Гольф-клуб Madrona Links под угрозой закрытия из-за судебного спора

Парковый округ PenMet Parks подал иск о выселении компании Stutsman Enterprise, Inc., управляющей гольф-полем Madrona Links. Причиной стало длительное невыполнение обязательств по содержанию территории, включая проблемы с газоном, септической системой и дорожками для гольф-каров.

Как отмечается в иске, поданном в середине октября, арендатору был предоставлен 15-дневный срок на устранение нарушений, однако необходимые меры так и не были приняты. PenMet Parks требует не только расторжения договора, но и компенсации за невыплаченную арендную плату и ущерб от недостаточного технического обслуживания.

Ситуация осложняется сложной структурой собственности: 80 акров земли принадлежат парковому округу, а оставшиеся 14 акров — частной компании ZTM Holdings, LLC. Текущий оператор, Stutsman Enterprise, работает на основе субаренды с 2014 года.

В своем заявлении от сентября представитель компании Мэтью Статсмен отрицал нарушения, указав, что инвестиции в капитальный ремонт превысили установленный лимит в 1,5% от ежегодного валового дохода. Он также подчеркнул, что компания не намерена покидать объект без компенсации своей доли в арендных правах.

Парковый округ уже назначил нового оператора — международную компанию Troon Golf, которая должна будет взять на себя управление полем до истечения срока текущей аренды в 2028 году.

Параллельно PenMet Parks ведет переговоры о выкупе 14 акров у ZTM Holdings, которые должны завершиться к началу 2026 года. Ранее округ уже предлагал $2,49 млн за этот участок, а также санкционировал возможность его принудительного выкупа через право eminent domain, что вызвало отдельный судебный спор о правомерности таких действий.

На данный момент все стороны выражают заинтересованность в урегулировании конфликта в ходе медиации, назначенной на 3 декабря. Слушание по ходатайству Tyson Limited Partnership о продлении судебного процесса запланировано на 14 ноября.

Источник: Thenewstribune