В Такоме реализуют проект за $55 млн на 80 единиц доступного жилья

В Такоме после нескольких лет подготовки сдвинулся с мёртвой точки проект многоквартирного дома с доступными по цене жильём. Строительная компания Walsh Construction в понедельник сообщила в рассылке, что готовится начать работы по проекту семейного дома 35th & Pacific для некоммерческой организации Mercy Housing Northwest.

Новый жилой комплекс разместится по адресу 3561 Pacific Ave. и, согласно описанию компании, будет представлять собой пятиэтажный дом на 80 квартир с:

• пятиуровневой деревянной надземной конструкцией,
• наземной парковкой,
• одноэтажным крылом с торговыми площадями.

В доме предусмотрены квартиры от одной до трёх спален.

Строительство и неудобства для окружающих

Сейчас, как следует из рассылки, ведутся подготовительные работы:

• массовая выемка грунта,
• прокладка подземных коммуникаций,
• гидроизоляция ниже уровня земли.

Компания также предупредила о дорожных работах:

• улучшение уличной инфраструктуры на Pacific Avenue и South Division Lane,
• расширение Harrison Street.

Во время строительно-дорожных работ ожидаются привычные для таких проектов последствия:

• шум от техники,
• временные ночные перекрытия улиц и тротуаров,
• объезды и изменения схемы движения.

Подрядчик заверяет, что постарается минимизировать влияние работ, строго соблюдая утверждённые часы строительства и согласованную схему организации движения.

Рабочее время, по данным Walsh Construction:

• с 7:00 до 19:00 с понедельника по пятницу,
• с 9:00 до 19:00 по субботам — в рамках городских норм по шуму.

Представители Mercy Housing Northwest на запросы The News Tribune с просьбой дать дополнительные комментарии не ответили.

Как появился этот проект

Как следует из ранее опубликованных документов, весной 2022 года этот участок был передан округом Пирс городу Такома и структуре Tacoma Community Redevelopment Authority (TCRA) для застройки смешанным по уровню дохода жильём, при этом минимум 80 квартир должны быть зарезервированы для семей с низким доходом.

Соглашение также допускало временное использование участка как приюта до конца 2023 года с возможностью продления ещё на два года — до начала строительства.

История участка такова:

• округ Пирс приобрёл землю ещё в 2000 году в составе крупной сделки под возможные нужды окружных учреждений — планы так и не были реализованы;
• в 2007 году участок был признан избыточным, но покупателя так и не нашли;
• позже здесь разместилось 135-коечное сообщество Tacoma Rescue Mission Forging Path Community, которое закрылось в июне этого года.

В сентябре 2025 года TCRA передала участок компании, связанной с Mercy Housing Northwest, что отражено в записях округа.

Условия доступности и специальные квоты

По словам координатора по коммуникациям округа Пирс Джордана Чемса, в рамках контракта округа все 80 квартир должны сдавать домохозяйствам с доходом не выше 60% от медианного уровня по району (AMI).

Город Такома предоставил таблицу с разбивкой по арендной плате для 30 квартир, получающих городскую поддержку.

Представительница мэрии Мария Ли уточнила:

• другие источники финансирования проекта могут устанавливать собственные требования по доступности оставшихся квартир;
• город отвечает только за исполнение своих обязательств по этим 30 единицам жилья.
• Проект также включает:
• выделенную квоту из 20 квартир для жильцов с интеллектуальными и когнитивными нарушениями развития (IDD).

При этом, как отметила Ли, некоторые семьи из числа 30 «городских» квартир также могут относиться к категории IDD, но конкретные правила доступа и программа по этим 20 специализированным квартирам находятся вне прямого регулирования города.

Что будет в комплексе и когда ждать заселения

Описание объекта на сайте округа Пирс указывает, что комплекс на 35th & Pacific будет включать:

• 60 парковочных мест,
• продовольственный магазин (market space),
• общий зал (community room),
• зелёные зоны для жителей.

На проект, по данным округа, уже выделено 6,5 млн долларов окружных средств. Ориентировочно начало заселения ожидается между зимой 2027 года и весной 2028-го.

Согласно информации на сайте города Такома, структура жилья будет следующей:

• 37 однокомнатных квартир,
• 24 двухкомнатные,
• 19 трёхкомнатных.

Общая ориентировочная стоимость реализации проекта — 55 млн долларов.

Решения городских властей по финансированию

На заседании городского совета Такомы 18 марта 2025 года была одобрена поправка к соглашению по Фонду доступного жилья (Affordable Housing Fund) с TCRA. В её рамках:

• на проект 35th & Pacific выделено 2,24 млн долларов,
• дополнительно направлен 1 млн долларов на проект Aviva Crossing,
• ещё 3,7 млн долларов — на строительство доступного жилья для пожилых людей в комплексе South Yakima Senior Housing (HumanGood Affordable Housing).

Таким образом, долгостроем участок на пересечении 35-й улицы и Pacific Avenue, судя по всему, уже не останется: в ближайшие годы он должен превратиться в один из ключевых проектов доступного жилья в Такоме.

Источник: Thenewstribune