Городской совет Сиэтла во вторник единогласно проголосовал за запрет так называемых «мусорных сборов» (junk fees) — дополнительных платежей, которые арендаторы вынуждены вносить сверх указанной стоимости жилья.

Мэр Сиэтла Кэти Уилсон приветствовала решение совета, назвав его важным шагом на пути к повышению доступности жилья для работающих семей. Закон вступит в силу 1 июля 2027 года.

Что относится к дополнительным сборам

По определению Национальной коалиции по вопросам жилья для малоимущих (National Low Income Housing Coalition, NLIHC), к таким сборам относятся различные платежи, которые взимаются с жильцов помимо основной арендной платы.

Среди них — плата за рассмотрение заявления на аренду, содержание домашних животных, просрочку платежей, обработку документов и административные услуги. Мэрия Сиэтла также отдельно упомянула плату за получение посылок и регулярные дополнительные платежи за домашних животных.

В NLIHC отмечают, что подобные расходы нередко заранее не раскрываются и могут оказаться непредсказуемыми для арендаторов. В результате даже относительно небольшие платежи в совокупности заметно увеличивают расходы на жилье.

По словам Уилсон, некоторые недобросовестные участники рынка используют многочисленные мелкие сборы, чтобы увеличить итоговую сумму, которую платит арендатор. Новый закон, подчеркнула мэр, должен сделать условия аренды более понятными и прозрачными.

Дополнительные платежи увеличивают расходы на жилье

По данным городских властей, скрытые и дополнительные сборы могут увеличивать ежемесячные расходы арендаторов в Сиэтле на 10–30%. Проведенный в городе опрос показал, что 58% арендаторов платят за жилье больше суммы, указанной в качестве основной арендной платы.

Проблема характерна не только для Сиэтла. По данным NLIHC, в 2024 году законодательные инициативы, направленные на ограничение чрезмерных сборов при аренде жилья, были представлены в 16 штатах. В частности, определенные меры регулирования приняли Джорджия, Иллинойс и Миннесота.

Национальный центр потребительского права (National Consumer Law Center) также связывает дополнительные сборы с общим кризисом доступности жилья в США. Согласно проведенному организацией опросу, 89% респондентов сталкивались с платой за подачу заявления на аренду, 87% — с чрезмерными штрафами за просрочку платежей, а 73% — с дополнительными начислениями за коммунальные услуги.

Еще 68% участников сообщили об административных сборах или плате за обработку документов, а 60% — о так называемой плате за удобство.

повысить прозрачность рынка

Член городского совета Дионн Фостер заявила, что новые правила позволят людям сравнивать предложения по реальной стоимости аренды, а не ориентироваться на привлекательную цену в объявлении, к которой впоследствии добавляется целый ряд дополнительных платежей.

Городской прокурор Эрика Эванс отметила, что закон должен дать арендаторам больше ясности и уверенности при поиске жилья. По ее словам, новые требования также будут выгодны добросовестным владельцам недвижимости, поскольку позволят эффективнее привлекать к ответственности тех, кто использует непрозрачные схемы начисления платежей.

В то же время некоторые владельцы небольших объектов недвижимости выступили с критикой новых правил. Они опасаются, что дополнительные требования увеличат расходы на ведение бизнеса, снизят его рентабельность и в отдельных случаях могут вынудить собственников уйти с рынка аренды.

За нарушение предусмотрена ответственность

Запрет дополнительных сборов начнет действовать 1 июля 2027 года. После вступления закона в силу городская прокуратура сможет обращаться в суд в отношении арендодателей, нарушающих установленные требования.

В случае подтверждения нарушения собственника могут обязать выплатить сумму, втрое превышающую размер незаконно взысканного с арендатора сбора.

Источник:FOX13