки замедления уже третий год подряд. Причиной становятся рост ипотечных ставок и усиливающаяся глобальная неопределённость, из-за которых многие потенциальные покупатели предпочитают взять паузу.

Как отмечает местный ипотечный эксперт Эмили Борт из Movement Mortgage, ещё недавно ставки по жилищным кредитам опускались ниже 6%, однако в короткий срок вновь поднялись до уровня середины 6-процентного диапазона. По её словам, перелом произошёл практически мгновенно — на фоне геополитической напряжённости, роста цен на нефть и новых опасений по поводу инфляции.

«Это произошло буквально за выходные. Ставки выросли с уровня ниже 6% до середины 6%, и люди просто остановились. Все как будто запаниковали», — рассказала Борт.

Такой резкий поворот вновь охладил интерес покупателей, которых в начале года вдохновляли надежды на удешевление заёмных средств. Эксперт подчёркивает, что отметка в 6% имеет для многих не столько финансовое, сколько психологическое значение: хотя разница в ежемесячных платежах может составлять лишь несколько сотен долларов, сам тренд роста воспринимается болезненно.

По словам Борт, рынок жилья и без того остаётся нестабильным на протяжении последних лет. В 2024 году высокая конкуренция приводила к тому, что дома быстро уходили с рынка. В 2025 году активность снова начала расти, но затем вновь пошла на спад. Теперь к прежним факторам добавилась и международная напряжённость.

Именно неопределённость, по мнению специалистов, сегодня формирует поведение покупателей. Люди боятся принять неверное решение и потому откладывают покупку, особенно если речь идёт о крупных финансовых обязательствах.

В то же время те, кто всё же выходит на рынок, как правило, чувствуют себя увереннее с финансовой точки зрения и лучше понимают свои цели. Для таких покупателей нынешняя ситуация может быть даже выгодной: продавцы, сталкиваясь с меньшей конкуренцией между претендентами, становятся заметно более сговорчивыми.

«Мы видим, что продавцы сейчас готовы договариваться как никогда раньше. Когда покупателей один-два, они охотнее идут навстречу», — пояснила эксперт.

В округе Кинг число сделок на стадии оформления сокращается, тогда как объём предложений заметно вырос. По словам Борт, в соседнем округе Снохомиш спад по незавершённым продажам оказался ещё более выраженным. Это создаёт благоприятные условия для тех покупателей, которые готовы действовать именно сейчас.

Несмотря на ослабление спроса, многие собственники по-прежнему намерены выставлять жильё на продажу этой весной, что дополнительно увеличивает предложение на рынке.

Особенно заметно снижение цен проявляется на Истсайде, включая Белвью. Здесь ситуацию усугубляют колебания фондового рынка и сокращения в технологическом секторе — двух факторов, которые играют важную роль в формировании спроса на жильё в регионе.

«Это напрямую влияет на тех, кто хотел бы двигаться дальше. Некоторые даже не уверены, останутся ли они здесь», — отметила Борт.

Дополнительные трудности испытывают покупатели, приобретающие жильё впервые. Им приходится сталкиваться не только с высокой стоимостью стартовых объектов, но и с неясностью относительно реальных расходов на содержание недвижимости. Как подчёркивает эксперт, многие не знают, с чего начать, а советы родственников зачастую уже не соответствуют реалиям современного рынка.

Тем не менее, по мнению Борт, возможности остаются как у покупателей, так и у продавцов — при условии гибкости и грамотного сопровождения сделки.

«Сейчас нам удаётся находить по-настоящему выгодные решения, которые работают и для продавца, и для покупателя. Главное — иметь рядом сильного профессионала, который представляет ваши интересы на рынке недвижимости», — подчеркнула она.

Источник:KING5