Comments: false

Федеральный закон «О пути к жилью в XXI веке» (21st Century Road to Housing Act) вступит в силу автоматически в полночь субботы, 11 июля 2026 года, если президент США не наложит на него вето в течение пятницы. Масштабный пакет реформ, принятый Конгрессом при широкой поддержке обеих партий, станет самым значительным изменением в жилищной политике страны за последние три десятилетия.

Согласно правилам, закрепленным в Конституции США, законопроект, прошедший обе палаты Конгресса, становится законом по истечении десятидневного срока, если президент не подпишет его и не вернет с возражениями. Учитывая, что в Сенате документ набрал 89 голосов против 10, а в Палате представителей — 396 против 13, любая попытка вето, вероятнее всего, будет преодолена законодателями.

Прямое влияние на рынок недвижимости Сиэтла

Сиэтл на протяжении многих лет остается одним из самых быстрорастущих мегаполисов США, входя в десятку лидеров по темпам прироста населения. Тем не менее темпы строительства нового жилья существенно отставали от спроса, что привело к рекордно высокому уровню цен и дефициту доступных вариантов для среднего класса и малоимущих семей.

Грегг Колберн, руководитель Центра жилищных перспектив при Вашингтонском университете (UW Housing Futures Center), отмечает, что новый закон не является «волшебной таблеткой», способной мгновенно решить кризис, однако он вводит ряд критически важных инструментов. По его словам, документ фундаментально меняет подход федерального правительства к распределению средств, внедряя систему поощрений для тех регионов, которые активно строят новое жилье.

Модульное строительство и технологический прорыв

Одним из ключевых направлений реформы является поддержка индустриальных методов домостроения. Закон поощряет развитие заводов, выпускающих жилые секции по принципу конструктора, которые затем доставляются на стройплощадку для быстрой сборки.

«Вчера я участвовал в обсуждении этого вопроса с коллегами со всего штата Вашингтон, и перспективы здесь действительно воодушевляющие», — сообщил Колберн. Реформа устраняет устаревшие требования к шасси для промышленных домов и передает Министерству жилищного строительства и городского развития (HUD) полномочия по установке стандартов энергоэффективности, что должно удешевить и ускорить производство.

Новая система стимулов: «Морковка и палка»

Закон предусматривает выделение 200 миллионов долларов ежегодно на программу конкурсных грантов для местных властей и племенных общин. Эти средства будут направлены тем, кто продемонстрирует измеримый рост предложения жилья.

Основные критерии для получения федерального финансирования включают:

• Упрощение процессов выдачи разрешений на строительство.
• Внедрение бонусов за плотность застройки.
• Изменение зонирования в пользу многоквартирных домов.

Как отмечает экспертное сообщество, федеральное правительство фактически заявляет штатам: если вы отстаете в темпах создания жилого фонда, вы будете получать меньше ресурсов, чем ваши соседи, которые строят больше.

Ограничения для крупных институциональных инвесторов

Реформа вводит жесткие ограничения на покупку новых одноквартирных домов (single-family homes) «крупными институциональными инвесторами». Под это определение подпадают юридические лица, которые прямо или косвенно владеют более чем 350 домами.

Цель этой меры — предотвратить ситуацию, когда крупные корпорации вытесняют обычные семьи с рынка недвижимости, скупая доступные лоты для последующей сдачи в аренду. Тем не менее закон сохраняет исключения для модели build-to-rent (строительство специально для сдачи в аренду), что позволяет институциональному капиталу по-прежнему участвовать в создании нового арендного фонда, не конкурируя с покупателями первого жилья.

Реформа строительных норм и «однолестничные» дома

Важным техническим изменением станет пересмотр правил пожарной безопасности для малоэтажных многоквартирных зданий. HUD поручено разработать рекомендации для так называемых point-access blocks — зданий высотой до шести этажей с одной внутренней лестницей.

Ранее правила часто требовали наличия двух лестничных пролетов, что делало нерентабельным строительство небольших многоквартирных домов на узких городских участках. Снятие этого барьера позволит архитекторам проектировать более просторные квартиры с окнами на разные стороны света, что особенно актуально для Сиэтла с его плотной исторической застройкой.

Прогнозы и долгосрочные последствия

Помимо вышеперечисленного, закон разрешает использовать средства грантов CDBG (Community Development Block Grant) непосредственно на строительство нового доступного жилья, а не только на ремонт существующего. Также увеличивается лимит инвестиций банков в общественные проекты с 15% до 20%, что высвобождает дополнительный капитал для девелопмента.

Эксперты сходятся во мнении, что эффект от реформы станет заметен через 2–3 года, когда новые механизмы финансирования и измененные строительные нормы пройдут стадию внедрения на уровне муниципалитетов. Для жителей Вашингтона это означает потенциальное замедление роста стоимости аренды и расширение возможностей для покупки собственного жилья в долгосрочной перспективе.

Более подробный разбор влияния закона на рынок Сиэтла ожидается в подкасте «Booming» от KUOW, выпуск которого запланирован на 22 июля.

Источник информации: KUOW.org